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　　有一些朋友呢，近两年炒股收益不错，就想把全部的时间精力用来炒股，这样能行吗？

　　我周围啊，有很多朋友从十几万小资金开始做，到了30几万之后开始全职炒股，但是炒了两年多之后，资金始终无法突破100万，之后啊，出来工作会觉得非常压抑，但是呢，这还是在市场比较好的情况下，如果遇到熊市的话，可能连饭都吃不上了。

　　所以呢，即使你的水平很好，那我也建议你还是要工作，把股票呢当做你资金配置的一环。

　　不能否认，股票确实是普通人实现阶级跨越的最好方式，但是这个市场虽然可以暴富，但是并不能赚钱。股票看似没有门槛，实际上门槛是非常高的，你可以选择炒股。

　　2---广州市区老房子的唯一缺点呢，就是居住体验不好，老化或者是没有电梯等一些问题。

　　如果老房子，有旧改的计划，安装了电梯，新装了水管电线，还是很不错的，因为这种地段同时可以享受交通，生活，学区，医院等配套的优势。

　　并且呢，面积小，总价也很低，普通家庭也能买得起，重新装修一下，自住或者是出租都很合适。

　　一套200平以上的房子，市场价值是在1千万以上，那能买得起这样大房子的人，资质肯定是不会差的。

　　就出在房子的面积上，万一你资不抵债的话，这种房子啊，面积大，总价高，是不太好卖的，市场流动性呢，就会很差，很难能找到接盘侠。

　　所以呢，很多银行是不愿意接受这种大面积房子做抵押的，如果一定要做的话，那么乘数就会降低，你了解了吗？

　　4---现在啊，房价是不稳定的，很多人都会问，如果需要资金，那该怎么办呢？

　　那我们来算笔账，假设你有一套300万的房子，急需要，如果是卖280万的话，卖了几年，一转眼亏了20万，你会卖吗？

　　如果不卖的话，在银行抵押贷款就能贷到二百一十万，一个月只需要支出7000多的利息，手上呢，还有一大笔的流动资金，而且房子还是你的，不影响你的正常居住，就算是租出去的话，也有一笔租金了，还能给银行还利息。

　　当然是可以的，虽然一些银行要求半年以上，但是呢，也有银行是没有要求的，只要你有房产证的话，交易权就在你手上，可以随时抵押。

　　而且啊，刚过户的房子也能做到20年的等额本息，年化是4.65%，相比按揭贷款的利率是更低的。

　　当然要买贵的，你觉得北上广深的房子很贵，但是呢，它人口净流量大，抗通胀强，而且等到你以后需要用钱的时候，去银行做抵押贷款的时候呢，银行会给出一个很高的评估价。

　　那比如一套市值400万的房子，最高可以贷七到八成，也就是280万到320万之间，

　　而其他的房子呢，只能做到六到七成，那这个就证明银行很认可这些地方的资产。

　　以广州的某商为例呢，借款人结清贷款当天就可以到银行办理结清还款，那一般是需要等待三个工作日的，银行呢，就能出具结清证明和他项权证，并且解除抵押。

　　实在是看不下去了。房贷可以退税，最高可以退24万，你是不是经常刷到这样的视频？不要再被忽悠了。

　　其实房贷退税这个事情不是网上所说的2021年2022年才有的，这个是很早以前的事了，准确的说是叫做住房贷款利息专项扣除，这个扣除是为了抵扣个税，不是说每个月可以给你1000块钱，而是这1000元的额度是可以免交个税的。

