假如不是因为新交给的房子呈现质量问题，中海首钢·长安云锦项目(下称长安云锦)的业主也不会知道，他们的毛坯房本该以全装饰方法交给。在该项意图土地出让布告中，政府部分明确要求该地块的住所产品施行全装饰，但从出售到交给，开发商对此却只字未提。
往后，项目操盘方中海地产供认全装饰改为毛坯未事前征得业主赞同，作业程序上存在缺乏，并提出以300元/平方米的价格进行补偿，但被业主以规范过低而回绝。
近两年来，环绕修建质量、室内装饰、产品减配等问题，限竞房项目业主与开发商一再产生胶葛，“交给即维权”，好像成为了北京限竞房商场的一个魔咒。这背面，露出的不仅仅是一家开发商的问题，而是限竞房产品全体的短板。
1200多户家庭抢购440套房源、开盘当天去化挨近九成，这两组数据不管是放在哪座城市的任何一个楼盘，都能够说是十分优异的。
2019年5月25日，长安云锦一期开盘，虽然顶着政府最高限价出售，但仍不碍其获得去化近九成、当天热销18.5亿元的亮眼成果。该项目也成为当年北京的“网红”楼盘之一。
长安云锦的开发商是北京金安兴业房地产开发有限公司，工商信息显现，该公司别离由中海地产、首钢集团持股80%、20%。2018年10月，中海、首钢联合体以底价48.34亿元拿下北京石景山区包含上述地块在内的寓居用地。其间，1612-806、813地块为“限竞房”用地，以“控地价、限房价、竞自我克制”的方法出让，地块中产品住所出售均价不超越58802元/平方米，且最高出售单价不得超越61742元/平方米。806、813地块就别离为后来的长安云锦项目二期、一期。
抢到房的人是走运的，并期待着项目交给。2021年头，长安云锦一期交给，但业主们随即发现房子存在一些质量问题。业主高博(化名)对中新经纬表明，不少业主家中电线管内存在积水，里边的电线都是湿的；管、线铺设也存在问题，有的管线乃至被埋在了邻居家；几场雨往后，顶层呈现了渗水现象。
高博称，发现这些问题后，他们要求开发商进行修理，但有不少问题迟迟没能得到解决，为此，业主们开端寻觅更多依据保护权益。但不经意间，业主们发现了一个更大的隐秘：长安云锦一期应该是全装饰交给，而不是现在的毛坯房。
本年3-4月份，业主们查阅原北京市疆土委于2018年9月发布的上述地块出让布告发现，布告要求，该项目应选用装配式修建，而依据相关规范，装配式修建则应选用全装饰。布告还明确要求：依照本市有关规定，应施行全装饰的项目，产品住所出售限价中含全装饰费用。
中新经纬注意到，自2017年开端，北京大规划出让了“限竞房”住所用地，并成为之后两年商场供给的干流，一般来说，政府部分都会要在土地出让布告中明确要求开发商对项目进行全装饰。
关于全装饰一事，业主更是被蒙在鼓里。高博说：“从该楼盘前期出售开端，开发商对外宣扬的便是毛坯交给，购房合同中也约好的是毛坯，直到查到土地出让布告，业主们才知道的。”
全装饰住所为什么变成了毛坯房？开发商为什么对全装饰只字不提？长安云锦一期又是怎么通过相关部分检验的？带着这些疑问，业主们与开发商进行屡次交涉。
高博表明，最开端，开发商那儿并不供认全装饰一事，让业主以购房合同签署的是毛坯房为准。之后，他们转而向政府热线和相关部分进行投诉，本年6月，北京市住建委的作业人员向一位业主反应称，长安云锦一期为全装饰交给项目。
高博称，后来，或许是受业主投诉量增多的影响，开发商开端自动与业主进行洽谈，对业主进行补偿。开发商称，通过公司的专家评定，决议以套内面积300元/平方米的价格补偿业主。
