10月15日，针对近期房地产金融商场的相关热点论题，央行金融商场司司长邹澜在2021年三季度金融统计数据发布会上进行了回应。

　　邹澜表明，单个大型房企危险露出，金融机构对房地产职业的危险偏好显着下降，呈现了一致性的缩短行为，房地产开发借款增速呈现较大起伏下滑。这种短期过激反响是正常的商场现象。

　　通过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制树立后，国内房地产商场地价、房价、预期坚持平稳，大多数房地产企业运营稳健，财务指标杰出，房地产职业整体是健康的。

　　邹澜表明，从数据上看，本年前三季度，个人住宅借款发放金额坚持平稳，与同期商品住宅出售金额根本匹配。其间，少量城市房价上涨过快，个人住宅借款投进遭到一些束缚，房价上涨速度得到按捺。房价回稳后，这些城市房贷供需联系也将回归正常。

　　近期，单个大型房企危险露出，金融机构对房地产职业的危险偏好显着下降，呈现了一致性的缩短行为，房地产开发借款增速呈现较大起伏下滑。这种短期过激反响是正常的商场现象，2019年包商银行出险、上一年永煤和华晨债款违约后，在同业商场和信誉债券商场也发生过相似现象。

　　此外，部分金融机构关于30家试点房企“三线四档”融资办理规矩也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发借款，企业出售回款归还借款后，本来应该合理支撑的新开工项目得不到借款，也必定程度上形成了一些企业资金链紧绷。

　　邹澜表明，“针对这些状况，人民银行、银保监会已于9月底举行房地产金融作业座谈会，辅导首要银行精确掌握和执行好房地产金融审慎办理制度，坚持房地产信贷平稳有序投进，保护房地产商场平稳健康发展。”

　　座谈会要求，金融部分要仔细贯彻执行党中央、国务院决议计划布置，环绕“稳地价、稳房价、稳预期”方针，精确掌握和执行好房地产金融审慎办理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期影响经济的手法，继续执行好房地产长效机制，加速完善住宅租借金融方针系统。

　　值得一提的是，央行货币方针委员会第三季度例会罕见地提到了关于房地产商场相关的内容，“保护房地产商场的健康发展，保护住宅顾客的合法权益。”对此，房地产金融作业座谈会提出了进一步详细的要求，即金融机构要依照法治化、商场化准则，合作相关部分和地方政府一起保护房地产商场的平稳健康发展，保护住宅顾客合法权益。

　　恒大集团债款问题引起了国内外投资者的重视，部分商场人士忧虑是否会发生系统性危险。对此，邹澜表明，“恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较涣散，单个金融机构危险敞口不大。整体上看，其危险对金融职业的外溢性可控。”

　　邹澜指出，恒大集团财物总规模超越2万亿元，其间房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司运营办理不善，未能依据商场局势改变审慎运营，反而盲目多元化扩张，形成运营和财务指标严峻恶化，终究迸发危险。

　　他表明，现在，相关部分和地方政府正在依照法治化、商场化准则，依法依规展开危险处置化解作业，催促恒大集团加大财物处置力度，加速康复项目建造，保护住宅顾客合法权益。在此过程中，金融部分将合作住宅城乡建造部分和地方政府，做好项目复工的金融支撑。

　　在邹澜看来，恒大集团的问题在房地产职业是单个现象。通过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制树立后，国内房地产商场地价、房价、预期坚持平稳，大多数房地产企业运营稳健，财务指标杰出，房地产职业整体是健康的。

　　此外，关于近期不少房地产企业海外美元债券价格呈现跌落的论题，邹澜表明，近期，受单个房地产企业债券违约等危险事情的影响，境外房地产企业美元债价格呈现了较大起伏的跌落，这是商场在违约事情呈现后的天然反响，历史上也有许多事例。

　　他举例道，“前段时间华融集团呈现危险后，商场避险心情急剧上升，连带其他财物办理公司的股价、债券价格也都呈现跌落，再融资困难，跟着8月华融成功引进战投，境外债券折价快速收窄，商场心情得以康复。”

　　邹澜表明，现在，相关部分已重视到境外房企美元债商场的改变，将敦促发债企业及其股东，严格遵守商场纪律和规矩，依照商场化、法治化准则，妥善处理好本身的债款问题，活跃实行法定偿债责任。咱们也注意到，一些中资房地产企业现已开端回购境外债券，这表现了企业对本身发展前景的决心，估计关于缓解商场严重心情、康复商场决心将起到活跃作用。