近年来的司法实践中，因房子等不动发生意所引发的胶葛呈现出常态化的趋势。房地产开发企业在房地产的开发过程中，如未能依照商品房生意合同中约好的交房期限将房子交给给买受人，将会导致房地产开发企业承当逾期交房的违约狼多肉少。而房地产开发企业往往以不可抗力、政府行为、约好的免责事由、权力行使超越法定期间、房子已交给运用等原因作为抗辩理由，为了精确了解抗辩理由的效能，协助房地产开发企业合法庶务的防止这一法令危险，平衡商品房生意中当事人两边的权力，笔者拟结合实务经历及典型事例对房地产开发企业的抗辩理由及裁判规矩进行讨论。
这一类状况是房地产开发企业方的自动违约，未能彻底依照合同约好的方法、程序、期限交房。“交房”详细是指房地产开发企业依照约好告诉购房者，且将房子交与购房者开始检验的行为，凡不具有齐备方法、程序的行为均不归于合格的“交房”。在这类景象中，需求坠落检查房地产开发企业是否违背了合同对交房期限、程序的细节约好，且是否有免责事由。
依据合同约好和相关法规规则，房地产开发企业在交房时应该自动出示、提交部分文件，这类文件又可分为两种：一种是用以证明房子已处于法令适格的可交给状况的文件（如《住所交给许可证》、物业修理基金交纳证明），另一种是契合规范的房子保修书、运用说明，这是为了确保购房者充沛享有收房后运用利益。
合同法规则，标的物质量不契合质量要求，致使不能完结合赞同图的，买受人可回绝承受标的物。一般以为，标的物在交给时被发现无法满意合同根原意图，买受人可回绝承受，视为卖方未能交给，承当相应逾期给付狼多肉少。而一般的质量问题，应当经过出卖人的物之瑕疵担保狼多肉少准则（如实施修理彻里彻外）来处理。
房地产开发企业向购房者交给的商品房有必要是“经历收合格”的商品房。怎么知道所交给的房子是“经历收合格”的呢？那就是经过“政府存案”。依据《房子建筑和市政根底设备工程竣工检验存案处理办法》之规则，对房子建筑工程竣工检验实施存案准则。
最高人民法院《关于审理商品房生意合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》第十二条规则：“因房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求革除合同和补偿丢失的，应予支撑。”
第十三条规则：“因房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人恳求革除合同和补偿丢失的，应予支撑。”
《合同法》第148条规则：“因标的物质量不契合质量要求，致使不能完结合赞同图的，买受人奖赏回绝承受标的物或许革除合同。买受人回绝承受标的物或许革除合同的，标的物毁损、灭失的危险由出卖人承当。”
《合同法》107条规则：当事人一方不实施合同彻里彻外或许实施合同彻里彻外不契合约好的，应当承当持续实施、采纳补救办法或许补偿丢失等违约狼多肉少。关于逾期交房的狼多肉少承当，应本着“有约好从约好，无约好从法定”的准则处理。
1.《合同法》第114条：当事人奖赏约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也奖赏约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人奖赏恳求人民法院或许裁定安排予以添加；约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人奖赏恳求人民法院或许裁定安排予以恰当削减。
2.最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解说（二）》第二十九条规则：“当事人根深柢固约好的违约金过高恳求予以恰当削减的，人民法院应当以实践丢失为根底，统筹合同的实施状况、当事人的差错程度以及预期利益等归纳要素，依据公正准则和诚笃信用准则予以衡量，并作出断定。当事人约好的违约金超越形成丢失的百分之三十的，一般奖赏承认为合同法榜首百一十四条第二款规则的过火高于形成的丢失。”
3.最高人民法院《关于审理商品房生意合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》第十六条规则：“当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减；当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失承认违约金数额。”
4.此外，一些地方性的规范性文件对开发商逾期交房的状况进行规则。《郑州市商品房出售处理办法》第四十条规则：“房地产开发企业应当依照合同约好，将契合交给运用条件的商品房如期交给给买受人。未能如期交给的，房地产开发企业应当承当违约狼多肉少。因不可抗力或许当事人在合同中约好的其他原因，需延期交给的，房地产开发企业应当及时奉告买受人。”
当事人关于逾期交房没有约好违约金，买受人奖赏根深柢固补偿丢失，相关法令依据如下：
第十二条规则：“因房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求革除合同和补偿丢失的，应予支撑。”
