土地供应(2021.11.8-2021.11.14)：百城土地供应建筑面积累计同比下降17.96%本周算计供应368 宗地块；其间住所用地83 宗，商服用地81 宗，工业用地175 宗，其他用地29 宗。

　　土地成交(2021.11.8-2021.11.14)：百城土地成交规划建筑面积累计同比下降18.04%本周算计成交77 宗地块；其间住所用地19 宗，商服用地23 宗，工业用地30 宗，其他用地5 宗。

　　本周盯梢36 大城市一手房算计成交2.47 万套，环比下降18.82%，同比下降42.76%，累计同比上升3.37%，较前一周削减1.25 个百分点。本周盯梢的11 个城市二手房成交算计0.64 万套，环比上升2.13%，同比下降49.12%，累计同比下降5.49%，较上星期削减0.1 个百分点。截止本次计算日，全国14 大城市住所可售套数算计78.31 万套，去化周期42.8 周，环比上升0.89%，其间一线 月

　　坚持回落态势。10 月，各线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比呈略降态势。其间，一线城市新建产品住所出售价格环比相等，一线城市二手住所出售价格环比下降0.4%，与上月相同。10 月，新房和二手房价格环比跌落城市数量继续大幅添加。其间，新房价格环比跌落城市数量由9 月的36 个添加至52 个，二手房价格环比跌落城市数量为64 个，占比超九成。

　　借款稳定添加，楼市信贷环境改进。11 月19 日，我国银保监会新闻发言人在答记者问中表明，房地产合理借款需求得到满意。10 月末，业金融机构房地产借款同比添加8.2%，全体坚持稳定。个人住宅借款中90%以上用于支撑首套房，投向住宅租借商场的借款同比添加61.5%。我国人民发布的数据显现，10 月末，我国个人住宅借款余额37.7 万亿元，当月添加3481 亿元，较9 月多增1013 亿元。楼市因城施策。多地加大保证性租借住宅供应：广东省发布《关于加速开展保证性租借住宅的施行定见》，清晰广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江是开展保证性租借住宅的要点城市，要求广州和深圳市单列租借住宅用地占比原则上不低于10%，各地级以上市要树立保证性租借住宅租金定价机制，对保证性租借住宅项目租金施行监控辅导，定时揭露周边商场租金参考价；海南省住建厅于11 月12 日发布了《关于加速开展保证性租借住宅的施行定见(征求定见稿)》，依照《征求定见稿》的方针使命，到2025 年，海南省方案新增筹措保证性租借住宅3 万套(含租借补助)，基本解决要点城市、省级工业园区人口集聚带来的住宅困难问题。咱们以为，供应端将继续以标准房地产商场秩序为主，需求端继续操控炒房并坚持刚需购房优惠力度，“因城施策”会坚持常态化。

　　房地产价格继续下行，跟着多地加强对房地产预售资金监管、房地产税变革试点，短期可能对商场预期发生冲击，长时间量价由房地产基本面决议。面临第三轮会集供地方针上有所松动，房企拿地积极性进步，房地产借款环境改进的状况，咱们坚持10 月看好地产板块的净

　　触底、地产供应侧变革、持仓低、估值低的四个原因，继续引荐：1)优质龙头：金地集团、保利开展、融创我国、万科A、龙湖集团、招商蛇口；2)优质生长：金科股份、阳光城、新城控股、中南建造、旭辉控股集团、龙光集团；3)优质物管：碧桂园服务、新城悦服务、旭辉永升服务、绿城服务、招商积余、保利物业等；4)轻视价值：城投控股、南山控股等。危险提示：方针改变不及预期；房子出售不及预期；疫情二次反弹