跟着限竞房商场竞赛加重，不同限竞房项目的出售呈现分解。一部分限竞房项目开盘能够顺销，另一部分限竞房项目却面临去化慢的困境。提升限竞房的质量，究竟是“增配”仍是“减配”？面临这道“加减法”难题，开发商需求稳重做出选择。

　　2018年6月初，北京市住建委公示了三个限竞房项目的预售证同意信息，标志着第一批限竞房正式入市。很快，北京首个限竞房——瀛海府正式开盘，推出百余套房源，简直悉数售罄。

　　跟着限竞房项目不断增多，北京新房商场的格式发生了改变，限竞房与共有产权房逐步变为新房商场供给的主力。与此同时，大量限竞房的入市，也加重了商场竞赛的程度。

　　据合硕组织和华夏地产研究中心统计数据显现，到本年10月18日，北京现已入市的限竞房项目到达25个，供给面积1779454.13平方米，供给限竞房15628套，但限竞房网签套数仅有2200多套，签约份额并不高。

　　华夏地产首席剖析师张大伟表明，“由于部分限竞房项目刚获得预售证，所以只要18个项目有网签数据，算计网签套数有2200多套，签约均价为49842元/平方米。而即便核算预订未网签限竞房项目的出售套数，均匀去化率大约在3成多。”

　　“跟着楼市调控从严，信贷政策收紧，尤其是近期包含北京在内的多个城市开端收紧公积金借款，再加上全面限价，房地产商场现已没有淡旺季之分，商场中张望心情开端加重。”张大伟说，在这样的大布景之下，大量限竞房项目入市，在局部地区构成多个限竞房项目扎堆的状况，导致局部地区限竞房项目之间竞赛加重，呈现了限竞房出售分解的状况。

　　在剧烈的商场竞赛之中，开发商面临限竞房价格被约束的条件，怎么进步产品的质量，是增配，仍是减配，成为一道难以选择的“加减法”标题。

　　地产营销人韩乐表明，限竞房商场呈现成交冷热不均、同质化、购房习气改变、营销不断加码等现象。其间，楼盘区位已不是主导热销的中心要素，稀缺的环境、相对低洼的总价和差异化的产品成为决胜商场的关键。面临剧烈的竞赛，产质量量上恰恰应该做加法。

　　旭辉北京区域营销总监常天旗表明，“我不同意现在的限竞房是一个减配的年代，反而它是一个增配的年代。由于有了‘70/90’的约束，由于有了价格的约束，有赢利的压力，所以才干强逼开发商用心的专门去抠产品，处理好限竞房的装备问题。”

　　“限竞房的装备是由方针客户需求决议的，不同类型的客户，置业时的需求有大相径庭，而开发商首要要做到的是“适配”。在此根底之上，开发商能够给客户供给完好的契合日子需求的处理方案，这样的装备都是优异的。”金地华北区域营销总监马丹说。

　　“一味地在限竞房的装备上做减法，将会下降限竞房产品的性价比，影响客户寓居的舒适度，从而引发客户的强烈不满，终究将会影响限竞房项目的后续出售。”有业内人士如是说。

　　未来，限竞房的出售难度还会加大。张大伟剖析说，“由于大部分限竞房项目都会集在‘70/90’户型，它们相互之间竞赛严峻。并且许多限竞房项目是一次全盘取证，开盘后优质方位的优质户型简单被客户先行选中，剩下的房源去化压力将会增大。”

　　“从价格来看，部分限竞房项目开端呈现价格调整的状况。跟着后续限竞房的供给量持续上升，限竞房去化难度还会持续添加。而区位特点不太好的限竞房有或许打响价格战。”张大伟说。

　　2019年1-8月北京项目出售TOP10 供求双降 限竞房仍为商场主力

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　　跟着限竞房商场竞赛加重，不同限竞房项目的出售呈现分解。一部分限竞房项目开盘能够顺销，另一部分限竞房项目却面临去化慢的困境。

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