虽然大家的收入都在上升，但他们永远无法与房价的上涨持平，所以他们只可以通过贷款来满足当前的住房需求。然而，并非全用户都能顺利通过住房贷款，那么房贷审批不通过的概率是多少？这种情况下是100%。

  目前房屋贷款主要有三种模式，分别是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，而不同的贷款方式针对的用户群也是不一样的。如果是公积金缴纳了一年以上，且当前是处于正常缴纳状态的小伙伴，就能申请公积金贷款，但如果是不符合公积金贷款要求的用户就能申请商业贷款。而通常，公积金贷款额度不足以支付剩余购房款的用户会选择组合贷款。想要自己的房贷能够顺利通过，就要选对正确的贷款方式，不过最好还是不要选择组合贷款，会降低大家的贷款通过率，所以尽量以其他两种贷款模式为主。

  除了贷款方式的选择之外，借款人的自身条件也是很重要的，如果是有征信污点，尤其是在近两年内的用户，很容易因此导致贷款被拒，即使只是近期查询过多，也会因此大幅度增加被拒几率。不仅如此，如果是负债率超过50%，名下有未结清的网贷产品，基本上房贷被拒的概率都是100%。尤其是网贷产品，包括经常被使用的花呗、借呗等也都在列，通常只要不是来自银行内部的线下产品，就会被认定为小贷产品，继而影响最终的审批结果，很多小伙伴就是因为借呗未结清导致房贷被拒。

  最后需要提示警醒我们的是，尽可能的避免年底等特殊时间段去申请房贷，因为此时银行内部资金紧张，会提升被拒的几率。如果是选择商业贷款的用户，能适当的提高借款利率，能起到提升贷款通过率的效果。

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