按揭的收效条件是，假如按揭物是现房的，那有必要将房子的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则有必要将《产品房预售合同》交付给按揭权人执管。

　　可是不论现房仍是期房，都有必要向法定挂号组织处理挂号后方可收效。而典当的典当物除了法令规矩有必要经法定挂号机关挂号才可收效外其他典当物是否要挂号后才收效，则由典当人和典当权商定。

　　按揭的权力既归于担保物权，又归于一般债款，由于按揭物如是现房，按揭人只要将按揭物的产权证交付给按揭人即可，它是一种权力的质押，与债款并无直接联络；若按揭物是一种期房的，它实际上还并不存在，因而底子不会产生搬运期房的占有权问题，仅仅要求把《产品预售合同》交付给按揭权人即可。

　　《产品房预售合同》中反映的仅是合同上的债款债款联络，也阐明按揭人在产品预售的合同联络中是处于债款人的位置，这种权力只具有一种债款的性质，没有具有直接表现产业权的性质。而典当权归于物权，由于它是典当人以自己的产业作为实施债款的确保。

　　按揭和典当权的标的尽管都可所以房子，但典当权的标的原则上应为有体物。尽管传统民法上也能够对权力设定典当权，如索然无味《担保法》规矩的能够国有土地使用权设定典当，但典当物有必要直接指向现存的具有必定交换价值的产业或许一种能即时物化的权力，这就排除了以等待权作为设定典当的或许。

　　而在按揭中，按揭的标的物不只包含现房，还有在建的工程和楼花，后两者用来设定担保的是没有建成的建筑物，用作设定担保的是一种等待权。

　　质押在索然无味法令中只要动产质押和权力质押，不包含不动产质押，而按揭则能够不动产为标的而建立。并且质权人完结质权的前提条件是债款实施期间届至而债款人不能实施债款，即质权人有必要在债款实施期届至时方或许收取入质债款，而在债款实施期内质权人并不享有入质债款。

　　但在楼花按揭中，银行作为债款人在债款实施期间，即已享有购房人转让的等待权，而不像债款质押那样在债款实施期届满时方能够取得入质债款。因而将楼花按揭定性为债款质不当。

　　质押的出质人假如不按规矩清偿，那么可由质权人与出质上协议将其折价清偿，如协议不成的，质权人即可直接依法拍卖质物。

　　而按揭中的按揭人若不实施义务，即到期未还清本息时，一般的做法则是由房地产开发商以房子原价的70%左右的回购价格将按揭标的回购，并将以回购款清偿按揭人未偿付的本息，若有第三人愿以高出原房价70%受让，则应由第三人购买。

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