2、以集体所有制企业的财产抵押的，应有该企业职工代表大会同意抵押的书面决议。

  3、以乡镇(村)企业厂房和集体土地使用权抵押的，应有乡镇(村)出具并经村民代表大会审议通过的同意抵押的书面文件。

  4、以有限责任公司、股份有限公司的财产抵押的，应有该公司董事会或股东大会依据公司章程作出的同意抵押的书面决议。

  6、以尚在海关监管期内的进口设备或货物为抵押物的，还应有该设备或货物的原始产地证、买卖合同、付款凭证、运输单据、商品检验证明、主管海关审批单据及核准抵押的书面证明。

  7、以已出租的财产抵押的，还应有证明租赁在先的事实以及抵押人已将设定本次抵押告知承租人的书面文件。

  9、以在建工程抵押的，应有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设许可证；证明已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额、已投入在建工程的工程款、施工进度及工程完工日期、已完成的工作量和工程量等事项的书面材料；建设工程承包合同及证明建设工程价款预、决算及拖欠情况的书面材料。

  11、以机器设备、原辅材料、产品或商品以及其他动产抵押的，还应有抵押物的所有权或者使用权证明以及抵押物的存放状况资料。

  1、应综合考虑借款人的资信状况、偿还债务的能力、贷款期限、贷款风险度，抵押物所处位置、使用年数的限制、折旧程度、功能状况、估价可信度、变现能力、变现时有几率发生的价格变革、变现费税等因素，根据抵押物的不一样的种类确定合理的抵押率。

  (1)个人房产及国有土地使用权证(出让方式)的抵押率不允许超出80%(参考房产评估机构评估书和实际购房价款，以本企业内部评估为准，下同)。

  (1)对于我公司经营初期的大户及黄金客户，信用好，还贷及时的，以个人房产证及出让方式的国有土地使用权抵押的，其抵押率可上浮至90%，并且以本企业内部认证的房地产评估机构出具的现场评估报告书为基价。

  (2)经我公司今后评定为信用等级在A+级以上的微小企业，以厂房及出让方式的国有土地使用权证抵押的，其抵押率可上浮至90%，并且以本企业内部认证的房地产评估机构出具的现场评估报告书为基价。

  (3)协议作价。(1)和(2)款中的客户经过一段时间的运作，其生产经营状况和信用记录状况皆良好的，也可采用协议作价的办法来确定抵押价值，其抵押率也可以上浮至90%。

  3、应对抵押人的主体资格、意见表示、授权情况，抵押物的权属、清单等相关文件和手续进行审核检查，确定其真实性，完整性、合法性和有效性。

  抵押物要以有关部门办理抵押登记才有效，贷款经办人(调查岗)应与抵押人一同前往有关部门办理抵押登记，并亲自拿回产权证和抵押登记证明书。

  1、房地产产权证书封包后，填写交接清单并加盖双人私章(客户经理和出纳)交出纳入库(保险箱)保管，并登记抵押物保管登记薄。

  2、抵押物由抵押人占管的，贷后检查岗应按时进行检查抵押物的使用、管理和变化情况。

  4、抵押权存续期间客户经理要重视上面讲述的情况的发生，及时向公司领导汇报，以采取相对应的策略、措施，向有关机关主张权利。

  1、借款合同履行期限届满，借款人未能按期归还贷款本息的，可依法向人民法院申请抵押权，变卖或拍卖抵押物优先受偿贷款本息和相关费用。

  2、处分抵押物所得价款不足以清偿贷款本息及相关联的费用的，应当向借款人继续追偿其不足部分；清偿后尚有剩余的，应退还给抵押人。

  3、抵押担保的贷款本息清偿后，应当与抵押人向原登记机关办理注销登记，并将相关抵押物权属证明及证件交还抵押人，办妥交接手续。

  2、以汇票、本票质押的，应有出质人与出票人或其前手之间的商品交易合同和增值税发票。

  3、以凭证式国债质押的，应有出质人出具的所有权无争议、没有挂失或依法止付的，同意提供质押担保的书面承诺文件。

  4、以仓单质押的，应有仓单或仓单持有凭证以及证明仓单开具人的合法主体资格和仓单项下货物的品名、数量、入库检验、保管期限等事项的书面文件。

  5、以提单质押的，应有提单或提单项下货物的原始产地证、买卖合同、付款凭证、运输单据、质量和重量检验证明、商业发票、保险单等资料和证明文件。

  6、以一般企业股权质押的，应有企业章程和该公司董事会及另外的股东同意出质投资者将其股权质押的书面决议。

  7、以商标专用权质押的，应有商标注册证及出质前该商标专用权的许可使用情况证明文件。

  8、以专利权中的财产权质押的，应有专利权的有效证明、出质前该专利权的实施及许可使用情况证明文件。

  9、以著作权中的财产权质押的，应有作品权利证明、出质前著作权的授权使用情况证明文件。

  1、应综合考虑借款人的资信状况、偿还债务的能力、贷款期限、贷款风险度、出质动产所处位置、使用年数的限制、折旧程度、功能状况、估价可信度、变现能力、变现时的价格变革、变现税费等因素，根据质物的不一样的种类确定合理的质押率，并据此与出质人签定质押合同。原则上一般动产的质押率不超过评估价的50%。

