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随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办公等关键用地，那国有土地使用权出让收入通常由四项政府性基金收入构成，除土地出让金收入外，还包括新增建设用地土地有偿使用费收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入。让华律网小编带您了解房地产开发流程是什么吧。
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
以上便是华律网小编关于“房地产开发流程是什么”的介绍。房地产在开发销售过程中有三个阶段，开发商在整个过程中，对于地产用途、设计、销售都有自己的一套策略，我国房地产业的发展也是快速而激进的，如何平稳快速发展房地产业是我国现今政府的重要议程。若您问题复杂，欢迎咨询华律网律师。
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随着城镇化进程的加快，土地作为一种稀缺资源，政府对其管理和控制将更加严格。土地开发需要有一定的程序和步骤，具体要有哪些环节？下面大家就跟随小编来一起了解了解吧！土地开发流程是什么1、开发主体土地一级开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成
依据《土地管理法实施条例》的规定，土地开发、保护、建设活动应当坚持规划先行，而土地开发、保护、建设活动应当坚持规划先行是土地开发、保护、建设活动应当坚持规划先行。
工地在施工的过程中会使用很多的工程机械，而工程机械在工作过程中会产生大量噪声的，特别是打桩机这样的设备，那么工地施工影响居民可不可以主张赔偿的?下面由华律网小编进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
当前，国家在公共利益需要的情况下是可以对土地进行征收的，征收土地的时候就需要对被征收人进行经济补偿，经济补偿是有一定标准的。那么，每个地方的区片综合地价是一样的吗?下面由华律网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
土地开发权是可以进行转让的，对于开发商来说，如果要转让土地开发权，往往需要签订相关的合同，保障双方的权益。那么，土地开发权转让合同怎么写?华律网小编找了一些推荐合同范本，你可以来看一看该合同到底怎么写。
在现实生活中征地拆迁的情形是非常多的，而对土地进行征收的就需要对被征收人进行经济补偿，而征收补偿是有一定标准的，有些标准是依据区处综合地价确定的。那么，2020年如何查询当地的区片综合地价?下面由华律网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
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