继1月5日央行、银保监会宣告树立首套住宅借款利率方针动态调整机制后，已有多地下调首套房借款利率。
据诸葛找房数据研究中心不完全计算，到现在，已有包含郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房借款利率。据中指研究院监测，现在已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。其间，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，四大国有银行广东珠海分支组织首套房借款利率最低可按3.7%履行。
首套房利率不断下行，不少身在“围城”中的已购房者开端试着抢占低利率窗口期，挑选提早还款；一起有关“下降存量房贷利率”的呼声渐高。
许多网民在领导留言板上提出“下降存量房贷利率”的主张时，还会顺便描绘本身生活状况、家庭开支、作业压力，直言“不巴望能降到3.8，但期望有所下降、多考虑民生”。
据九派新闻，2月2日，河南省郑州市金融作业部分的作业人员对此表明，实际状况会及时了解、反应，但能做的有限，利率的调整在于我国人民银行。
下午，记者联络我国人民银行，接线人员回应称，没有收到“下降存量房贷利率”的相关告诉，现在还是以合同约好为准，有主张和定见可以留言。
据《我国银行稳妥报》报导，重庆的陈女士元旦后直接到当地的借款银行网点，成功预定了提早还房贷，不过她的还款期被排到几个月之后。“1月预定的，4月才干还款，总比还不了强吧。”
另据财联社1月19日报导，从北京地区多家银行处了解到，现在提早还房贷的客户较多，提早还房贷需求提早一个月请求，有银行则表明，现在预定提早还房贷的还款时刻现已排到5月份。此外，银行作业人员遍及表明，提早还房贷不需求交纳违约金。
据榜首财经报导，在各类交际渠道上，介绍怎样提早还房贷、核算利息减免起伏的帖子层出不穷。其间首要分为下降月供和缩短年限两种方法。程序员小津共享了自己依据算法核算出来的“最优计划”，他以为“最优”有两种解说，一种期望总利息最低，这种状况可以挑选等额本金+提早还款减年限；另一种“最优”是归还本金的一起平衡危险，合适选用等额本息+提早还款减月供。之后资金富余时再继续提早还款。
问及提早还款的原因，小津笑着介绍了自己的心路历程：“春节前拿到了年终奖，其时点开股票App，累计收益-40%；点开银行App，基金累计收益-20%，理财产品年化收益2%，点开房贷核算器提早还10万可以省9万利息，然后我就决断挑选请求提早还贷。”
事实上，自2022下半年开端，多家银行提早还房贷的门槛就在进步。广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉近来也表明，关于银行来讲，房贷是最优质的财物之一。银行经过存款利率和理财产品来征集到较低本钱的资金，然后来做房贷事务，是银行很重要的一个盈余途径。假如咱们提早还贷，那么这个事务逻辑就行不通了，银行必定不愿意。
榜首，新房房贷的确优惠多了，可是存量房贷没有太大的改变。依据2022年12月份新发放个人住宅借款利率，全国均匀为4.26%，这是2008年有计算以来的前史最低水平。部分城市首套房贷可以做到3.9%乃至更低。而不少购房者的存量房贷利率仍然在5%~6%的水平。
第二，在曩昔，不少购房者经过理财可以将其所发生的收益用来归还房贷，这要比提早还房贷有利的多。但现在状况不一样了。据普益规范数据显现，到2022年12月末，全商场存续开放式固收类理财产品近三个月年化收益率均匀水平为-1.28%，环比跌落2.16%；近一年均匀收益率2.11%，环比跌落0.75%。跟着债市企稳，银行理财收益正在逐渐回暖。
在河南郑州新郑市的领导留言中，有网民这样留言：“利率6.125时分买的房子，上浮利率太高了。经过这几年疫情冲击，信任大多数老百姓关于房贷是压力最大的，也是最大的一笔开支。政府能不能跟当地银行部分交流，下降本来借款利率，给予恰当优惠，现在买房基准4.3下调20个基点，不能只促进购买商场，之前购房的也应给予方针优惠。”