　　根据我们的个税缴纳标准， 3%到45%，也就是说1000元实际上可以抵扣的税费为最低30元，如果你的收入够高的线元。

　　其实专项扣除除了房贷利息，还有我们的子女教育，继续教育，大病医疗，住房租金，赡养老人这五项。希望大家不要再被忽悠了。

　　所谓老赖的判定标准啊，跟所欠的金额没有直接关系。老赖啊，是指有偿还能力但拒不还钱的这类人。

　　很多人都会有一个误区，金额小就不会被起诉。但实际上民事诉讼法中对起诉金额是没有限定的，就是说不管你欠了别人多少钱，对方都有权利进行起诉。

　　法律意义上的老赖，一般是指拥有偿还能力，但欠钱不还，被人起诉到法院后不履行法院作出的生效判决，故意拖延，客观上拒不履行债务者。

　　但法律之外，老赖除乐是指一类社会群体，更是社会转型阶段的一种社会现象。所以，欠人钱财及时归还，言而有信，不当老赖。

　　家住广州的九零后小伙小王，因为家里穷啊，14年大专还没毕业就在广州打工啦。

　　刚开始呢就是跑房产销售，小伙儿努力又勤快又比较踏实，很快呢就在广州花都买了一套80平的二手房，后来手里慢慢有了一点积蓄，于是在20年的时候就开了一家房产中介，那会儿啊，生意不错，但是21年的时候业务开始下滑，尤其是这两年口罩的影响，房产中介更是雪上加霜啊。

　　小王这两年也是为了维持。公司的正常运营资不抵带了，借了不少钱，银行也很难再贷出钱啦。

　　所以如果你尾款不多，我就建议还清尾款在用全款房去做抵押，这样可以选择银行就有很多利率都不会高，年化在4%左右，省下不少利息。

　　但是如果你尾款比较多，手头上没有足够的现金去还尾款，或者本身是公积金这些级低利息的贷款。

　　我就建议你直接选二押，这样不仅可以保留公积金贷款的低利率，还可以贷到一笔资金出来用于公司经营。

　　提前做好资金的一个储备，春节年关将至，一定要提前做好足够支撑公司运营三个月以上的一个现金流储。

　　受疫情的影响呢，大多数企业呢，连续几个月都无法正常的一个经营，减少了收入，但员工的工资和运营成本还得正常支出。

　　一大批的公司就是因为没有提前做好资金储备，所以导致了现金流的一个危机的一个爆发，甚至呢，直接导致了关门倒闭。

　　鉴于去年的情况，我建议大家一定要做到开源，加强对公司应收账款的一个催收。同时呢，也要提前做好备用金的一个方案，包括银行抵押经营贷和企业信用类贷款，账户中要留有足够的资金。

　　二就是要节流，如果公司资金只够维持三个月以内，就要考虑削减开支，甚至裁员降薪。

　　下面我告诉你啊，凡是有人跟你说他有路子可以帮你修复征信，十个有十个都是骗子。

　　假如没有征信系统，企业或者个人找银行贷款，银行敢不敢借，银行又如何判断这个借款人是否欠其他人的钱，有没有资产，可不可信等等。

　　有了征信呢，给予了金融和贷款人之间充分的。保障维护了经济市场的稳定性，所以说这么重要的征信记录能随便让人改吗？

　　第一点，不要频繁的申请信用卡，申请信用卡呢，会在你的征信记录报告中产生一次查询记录，查询记录过于频繁，所以就会影响你的贷款。如果实在要查的话，也要通过一些正规的渠道去查

　　第二，不要乱点网贷APP里面的额度测算，看看自己能贷多少钱，这种测算除了能多一次的查询记录，没有任何的好处。最后是非常重要的一点千万不要轻易为他人做担保。

　　在这个时代啊，征信的出现呢，银行为守信者提供了更多的保障和便利，但凡涉及到个人信用的问题，大家千万不要掉以轻心。

　　第一呢，利息太高，个人消费性贷款利息都在六厘左右，而经营性抵押贷款呢，普遍是低于四厘的。

　　第二呢，额度太低，个人消费抵押贷款额度通常不会超过200万，而经营性抵押贷款最高额度能达到三千万。

　　第三，年限短 个人消费抵押贷款年限一般不超过五年，而经营性抵押贷款最长可以做到30年的授信，

　　第一步，首先去征信中心打一份详版征信，征信的话呢，是可以看出您的负债情况，逾期情况，查询次数等等。

　　第四步，本笔资金大概什么时候需要用，大概需要用多久？这个关系到你选择期限长的还是选择期限短的产品，

　　举个例子，先息后本十年期年化是3.95，那么选择等额本息20年期年化是4.5，这中间相差了0.5，要做怎么样的决定呢？