房贷核算方法，有两种分别是：1、等额本息核算方法：每月还款额=借款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。2、等额本金核算方法：每月月供额=(借款本金÷还款月数)+(借款本金-已偿还本金累计额)×月利率。

　　房子借款也被称为房子典当借款，是由购房者向借款银行填写房子典当借款的申请表，并供给合法文件如身份证、收入证明、房子买卖合同、担保书等所规则有必要提交的证明文件。

　　借款银行通过检查合格，向购房者许诺借款，并依据购房者供给的房子买卖合同和银行与购房者所缔结的典当借款合同，处理房地产典当挂号和公证，银行在合同规则的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　借款的借款期限最长不超越30年，二手房公积金借款不超越15年；借款额度是房子评价值的70%；借款利率依照中国人民银行规则的同期同层次借款利率履行，基准年利率依据借款年限有所改变，以下是2013年最新借款利率表，（各银行依据房子状况利率有所上浮）。