我国网财经11月5日讯(记者 魏国旭)各大房企出售及拿地数据于近期出炉。

　　中银证券的统计数据显现，10月45个监测城市的新房成交面积为1916.3万平，环比下降10.8%，同比下降29.1%。分城市等级看，一、二、三线.8%。

　　克而瑞近来发布的数据显现，10月百强房企中逾多半企业单月成绩同比下滑，其间44家房企降幅大于30%，恒大降幅最大，约为90%，阳光城、新力、佳兆业、创始置业的降幅也在50%以上。此外，10月单月出售过百亿房企为29家，较上一年同期削减8家，比照2019年同期削减2家。

　　尽管房企单月出售额与上一年同期相比仍连续着自7月以来的跌落趋势，但降幅现已收窄至32.2%，且环比9月有所添加。相同来自克而瑞的数据显现，10月百强房企单月成绩规划较9月环比上升1.4%。但全体来看，10月房企单月成绩体现不及上半年及前史同期，同环比双降的百强房企数量达37家。

　　对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明：10月环比跌幅有所收窄，这说明降温的速度在放缓，叠加近期银行信贷方针边沿放松，估计11月行情会有改进或许，不扫除会出现环比止跌的或许。

　　此外，也有一些规划房企的单月出售额坚持着上涨。荣盛开展此前发布的布告显现，公司10月单月完结签约金额113.23亿元，同比添加1.49%，我国金茂、建发房产、海伦堡也坚持了添加。

　　尽管大部分房企10月的出售成绩有所下滑，但由于此前堆集，大都房企今年前10个月的总出售成绩仍坚持添加。我国海外开展昨日发表的数据显现，公司前10个月累计完结物业出售金额约3024.84亿元，同比添加5.7%；中南建造、年代我国、禹洲集团今年前10个月出售额也别离添加了1.1%、7.2%和1.6%。我国恒大、仁恒置地、俊发地产前10个月累计出售额同比录得下降，三家企业的下降起伏别离为29%、21%、13%。

　　克而瑞数据显现，1-10月百强房企完结出售操盘金额93347.2亿元，较2019年和上一年同期别离添加18.5%和6.7%，到10月末共有33家房企的出售额打破千亿，较上一年同期添加6家。但各队伍之间的规划增速出现分解，TOP10房企1-10月出售操盘金额门槛到达2288亿元，同比增幅达25.3%，较2019年添加40.1%，继续稳健添加，坚持规划优势。而TOP50房企出售操盘金额门槛与上一年同期比则根本相等，为485.6亿元。

　　不过，职业关于全年出售方针到达仍缺少决心。国泰君安在其研讨报告中剖析指出，大都房企在10月加大营销和出售力度，使得10月出现了出售增速的反弹，但是在当时“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方针基调下，叠加10月出台的房产税最新方针，以为需求特别是出资和投机性需求短期进一步受按捺，四季度职业下行趋势不改。

　　有剖析人士也告知我国网财经记者，年底跟着各大房企促销冲击出售方针和部分城市或将会集网签存案，商场成交降幅有或许会进一步收窄，不过近期房地产税发酵短期或将加重商场张望心情，年底全体成交难言达观，或有房企难以完结出售方针。

　　在单月出售额继续下滑的一起，10月的土拍商场相同遇冷，为未来的新房供给蒙上暗影。诸葛找房数据中心监测的数据显现，2021年10月全国首要地级市土地成交525宗，成交规划建筑面积为3294.16万平方米，同比跌落63.23%，环比跌落37.92%；土地出让金为1689.86亿元，同比跌落39.6%，环比跌落39.76%；成交楼面价为每平方米5129.87元，同比上涨64.28%，环比跌落2.96%。

　　分土地属性来看，此次住所用地和商办用地一起遇冷。10月住所用地成交规划建筑面积为2045.01万平方米，同比跌落65.86%，环比跌落45.77%；商办用地成交规划建筑面积为1249.15万平方米，同比跌落57.93%，环比跌落18.67%。从土地出让金来看，住所用地土地出让金较上月跌落，商办用地土地出让金出现微涨态势。

　　2021年10月，一线城市北京、上海以及要点二线城市武汉、长沙等均完结了第二批会集土拍，流拍与底价成交现象较多。其间北京第二批会集供地原定出让43宗地块，但26宗地块被延伸挂牌竞买时刻，17宗成交，总成交金额约为513.45亿元，约为第一批会集供地的一半。据统计，在10月末前完结第二批会集供地的20城中，共有70宗地块流拍，195宗地块撤牌，全体流拍撤牌率到达31.8%，远高于第一批次的6.5%。

　　诸葛找房剖析师告知我国网财经记者，估计接下来在资金监管与“稳地价”调控的多重效果下，土地商场回温较为费劲，成交规划出现维稳特征。