房产典当作为一种担保方法，并非肯定安全。近年来的实践标明，房产典当告贷存在不安稳性。

　　自房产典当告贷施行以来，之所以处于杰出开展态势，是因为开始房产出售价格低，典当价值有较大的增值空间，导致房产典当告贷安全系数较高。跟着房价的不断增加，其增值空间不断变窄，乃至存在跌落的危险，这会给高评价下的房产典当带来潜在的危险。关于房产典当告贷购房者来说，一旦房价跌落起伏超出需求偿还告贷部分的资金，卖了房也不行结清告贷本息时，是否会自动偿还告贷将是一个未知数。

　　银行经过资金安排的局势，把社会清闲资金会集起来，若高占比地投入到房地产商场，银行的生计情况就取决于房产的商场行情。从表面上看房产典当告贷是安全的，客观地说，一家银行房产典当告贷占比超越告贷投进总额的30%以上，一旦房产商场呈现动摇，信贷资金回收困难时，其生计情况就会呈现问题。假如存款付出有任何的迟滞，很简单诱发挤兑现象，即便有存款保险的支撑，但构成对银行的诺言丧命的影响是无法消除的，银行多年来的诺言将会损失。

　　关于典当类告贷来说，房产典当告贷安全的基本条件，是银行依托房子的变现才能，用于保护银行的合法权益，一旦呈现房产价值下降，房产典当者无力偿还房贷、不再自动偿还告贷时，即便银行作为债权人水到渠成回收房产也会对银行的运营发生晦气影响。到那时银行已不是银行，而是转化为“房产商”。回收那么多的典当房产，面临低迷的房产商场，银行在短时间内无法变现。面临一幢幢高楼，银行也无法处理，更不或许抽调人力、物力和精力来办理、出售抵贷房产。

　　笔者以为，银行不是房产商，房产典当的意图是确保信贷资金安全，房产典当告贷安全系数跟着房产的价值增减改变而增强或削弱。房产典当告贷安全系数的巨细，是建立在房产价位走势基础上的，房产价格越涨，房产典当告贷的安全系数越高，反之安全系数随之下降。房产价格的不确定性，决议着房产典当告贷的安稳性。现在一些当地房价上涨才能已处于较弱状况，依照原有房产典当告贷50%或许70%的份额发放告贷，首付后，一旦遇到房价跌落，其变现才能会削弱，购房志愿会下降，增加了典当房产交易变现的难度。房产典当告贷的意图，是鼓励房子需求者还款志愿，不是回收房子，它仅仅确保房产典当告贷安全的一种手法。一旦房价低于房贷需求者的预期，就会削弱房贷者的还款积极性，到那时房产典当告贷收不回，只能回收房产，必然影响银行正常事务运营。

　　事实证明，银行信贷资金过度投进到房地产商场，会导致房产商场的虚伪昌盛，形成房产商场兴隆的假象，发生泡沫。一旦房价超出顾客的付出才能，社会购买力下降，导致房子商场冷淡，商场低迷，就会诱发严峻的系统性的金融危险。关于过高的房价，除对房产等商场有着严峻危害之外，也是对房产需求者的一大损伤。关于银行来说，投进房产典当告贷，能看到暂时的利益。从长远来看，房价的不安稳性，会带来严峻的运营危险，房产的动摇直接影响到信贷资金的安全。作为银行，信贷资金慎重运营房产典当告贷才是最为保险的运营策略，也是对社会担任的一种体现。坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的思维，净化房产商场环境，依托法令和房产税调理、冲击炒房和囤房行为，给房产商场一个安稳的环境，让普通百姓买得起房、住得上房，才是主体职责的一种体现。

　　一是进步首付房产资金占比，以房产价值30-40%份额作为告贷金额为宜，典当权值留出房产跌落空间，确保信贷资金的安全。

　　二是严厉考察。以房产典当担保的方法告贷，也要有合理的收入来历和立异开展才能，具有长时间的偿债才能。

　　三是谨防高估房价。各银行法人和县级分支机构，都应建立自己的房产价值评价小组，在房管部门对房价评价的一起，应结合当时房地产商场的行情和国家的方针，对典当房产进行合理有前瞻性的评价，确保典当房产在偿债期内，有满足的保值才能，确保房产典当告贷的安全性。回来搜狐，检查更多