留言板官方给出的回复是“关于存量房贷客户均是依照其时借款合同利率履行，假如其时合同利率为起浮利率（LPR加减点方式）且每年1月1日调整，那么2023年其利率将下降0.35个百分点（由于2022年5年期LPR下降了0.35个百分点），客户将享用到利率下降带来的实惠。”。
在顶端新闻“我想@领导”问政渠道上，有网民也留言称：“春节后，多个城市下调首套房贷利率下限，作为年后首个降房贷利率的城市郑州首套房贷利率下调至3.8%。真的很仰慕也很恭喜现在的刚需购房者，同样是买首套自己住的刚需房，他们相关于一两年前购房的咱们来说，能省下不少钱。”
该网友表明，“我2019年因要成婚买了首套房，银行加点，利率5.88%。我还不是最高的，身边有搭档、朋友，也是刚需，借款利率超越6%。作为咱们这些作业不久的刚需房奴来说，现在特别想知道，有没有方法请求改变房贷利率，享用新的房贷利率。这几年咱们收入都受到影响，真的很不容易。”
渠道回复：“经渠道向我国邮政储蓄银行了解：房贷利率3.8%是针对首套购房者，此前购房者请求的存量房贷无法转为3.8%房贷利率。”
据经济观察报报导，上述状况并非少量，人民网领导留言板上，自2022年年头以来，来自全国各省市有关呼吁下降存量房借款利率的留言超越70条，购房时刻多在2019年-2021年期间，加点多超越100个基点，借款年利率多在6%以上。
一位2021年在郑州购房的购房者表明，其时其借款利率在6.125%，这意味着100万元的借款每月月供为7222元，而依照当时郑州首套房借款3.8%的利率，月供不到6000元，两者的利息总额相差超越30万元。
“存量房房贷利率加点从头调整或许性不大。”一名上海四大行某支行信贷负责人剖析，银行的营收压力会非常大。
报导称，实际上，我国从前呈现过存量房贷利率下调的先例。2008年10月，央行决定将商业性个人住宅借款利率的下限由借款基准利率的0.85倍扩展至0.7倍；最低首付款份额调整为20％。随后，多家银行宣告对契合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。
“但从实际操作的层面考虑，现存存量房贷规划现已超越50万亿，是2008年的十几倍。调整存量利率，意味着一些银行或许需求再对征信进行核对，这也是一个巨大的作业量。”上述负责人表明。
经济日报2月1日发表文章《提早还房贷利大于弊吗》中称，当时部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需求引起注重。主张相关部分加速出台相关行动，引导银行适度下降存量房贷利率，逐渐缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步下降住宅顾客的担负，有用处理居民扎堆提早还款及违规“转贷”等问题。可加速引导5年期以上LPR下降，继续下降新增和存量住宅借款利率，减轻居民住宅消费担负。
据我国记协网，经济日报是国务院举行、中宣部领导和办理的以经济报导为主的综合性报纸。
光大证券首席金融业剖析师王一峰表明，受疫情继续影响，部分居民财物负债表受损，高利率按揭一方面下降了居民财物负债表的安全性，另一方面也不利于消费的康复。经过下调存量房贷利率，从“防危险、扩消费、促公正”的变幻看，具有必定实际意义。且存量按揭借款的降息，必定程度上也有助于缓解借款早偿压力，从而促进按揭借款平稳增加，乃至可以促进住宅出售赶快复苏。
但他一起表明，从实际操作的变幻来说，存量房利率下调存在必定难度。首要，各个城市现在利率不一致，假如要降，怎样降是个问题，以及或许还要与借款人签定弥补合同。最终，下降存量房利率还或许会影响到银行本身运营的稳定性。
原标题：《2021年6.125%，现在3.8%，网友呼吁降存量房贷利率：咱们真的很不容易》
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