  2、应当考虑质押权利的易变现性、发行单位的信用等级以及市场行情报价、商业风险、相关联的费用等因素，确定合理的权利质押率，并据此与质押人签订合同。原则上：

  (1)人民币存款单的质押率不超过存款行确认数的90%，而办理银行承兑汇票，其质押率可达100%。

  (5)非上市股份有限公司股份、有限责任公司股份的股权质押率不超过评价估计价格的50%。

  2、以非上市股份有限公司和有限责任公司的股份质押的，应在5日内将股份出质记载于股东名册，可申请公证机关公证。

  3、以商标专用权、专利权中财产权、著作权中的财产权质押的，其登记机关为国家工商局的商标局、中国专利局和国家版权局。

  1、动产质押合同项下质物的权属证书、发票、保险单证及其他有关的资料正本经确认后，填写移交清单并签字盖章后交出纳入库保管。

  2、以汇票、本票、记名股票、企业债券出质的，还应当要求出质人在出质权利凭证上正确背书记载“质押”字样并签章。

  3、在质押合同有效期内，应按贷后检查间隔期按时进行检查质物的管理和变动情况，并督促出质人按约定履行各项义务。

  1、具有代为清偿能力的法人、其他经济组织、自然人，可当作借款人的保证人。其中其他经济组织指依法登记并领取营业执照的独资企业、合伙企业、联营企业、中外合作经营企业等。

  4、担任法定代表人、董事或高管人员所在公司曾有过破产、逃废银行债务、拖欠银行贷款本息等不良信用记录的不能作为保证人。

  (7)经中介机构审计的上年度和当期财务报表(资产负债表、损益表、现金流量表)；

  (1)公司董事会或股东大会依据公司章程作出的同意提供保证担保的书面决议；

  (2)公司董事会或股东大会依据公司章程作成的签约人授权委托书及签字样本或印鉴。

  l、应当对保证人的主体资格、意思表示、授权情况及其他相关文件进行审核检查，确定其真实性、完整性、合法性和有效性。

  2、应当对保证人的资信状况、代偿能力等事项做审查评估，确定保证担保的可靠性。

  3、应当对保证人的资产规模、所有者的权利利益、已为他人担保的余额、信用等级、现金流量、信誉状况、发展前途等因素做综合考证。

  5、保证人为村委会和村主任的，所保证担保“三农”贷款中的种、养殖大户、专业户(如五凤茶叶、马站蘑菇、沿浦紫菜养殖、灵溪的西红柿、养猪、农资(机具)经营大户、龙港新美洲的蔬菜种植等等)，给予全力支持，扶持他们做大做强，发展新农村经济，可适当放宽保证担保条件，并且给予优惠贷款利率。

  (2)保证人向小额贷款公司出具无条件、不可撤消、对主债务承担连带责任的保函；

  (3)保证人向小额贷款公司开立无条件、不可撤消、对主债务承担连带责任的备用信用证；

  (4)保证人向小额贷款公司出具无条件、不可撤消、对主债务承担连带责任的其他书面担保文件。

  2、同一笔贷款有两个以上保证人的，应当与保证人分别签订保证合同，或者是签订联保协议。

  3、同一笔贷款既有保证人又有第三人提供的抵(质)押担保的，应当分别签订保证合同和抵(质)押合同。

  1、保证合同有效期间，应当按照贷后检查问隔期，对保证人的资信状况、偿还债务的能力及保证合同的履行情况按时进行检查，督促保证人按照保证合同的约定按期提交相关材料并履行各项义务。

  (2)经营机制或组织架构发生变化，如承包、租赁、分立、合并、股份制改造等；

  1、借款合同到期、借款人未能按期归还本付息的，除按规定向借款人催收外，还应当在合同履行期届满六个月内向保证人送达催收通知收，并取得回执。

  2、借款人和保证人均不履行责任的，在保证期间或诉讼时效内及时提起诉讼或申请仲裁。

  3、保证人拒绝履行法院已生效的民事判决或调解，应在六个月内向法院申请执行，以收回贷款本息。