日前，天然资源部、银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的告诉》（以下简称《告诉》），其间指出，各地要在已有作业的基础上，依据当地“带押过户”推行状况、形式及配套措施状况，深化探究，以点带面，活泼做好“带押过户”。这种生意方法能够必定程度上下降生意本钱、减轻生意危险，简化二手房生意流程，缩短生意周期，活泼二手房生意商场，促进换房需求加速开释，然后进一步对新房商场构成必定支撑。
带押过户，即不动产“带押过户”，是指依据《中华人民共和国民法典》规则，现已典当的不动产生意搬运时，不需求提早归还旧借款、刊出典当权，即可完结过户、再次典当和发放新借款等手续，完结不动产挂号和典当借款的有用联接。“带押过户”首要适用于在银行业金融组织存在未结清的按揭借款，且按揭借款当时无逾期。
据了解，以往居民在出售住所时需事前结清银行借款、免除房子典当。为在短期内还清房贷，售房人往往需求多方筹集资金，甚至凭借高息、高危险的“过桥贷”。施行不动产“带押过户”后，在请求处理已典当不动产搬运挂号时，无需提早归还旧借款、刊出典当挂号，即可完结过户、再次典当和发放新借款等手续。
现在，我国已有15个省份100多个地市展开了“带押过户”，其间天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份现已全面展开。
形式一：成都、武汉、珠海、清远等城市选用的新旧典当权组合形式。经过借新贷、还旧贷无缝联接，完结“带押过户”。生意双方及触及的借款方到达共同，约好发放新借款、归还旧借款的时点和方法等内容，不动产挂号组织兼并处理搬运挂号、新典当权初次挂号与旧典当权刊出挂号。
形式二：江苏、重庆、济南、深圳、福州等地选用的新旧典当权分段形式。经过借新贷、过户后还旧贷，完结“带押过户”。生意双方及触及的借款方到达共同，约好发放新借款、归还旧借款的时点和方法等内容，不动产挂号组织兼并处理搬运挂号、新典当权初次挂号等，卖方借款结清后及时处理旧典当权刊出挂号。
形式三：广州、青岛等地选用的典当权改变形式。经过典当权改变完结“带押过户”。生意双方及触及的借款方到达共同，约好典当权改变等内容，不动产挂号组织兼并处理搬运挂号、典当权搬运挂号以及改变挂号。
两部分清晰，各地要在已有作业的基础上，深化探究，以点带面，以“三个拓宽”全面推进“带押过户”：推进省会城市、计划单列市首先完结，并逐渐向其他市县拓宽；推进同一银行业金融组织首先完结，并逐渐向跨银行业金融组织拓宽；推进住所类不动产首先完结，并逐渐向工业、商业等类型不动产拓宽，终究完结地域规模、金融组织和不动产类型“带押过户”全掩盖。
这一行动能够起到“一举三得”的活泼作用：一是缩短二手房生意周期，有利于置换改进需求的人赶快回收资金；二是节约过桥资金本钱，下降“过桥贷”或许带来的危险；三是有助于盘活二手房商场，提振商场需求，促进房地产商场良性循环。
“二手住所‘带押过户’方针执行有利于提高二手房生意活泼度。”中指研讨院商场研讨总监陈文静表明，这种生意方法能够必定程度上下降生意本钱、减轻生意危险，简化二手房生意流程，缩短生意周期，活泼二手房生意商场，促进换房需求加速开释，然后进一步对新房商场构成必定支撑。二手房“带押过户”方针的进一步推进和扩围对当时房地产商场将产生活泼带动。
以浙江省为例，自2023年1月全面布置推出二手房生意“带押过户”新形式以来，初步统计，全省已处理1000余笔事务，总生意金额到达95.4亿元，触及按揭生意金额约48.5亿元，给大众和企业节约过桥资金约47.3亿元。二手房生意过户全流程环节由变革前的15个缩减到9个，全流程耗时从变革前的至少30天甚至60天，压缩到最多15天。
做好不动产“带押过户”被视为当时加速推进经济运转稳步上升的重要行动之一。业界专家表明，估计短期将有更多城市跟进执行相关行动，推行“带押过户”形式。
例如，3月31日，北京市就正式启动了存量住所生意“带押过户”形式。北京银保监局、人民银行经营处理部、北京市规划和天然资源委员会、北京市住所和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住所生意“带押过户”有关作业的告诉》。居民在出售在京住所时不再需求提早结清房子现有按揭借款，可在原典当权不免除的状况下直接处理住所所有权搬运挂号，且生意双方可在不同银行借款，极大便当居民住所生意，下降生意本钱。
在推进“带押过户”形式过程中，也要留意防备危险。为此，《告诉》要求，各地结合本地实践，确认适合的处理形式，并结合实践不断丰富开展。特别生意双方触及不同借款方的事务，鼓舞各地活泼引进预告挂号，经过预告挂号准则，防止“一房二卖”、防备典当权悬空等危险。
购买“带押房”对买方而言，是自己借款用以归还卖方借款，自己买下的房子能否免受拍卖，不只取决于本身，很大程度上遭到卖方的影响。在卖方典当彻底被免除之前，买方对房子的所有权一直处于不安全状况。在实践操作中，典当权人为了保证本身权力，往往约好制止或约束典当人对典当物转让，此刻有约好的要从其约好。
因而，在二手房生意中，买方需留意提早到房管挂号部分查询核实典当合同有无制止转让的约好，不能以卖方口头阐明为准，防止呈现付了款却过不了户的状况产生。
卖方借款所设定的典当并未免除，因而卖方的还款责任也并未免除。一旦房子呈现不行补偿的价值贬损或许房子灭失，就会加速卖方的借款到期，使得卖方短期接受巨大的还贷压力。
如甲方将典当借款购买的房产出售给乙方，后该房子因商场行情产生严重改变等原因导致房子价格大幅下降，此刻乙方一旦因本身负债导致房子被拍卖，甲方借款也会因而提早到期。如房子拍卖所得款无法掩盖甲方借款余额，甲则需求筹集资金还清缺乏部分。
在买方尚未将卖方借款还清的阶段，房子或许存在着生意双方所设定的多个典当，当房子价值缺乏以清偿典当款时，典当在后的典当权面对无法完结的危险。法拍房在拍卖中，一般一拍起拍价为房子评估价的七折，二拍起拍价更低。假如成交价较低，在先的典当债务无法足额受偿，在后的典当债务愈加没有保证。
因而，作为典当在后的典当权人，要充沛查询房子实践价值，做好危险预估，以最大极限保证自己的借款权益。
我国银保监会法规部处长周兰领表明，将建立健全对应的服务准则，加速借款事务流程改造，完善危险管控机制，及时晋级改造信贷批阅放款、还款结算等体系，完结主动放款、还款、资金付出、尾款结算等，保证资金安全高效。一起，将完结全流程闭环处理，保证资金安全，鼓舞经过银行账户等方法进行直接结算。