在很多房企出售大涨的布景下，新湖中宝于1月11日发布2013年度成绩预减布告，指出2013年归属上市公司股东净赢利或将削减50%到60%。

　　新湖中宝称，赢利削减的首要原因是一级土地开发收入完结进展存在不均衡性，2012年度公司完结较大的一级土地开发收入，致2013年度赢利同比大幅削减。

　　材料显现，2012年12月25日，新湖中宝宣告，子公司平阳县利得海涂围垦开发有限公司与浙江平阳县疆土资源管理局签署收储合同，赞同由平阳疆土收储其坐落平阳西湾海涂围垦项目海域使用权项下已完结围垦的土地约5231.35亩土地，收储总价为44.3亿元。

　　彼时有业界预算，平阳疆土收储的单价为84.7万元/亩，归纳开发本钱估量在55万元/亩，对应净赢利大约在16亿元，按协议将全归新湖中宝一切。

　　在新湖中宝2012年报数据中，经营收入为99.09亿元，比上年同期的66.88亿元添加48.15%；归属上市公司股东净赢利为23.09亿元，比上年同期的14.07亿元上升64.11%。

　　也便是说，2012年底温州平阳土地收储所得赢利，占到新湖中宝全年赢利中的一大半。

　　不过“好运”并未延续到2013年，剖析以为，新湖中宝全年未从土地一级开发中获取大额赢利，成为成绩大减的最大原因，也便是布告中提及的一级土地开发收入完结进展存在不均衡性。

　　值得注意的是，2013年温州土地价格持续跌落。有剖析指，新湖中宝可能是没有自动促进一级开发土地收储。

　　据温州当地了解商场行情的业界人士介绍，2013全年温州土地价格一向处于跌落态势。

　　疆土资源部发布2013年第三季度全国地价水平，温州以18.03%的降幅居该季度住所地价同比下降的城市之首。而在2013年第一季度的全国地价监测数据中，温州是地价跌落起伏最大的城市。

　　地价跌落则由房价跌落带动，上述业界人士介绍，温州房价在2011年4月到达极点后便开端跌落，至今仍然处于跌势。

　　该人士弥补称，从2013年3-4月份开端，温州新盘价格都是越开越低；二手房方面，去年初成交较快，随后成交情况一向不抱负。温州瓯海、鹿城及龙湾三区，单个区二手房每月成交量大概在1200套左右。

　　有意思的是，地价跌落形成土地一级开发方面受阻，但对拿当地而言又成为抄底时机。新湖中宝也于2013年12月31日竞得温州平阳5宗地块，算计土地面积25.77万平方米，竞买价算计为11.6亿元。

　　在土地一级开发和地产开发之外，新湖中宝也进入银行、证券、稳妥和期货等许多金融范畴。

　　2013年8月，新湖中宝发布非公开发行股票预案，随后很多房企随之发布各自融资计划。

　　在同月，新湖中宝还以13.3亿竞得温州银行定向增发股份3.5亿股，同年12月7日与温州银行签定《战略协作协议》。

　　多种动作标明，新湖中宝战略上对金融范畴探究在加深。彼时中信证券研报称，新湖中宝和温州银行的协作，有利于强化温州银行共同的温商商场定位，也有利于新湖中宝持续深度整合金融资源。

　　不过，期间也伴随着新湖中宝很多减持套现所持有的股票。2013年11月，新湖中宝减持金洲管道1896万余股，完结出资收益约1.05亿元；2013年12月，新湖中宝布告称，拟向上海港航转让吉林银行股份，完结出资收益约3000万元。

　　新湖中宝还于2013年12月10日至11日减持大智慧4600万股，占大智慧总股本2.55%，按7.13元/股的成交价格，新湖中宝减持大智慧套现3.28亿元。

　　随后新湖中宝即表明，拟在未来6个月内清空所持大智慧剩下悉数股份12131.49万股。据开始预算，彻底减持大智慧新湖中宝大致能累计套现11.91亿元。

　　彼时中信证券剖析以为，出售一部分非中心的金融股权，有利于公司腾挪资金展开新的战略性出资，又有利于提高股东的短期报答。

　　海通证券也有研报指，新湖中宝经过减持能及时完结出资收益，也可回笼资金用于看好项目的出资，以完结公司股权出资的良性翻滚开展。