间隔人民银行、银保监会本年1月5日“决议树立首套住宅借款利率方针动态调整机制”现已过去了十余天，房借款利率下调了吗？据《证券日报》记者了解，在动态调整机制下，九江、太原、唐山等部分契合条件的城市已下调了当地首套住宅借款利率下限，有的首套房借款利率下调至3.8%。

　　银职业内人士以为，跟着动态调整机制的树立，估计后续将有更多城市下调首套房借款利率。

　　1月5日，人民银行、银保监会发布《关于树立新发放首套住宅个人住宅借款利率方针动态调整长效机制的告知》（下称《告知》）。

　　《告知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评价期，对当地新建商品住宅销售价格改变状况进行动态评价。关于评价期内新建商品住宅销售价格环比和同比接连3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住宅商业性个人住宅借款利率下限。

　　1月18日，江西九江市人民政府发布公告称，九江市首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起履行。如后续评价期内（上季度末月至本季度第二个月为评价期）呈现新建商品住宅销售价格环比和同比接连3个月均上涨状况，则自下一个季度起，康复履行全国一致的首套住宅商业性个人住宅借款利率下限。

　　近来，《证券日报》记者向九江市部分银行网点电话咨询最新房贷利率，相关工作人员均承认已依照最新利率履行，首套房借款利率由4.1%下调至4%。

　　除此之外，契合条件的城市中太原和唐山均将首套房借款利率下调至3.8%。工行唐山某支行网点信贷部的一位工作人员告知《证券日报》记者，“现已接到上级告知，现在履行首套房借款利率3.8%，包含新房和二手房。”

　　建行太原某支行信贷部相关负责人对记者表明，从本周起，新处理的首套住宅借款利率最低降至3.8%。

　　IPG我国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表明，动态调整机制有利于各地依据商品住宅销售价格改变的具体状况来“因城施策”，用足用好“房住不炒”的方针工具箱，更好地支撑刚性住宅需求，以促进房地产商场回温暖房地产职业回归平稳健康运转状况。此次方针仍然是从资金端下手，期望以打破商业性房贷利率下限的方法来下降刚需者购房按揭的资金本钱，促进房价下降超越三个月的城市刚需活跃入市。

　　针对刚性需求的首套住宅借款的调整方针自上一年以来不断深化。上一年5月份，人民银行、银保监会发布告知，关于借款购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点。同年9月份，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住宅信贷方针的告知》明确提出，契合条件的城市，在2022年末前阶段性放宽首套住宅商业性个人住宅借款利率下限。尔后，多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市撤销利率下限，利率履行到2022年12月31日。

　　此次首套房贷利率动态调整机制的树立，实践上便是对此前方针的连续。在业内人士看来，从2022年末前阶段性放宽，到树立动态调整机制，支撑刚性需求、提振房地产商场决心的信号逐渐开释。

　　贝壳研讨院监测数据显现，到1月16日，全国首套房贷利率低于4.1%的城市共11个，上个月为19个。关于后续的房贷利率趋势，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《证券日报》记者表明，“当时，多个城市房地产商场调整压力较大。首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整，有助于后续更好地促进房贷实践借款利率下调。LPR自身仍然存在下调空间，首套房借款利率下行的概率仍然较大。”