为了抢到线上请求预定提早还房贷的名额，冯婷（化名）接连几天蹲守在某银行线上体系碰运气。

　　依照网友的主张，放号时当即点进提早还本请求页里，接连填完各项信息后敏捷提交，冯婷顺畅抢到了号。

　　比较以往期望能尽量多借款、再加点杠杆的遍及主意，2022年，购房人的挑选有了转向：提早还房贷。

　　“2022年10月初卖了一套小房子，赶在年前把现在住的这套房子的借款结清了。无债一身轻，手里有存款，现在整个人都很松懈，预备高兴过大年。”家住福建福州的王女士告知记者。

　　珠海市民刘先生也标明，出资和创业都有危险，现在银行存款利率也比较低，自己就想着先把房贷还了。

　　提早还贷潮或已然呈现。在交际网络上，共享还贷阅历、怎么还贷合算的帖子、笔记许多。

　　封闭线上请求提早还房贷通道、线下还款需提早预定、预定后持续等候几个月才干还款……受访者一起标明，还贷之路并不简单。

　　“我2022年10月中旬就预定过，直到前几天才接到银行客户经理的电线月之后才干还款。”刘先生说。

　　“2022年12月底和2023年1月初两次去银行，本方案还120万元，将借款形式改为月供不变，年限缩短。成果银行也不咨询我的定见直接做成年限不变，月供削减，导致余下的56万元30年还需付出37.8万元的利息。交流未果，一气之下悉数还清了。”有网友如此吐槽道。

　　对此，也有不少网友共享了自己的经历：遇到银行延迟的状况，致电银监会投诉，很快就会收到银行的回复并顺畅还款。

　　“我便是直接去银行填的表，无需等候，非常顺畅。隔天存款进卡，次日上午就扣款了。在某国有大行处理提早还贷的广东佛山市购房者李女士对记者说。

　　就北京地区而言，大都大型商业银行手机银行App和线下网点均可请求，线下请求流程更快更简练，从预定、填表请求、等候银行告知再到完结扣款只需两周左右时刻。

　　自2022年以来，央行三次下调LPR五年期及以上利率，累计下调了35个基点，带动房贷利率的快速下行。

　　2023年1月13日，央行有关担任人在国新办新闻发布会上标明，2022年12月新发放个人住宅借款利率，全国平均为4.26%，与2021年12月同比下降1.37个百分点，是2008年有计算以来的前史最低水平。

　　跟着个人住宅借款利率的大幅下降，那些曾“高位放哨”的购房者们坐不住了，越来越多的人参加提早还房贷的部队。

　　IPG我国首席经济学家柏文喜对我国商报记者标明，在预期下行、出资时机缺少而消费趋向保存、储蓄率走高的状况下，购房者许多提早还贷是出于节约利息支出和下降时机成本的理性考虑。

　　2022年8月1日，交行的一则公告曾引发轩然：自2022年11月1日起，调整个人按揭类借款、个人线上典当贷（消费）提早还款补偿金收费规范，详细以借款合同中约好为准，补偿金份额为提早还款本金金额的1%。

　　这则公告虽很快被删去，也并未履行，但或可看出购房者提早还款对银行而言并非”乐见“。

　　某股份制商业银行的一名信贷员向记者泄漏，银行不期望居民提早还房贷，一方面是根据银行房贷作业目标要求考虑；另一方面是因为按揭存款在银行归于重要的优质财物，危险小，赢利大。

　　柏文喜告知记者，购房者提早还贷关于银行组织而言，除了打乱原有的资金方案和影响财物端规划与利息收益外，也会对银行的存贷比、流动性以及财物与负债结构带来直接影响。

　　“正因如此，各家银行才对提早还贷设置了时刻门槛、违约金门槛，以补偿因购房者提早还贷而对其赢利、资金组织形成的丢失。” 上述信贷员对记者标明，现在其银行还款手续比较便利，在北京地区没什么约束。

　　提早还贷当然能削减利息支出，但需求留意的是，提早还贷并非合适一切的购房者。

　　河南泽瑾律师事务所主任律师付建对记者标明，购房者需结合本身实际状况拟定还款战略，防止遭受丢失。假如房贷利率相对较高，无其他出资理财项目，并且有搁置资金的购房者，能够考虑提早还款。

　　招联首席研究员董希淼以为，扎堆提早还款并不可取。判别是否需求提早归还个人借款最直接的方法是看出资收益是否能够掩盖借款利息，假如出资收益率高于借款利率，能够考虑将资金更多用于出资，反之则能够考虑部分或悉数归还借款。

　　“提早还款意味着短期家庭账户上流出许多现金，家庭需做好出资消费、养老医护、子女教育等各方面的归纳平衡，统筹日子质量。需求着重的是，许多事例都标明，假如仅仅单纯经过杠杆来提早还款以削减未来的还款压力，很简单引起家庭财物负债表的恶化，提早还款要力所能及。”独立世界战略研究员陈佳对记者标明。

　　在受提早还贷朋友的“感染”后，在北京某事业单位作业的白杨（化名）也动心了，并做了一番怎么还款最合算的攻略。但深思熟虑往后，白杨仍是决议抛弃。“提早还贷的确很招引我，但家庭仍是要有反抗危险的才能，要把部分现金留在手里。”

　　方正证券标明，不能直接比照房贷利率与理财收益率，还需求从还款时刻年限、还款方法、已还款期数等多要素视点一起评价。

　　广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉主张，大大都顾客挑选的是等额本息还款方法，在还款前期还的利息较多。假如购房者还款多年，其实现已归还了不少利息，在这样的状况下，不太合适提早还款。