楼市火了，买不起房。楼市暗淡了，仍是买不起房。由于关于楼市的“火”和“暗淡”是相对于开发商和炒房客钱袋的收入多寡而言的，本质上和购房者无关。火了，大卖，开发商和炒房客你有我有全都有。暗淡了，不卖，开发商和炒房客权当中场歇息等候牛市。银行借款利息？各种调控方针？于我如浮云。

　　网友对现在的楼市这样点评：“假如开发商不拿地.房子会卖一套少一套！商场上货少价贵的道理都懂！开发商现在不拿地！让土地流拍，不进货就不动用资金！卖掉的房子钱能够留下来！是不是钱越来越多！开发商会廉价卖房子吗？”一语惊醒梦中人，这难道便是楼市新趋势下的“捂盘惜售”套路？

　　似乎是为了符合这一说法，一般市民了解的楼市暗淡，表现在计算组织的本年10月份的计算数据上，便是楼市价格下降百分之一。和房价涨幅比较，降幅便是毛毛雨，更不要说开发商和炒房客对楼市商场牛市反弹的预期了。

　　在程序上来说，开发商在开发楼盘时，手里其实也并没有多少钱。盖房套路一般是，拿地——把地抵押给银行——开工——卖期房——抽取资金再拿地——卖现房——坐收渔利。这一循环循环往复，不断圈钱。路数没错，所以咱们都有了这样的认知：这一链条一旦某一环节犯错，开发商的房子卖不动了，房价马上就要大降。

　　首要房地产开发商在取得土地后，是要向银行借款的。借款的抵押物是土地，可是许多开发商的还贷物却并不是土地，而是房产。开发商的房价是随行就市的，房价越高，价值越大。本来100套房子能够还银行一个亿的借款，横竖开发商的建房成本是固定的，现在房价涨了一倍，你只需要拿走我50套房子就行了。所以房价越涨，开发商越轻松。一旦房价大跌，100套房子能够归还的银行借款变成了150套，那就够开发商喝一壶的了。炒房客即便付出高额的借款利息，也不肯把房子降价止损的原因也就在此。

　　现在，房价下降百分之一，还够不成对开发商和炒房客的伤筋动骨，所以，在房价“大跌”的布景下进行特殊“捂盘惜售”对他们来说便是利好。

　　感觉太好，简单乐极生悲。房价是没降多少，可是各种管控方针却不断加码，土地流拍程度加剧，银行的催款单也一摞一摞的在叠加，这些都是压垮骆驼的一根根稻草。当量变变为突变，开发商和炒房客真的老成持重，稳坐钓鱼台吗？