不久前，海南省举办“十三五”建造展开辉煌成就系列新闻发布会，其间以“房地产调控成功闯关，经济动能转化效果显着”为题，系统阐述了海南加强房地产商场调控，经过施行“两个暂停”、全域限购、加强管控、完善住所系统等办法，房地产“一业独大”的局势得到改进，经济结构调整获得阶段性成效，房地产商场整体平稳可控，房地产调控到达预期方针。

　　一、整体上下降了地方经济对房地产的依靠。因为海南本来工业根底薄弱，土地便成为大都市县的生财之道。为了遏止房地产“一业独大”的畸形展开现象，从兴办自贸区前后到自贸港落地，海南采纳一系列办法进行调控，如推出新的分税制财务改制计划，把土地增值税、契税等与房地产相关的税种收入大部分会集到省级，而将其他税种收入大都留给市县，倒迫市县工业转型晋级。并撤销部分市县GDP、工业产值、固定资产出资查核。上一年全省房非地产开发出资增加13.4%，而房地产开发出资增加0.4%，房地产开发出资占比38.7%, 比上年下降2.9个百分点。上一年海南全省区域生产总值5532.39亿元，按不变价格核算，比上年增加3.5%。

　　二、对土地开发严厉管控成效显着。推广两个“暂停方针“：一是暂停处理新增商品住所及产权酒店用地的批阅。二是暂停新建商品住所项目规划报建批阅；施行最严厉的生态保护办法，规则生态核心区、海岸带一线、新批填海土地禁止进行房地产开发；生态区域及周边、工业及开发区、交通及根底设施周边，严厉控制商品住所开发。全省房地产出资占固定资产出资总额的比重从2015年的50.7%下降上一年底的39.3%，而商品房新开工面积中，非住所类占比则上升了近40%。从土地源头上遏止了房地产的无序开发与粗野成长，进一步标准了房地产商场秩序。

　　三、海南经受了最严厉的限购办法”阵痛“的检测。如2018年4月出台方针规则：五指山、保亭、琼中、白沙4个生态核心区市县建造的住所只能向本市县居民出售。海口、三亚、琼海现已施行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住所，须供应至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明。上述区域以外，非本省户籍居民家庭购买住所，须供应至少一名成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保交纳证明。2020年3月，再次加大调控力度，在施行全域调控的根底上，规则本省居民限购第3套房。施行全域限购，商品房出售面积由2017年的2292万平方米下降至上一年11月底的631万平方米。限购办法收到显着成效，而这些办法无疑是自断财源，但是海南卧薪偿胆走了过来。

　　四、房地产转型晋级将进入正常展开轨迹。严加调控，促进转型晋级。海南房地工业一直在艰难地蜕变中：加强存量房地产项目处置，活跃化解各类对立，持续展开房地产商场管理，严厉打击房地产范畴违法犯罪活动；清晰主体职责，因地施策。发文清晰规则，各市县在本地房地产商场调控中负有主体职责，施行“一城一策”，不断完善住所确保与供应系统；推广安居型住所，满意大众正常住所需求。出台办法试点展开安居型商品房建造，优先满意教师、医务人员及引进人才的住所需求；推广装配式修建，提高住所开发质量。大力展开装配式修建，中止批阅小户型住所，施行全装饰、分户检验、现房出售等，有效地确保了房地产商场的平稳过渡。

　　上述事实标明，海南的房地产商场调控成效显着，扭转了因为土地财务影响，一度形成地方经济对房地工业严峻依靠的局势，为房地工业的健康展开扫除了妨碍，为全省的工业调整与转型晋级发明了条件。一起，房地产商场调控成功，既确保了海南自贸港的顺畅局面，又为自贸港的久远展开奠定了根底。

　　能够预期，海南房地产商场调控的意图不是要搞死这个工业，而是为了房地工业更健康、更耐久的展开；在“房住不炒”的总基调不变的前提下，但往后的住所方针会更灵敏、更人性化；商场调控将持续，但调控的手法将更多样化、更理性化；限购方针仍将必不可少，但限购目标的规模、时刻、地址、条件等等相关内容，会更多根据实际的考虑，更有利于促进人员的活动和自贸港建造及海南社会的全面展开。咱们有理由信任，海南房地工业的明天会更好。