房产典当借款是最为常见的企业借款担保方法，不过并非一切的房产都可用于典当借款，而想要成功请求二次借款，在初次处理行测验往往成功率更高。终究什么是房子典当借款？房子典当借款怎么处理？

　　房产典当借款是最为常见的企业借款担保方法，不过并非一切的房产都可用于典当借款，而想要成功请求二次借款，在初次处理行测验往往成功率更高。终究什么是房子典当借款？房子典当借款怎么处理？

　　房产典当借款，即借款人将自己具有一切权的房产，或经别人赞同将别人具有一切权的房产做典当，向银行等金融机构请求的借款。这儿首要指的，是指个人房产典当借款。

　　房产典当借款可作消费用处，如装饰、买车、出国、旅行、留学等，也可作运营性用处。

　　房产典当借款额度为房产评价价值的70%。还款方法上，借款人能够按月还本付息，也能够与银行约好其他还款方法，如双周还款等。借款期限一般为10-15年，最长可达20年。

　　不过，也并非一切的房产都能够典当借款。比方，房龄超越20年或户型小于50平方米的房产或许较难典当。因为关于请求借款的房产，银行都需求评价其变现才能，而这种类型的房产或许变现才能较弱，所以银行在受理时会相对慎重。

　　又如，产权特点不明确的房产无法用作典当。产权不确认的房产首要包含：未满5年的经适房、小产权房、不能供给购房合同、协议的已购公房、不能供给央产房上市证明的央产房、租借而来的厂房、用房等。因为产权特点不能确认，所以不具有请求房产典当借款的先决条件。

　　此外，尚在按揭中的房产往往不能直接典当。有银行表明，因为按揭中的房产典当他项权尚在银行手中，产权实质上处于暂时移送状况，不具有彻底产权，因而借款人并不具有该房产的典当支配权。假如企业主想经过这类房产请求借款，就必须先将按揭中未还款部分还清，然后再用现已还清借款的房产请求借款。实际中，倒也有从不成功变为成功的事例。

　　据了解，房产典当借款对房产的特点界定十分广泛，既包含了运营用房、用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包含住所。因而，在银行的房产典当借款产品中只需没有特别注明是商用房典当借款，那么即便企业所运用的运营或用房是租借的，只需企业主有个人房产，也能够作为典当物为企业请求借款。

　　房产证、产权人及爱人（房产一起一切人）的身份证、产权人及爱人（房产一起一切人）的户口本、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、借款人及爱人的收入证明及银行流水

　　请求人预备房产典当借款所需的请求材料银行受理评价公司对作为典当物的房产进行评价银行依据客户供给的材料及房产的评价陈述取证批阅银行批阅经过，处理房产典当银行获得他项权力证后进行放款银行进行贷后办理