众所周知，房子做典当借款就两个去向：一是典当到银行、典当行、金融机构等企业单位，二是典当到个人名下前者利息低，额度最高可做房子评价价值的十折，但批阅放款速度慢，对请求人资质要求高；后者利息偏高，额度最高只能做七折左右，但放款快，征信要求低。

　　所以，关于非急用钱请求人，前者是首选，尤其是银行究竟，银行除了对请求人资质要求高了点，下款速度慢了点，其他地方无可挑剔但偏偏便是银行这个槛——资质不符，不知道刷掉了多少需求处理典当借款的请求人一、我分明有房子做典当，银行凭什么不给我批借款？银行——咱们可不是什么都收的！

　　（一）对典当物要求1.房龄：太大不收——房龄25年以上的老破小，很少有银行收2.面积：太小不要——60平以下房子，非北上广深人口密布区域，契合必定条件，选择性可做3.方位：太偏难卖——只要在呈现严重逾期，请求人无法归还本息，只能走法令程序进行拍卖时才产生；部分区域房子不在银行白名单上也做不了。

　　4.非住所类商品房，如商铺、厂房、办公楼、酒店等需结合实际情况剖析5.其他（二）对请求人要求1.年纪：22周岁到60周岁之间，太小或许太大需求情亲担保2.征信：契合各大银跋涉件条件，如逾期，负债，查询，管理机构数，大数据等。

　　3.国籍：请求人只承受中国大陆居民，爱人为港澳台或X籍华裔的必拒4.工作：某些职业不准入5.其他（三）对借款用处要求1.消费：买车，装饰，治病等2.运营：屯货，买设备等3.出资：买房，炒股等4.其他：赌博，还账等。

　　二、中介表明：你先自己去银行，受阻了欢迎回头找我！我牛气就靠两条！（一）匹配适宜产品1.依据请求人资质（房子自身、个人实际情况、征信等）匹配房抵产品2.依据请求人要求（额度，利息，还款方法，还款年限，放款时效等）匹配房抵产品

　　周一至周五：9:00-17:00 周六-周日：10:00-16:30 法定假期运营时间以网点粘贴发布为准

　　周一至周五8：30-16：30，周六-周日9：00-16：00,节假期工作时间详见公告

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　　（二）加速批阅速度1.辅导请求人补齐材料（去哪补，怎样补）进件2. 辅导请求人怎么加速批阅节奏（尤其是按揭房做典当借款时）3.避开进件雷区三、为什么许多典当借款不直接走银行却要找中介？中介：中间线.房产典当借款找臣财网

　　（一）原因一：请求人资质绝无仅有1.各家银行对房子的房龄、面积、方位、产权性质等的要求各不相同请求人或许在某几家银行因不契合准入条件被拒了，但或许在某家银行可承受2.各家银行对请求人自身实际情况（如年纪、户籍）和征信要求各不相同。

　　请求人或许在某些银行过不了体系，但或许在其他银行可通过（二）原因二：请求人要求各不相同1.典当额度方面，有些请求人期望额度越高越好而银行一般可做房产评价额度的六折左右，但在契合必定条件下某些银行可做十折。

　　那需求契合哪些条件？哪些银行能够做满折？2.典当借款利息方面，肯定是请求人在满意特定条件下利息越低越好而单一银行是无法比较利息的，只要当请求人在了解各家银跋涉件条件且满意要求后才干进行比照，这是一项大工程，或许需求花费很多的精力。

　　3.还款方法方面，有些请求人倾向于先息后本，资金利用率高；而有的喜爱等额本息，后期还款压力小4.还款年限方面，有些请求人或许仅用于短期周转，只要用个半年一年就够而有些需求渐渐回笼资金，最好能做十年二十年期。

　　（三）原因三：请求人对借款流程一知半解1.银行要求请求人供给各种请求材料，除最基本的个人材料和房产材料外，还触及还款用处证明和还款才能证明，比方出具购销合同和银行流水等，详细可搜下达达驿站2.银行典当借款处理过程大致可分为：银行咨询——供给银行所需进件材料——银行批复（某些银行需求先审运营执照）——处理典当挂号——放款。

　　假如是按揭房，还触及垫资和预定拿他项问题整个流程顺畅的话最快一星期能够到账，慢点一两个月也正常假如着急用钱的请求人，最好找中介帮忙，加速批阅速度3.请求典当借款还触及到借款用处问题一般可分为消费型借款和运营类借款。