但业主们对此并不满意。300元/平方米是一个什么概念？高博称，他置办的是88平方米的房子，依照套内约72平方米的面积核算，他能拿到约21600元的补偿。他说：“我的房子现已请外面的装饰公司装好了，硬装花了挨近30万元，而开发商只赔付2万多元，实在是少得不幸，全北京都没有这个价。”
针对全装饰改毛坯一事，10月14日，中海地产相关人士对中新经纬记者表明，公司之所以将全装饰改为毛坯，是考虑到全装饰规范较低，不能满意业主的寓居需求，即便全装饰交给，部分业主也会自行撤除、从头装饰。他也供认，全装饰改为毛坯并未事前征得业主赞同，作业程序上存在缺乏。
该人士还解说称，全装饰不等于精装饰，不能与商场上其他住所产品进行简略比照。一起，中海地产具有较强会集收购才能，能够将各类建材的集采价格做到职业较低水平，300元/平方米的规范便是以集采价格为依据进行赔付的，公司只能以这一价格补偿。
中新经纬注意到，本年10月3日，有网友在北京市住建委网站咨询产品房全装饰交给的规范依据，市住建委于10月9日回复称，“现在没有规范依据，依据合同约好交房。”
一位房地产业内人士对中新经纬表明，北京的限竞房项目一般不会对外宣扬装饰价格，他估量，大部分楼盘的装饰本钱在600-800元/平方米之间。他还称，中海地产的产品在北京的口碑是不错的，但长安云锦一期直接从全装饰改为毛坯，仍是比较斗胆。
在业主与中海地产方面就补偿问题进行洽谈的一起，他们还发现长安云锦一期存在的其他问题。在雨水的冲刷下，除了顶层，该小区地下车库也呈现漏水状况，受访业主称，“便是外面下大雨，地库也下大雨，漏得很严峻。”业主供给的视频显现，长安云锦一期簇新的地下车库内，雨水正刷刷地往下流，地上也有一些积水。
长安云锦反映出来的装饰与房子质量问题，是近几年北京限竞房产品投诉最会集的两个方面，除此之外，虚伪宣扬、产品减配、违规赠送、推迟交给等状况也层出不穷。
多位购房人曾向中新经纬反映，北京的招商·臻珑府项目起先以招商蛇口001979股吧)“臻系”房源向外推介出售，但购买后却发现，前期的宣扬并未落到实处，正在施工的项目更像是层次低一级的“雍系”产品，该项目因虚伪宣扬被住建部分暂停了网签。
由中粮、天恒、旭辉、恒基联合开发的祥云赋，在交房前被业主发现小区修建外立面高低不平，大面积鼓包等严峻工程质量问题。金地悦风华业主反映，该项目空调架破坏了防水层，导致修建外立面起泡不平，屋内施工与许诺户型不符等多处质量问题。
2017年至今，北京供给的限竞房地块超越百余块，算计入市高达10万套住所，因为这些项目都被约束了最高价格，加上批量供给，让北京的房地产商场在曩昔几年坚持了平稳运转。一起，“90平方米以下住所面积所占比重需到达70%”的约束，让小户型产品供给添加，对刚需人群更为有利。
但另一方面，限价和以小户型为主的开发约束，以及很多供给导致的剧烈竞赛，使得开发商难以获得较高赢利，乃至不少项目在拿地之初就注定亏本。华夏地产首席剖析师张大伟对中新经纬剖析称，大都限竞房项目都是亏本的，“前期供给的70-80个项目中，盈余的仅仅极少数，后边商场好了一点，盈余的项目有所添加。现在清盘的项目有60-70个，盈余的或许只要20来个。”
他以为，盈余变差使得开发商有意降低了交给规范，从而导致产品达不到业主的心思预期，“比方，有的项目对外宣扬的是公司的‘府’系产品，但实践交给却低一个层次，业主天然不满意”。质量问题频发，则还与装配式修建等很多新技术的规划使用导致工人操作不熟练，从而影响了施工质量有关。
张大伟称，今明两年依旧是限竞房交给的“大年”，业主与开发商的冲突或许还会不断演出，但全体不会呈现过于严峻的质量问题。