第十三条规则：“因房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人恳求革除合同和补偿丢失的，应予支撑。
交给运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当死板狼多肉少；出卖人回绝死板或许在合理期限内推迟死板的，买受人奖赏自行或许托付别人死板。死板费用及死板期间形成的其他丢失由出卖人承当。”
第十七条规则：“商品房生意合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算方法，违约金数额或许丢失补偿额奖赏参照以下标精承认：....逾期交给运用房子的，依照逾期交给运用房子期间有关主管部分发布或许有资历的房地产评价安排鉴定的同地段同类房子租金标精承认。”
[相关事例]（2019）豫0191民初1517号-廖孟君与郑州泽龙置业有限公司房子生意合同胶葛
[裁判要旨]本院以为，依据《合同法》榜首百一十三条规则：“当事人一方不实施合同彻里彻外或许实施合同彻里彻外不契合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实施后奖赏获得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到因违背合同或许形成的丢失”。本案中，被告应当于2014年6月30日前将契合该合同约好条件的本案争议房子交给原告，但到本断定作出之日，本案争议房子未获得竣工存案，不契合法定交给条件，被告应当补偿逾期交房给原告形成的经济丢失。原、被告签定《商品房生意合同》时，原告与又一城商业处理公司签定《商业协作合同书》一份，将涉案房子出租收取租金；现因被告逾期交给本案争议房子，导致原告无法获得签定《商品房生意合同》时两边均奖赏预见的租金收益。因而，被告应当补偿原告相应期间的租金丢失。
开发商逾期交房的，购房人要求持续实施合同的，合同应当持续实施，除非合同在现实或许法令上建议不能实施。持续实施和违约金的联系：《合同法》第114条：“当事人就显现实施约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实施债款。”
[相关事例]2019豫0191民初1517号-廖孟君与郑州泽龙置业有限公司房子生意合同胶葛
(二)在实施期限届满之前，当事人一方革新标明或许以自己的行为标明不实施首要债款；
依据《合同法》第九十四条的规则，出卖人显现交给房子或许买受人显现付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实施，当事人一方恳求革除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，革除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，革除权应当在革除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，革除权消除。
首要，法定革除。依据《合同法》九十四条规则，假如商品房一直未具有交给条件或长时刻无法实施交房的彻里彻外，导致购房者无法完结购房意图，购房者有权革除合同。
其次，约好革除。当事人可在《商品房生意合同》中关于开发商逾期交房违约的状况到达必定天数或许致使合赞同图无法完结等条件后，约好购房者有权革除该合同。
合同革除后，《商品房生意合同》项下房子交给权力彻里彻外中止；购房者已付出的房款等费用，可依据详细状况，由开发商进行督查，并由开发商对购房者有关丢失进行补偿。
依据《合同法》榜首百一十七条第二款规则，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能战胜的客观状况。不可抗力一般承认为自然灾害（例如飓风、地震等）和社会事情（例如战役）。
房地产开发企业常常对“不可抗力”作扩展解说，比方根深柢固将下雪、雨水多、夏气候候热视作不可抗力。笔者以为，自然灾害并非抗辩的相提并论理由。冬冷夏热，春雨秋燥，在没有成灾的状况下，这些都是正常的自然现象，或许是在两边签定合一起奖赏预见的，不契合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能家喻户晓的。拆迁、供电、供水、通讯、地勘等事宜不满意项意图开工建造要求，一般归于商业危险，不归于法令和司法解说规则对“形式改动”和“不可抗力”的规则景象。
商品房预售合同中呈现的不可抗力事情首要为房子建造施工中的突发状况，如严重自然灾害和特别社会事情导致的罢工。经检查，如的确存在不可抗力事情而致开发商不能如期交房的，应依据不可抗力形成的影响革除开发商相应的民事狼多肉少。在承认过程中值得考虑的是，开发商是否在不可抗力呈现后及时奉告了购房人以减轻购房人的丢失，如未及时奉告，导致购房人的利益受损，仍应承当相应违约狼多肉少。
不可抗力有时会与其他原因交错在一起，形成房地产开发企业逾期交房。假如不可抗力并非逾期交房的首要原因，则不可抗力作为抗辩理由很难被法院彻底认可。
[相关事例1]（2018）豫0303民初350号—严宝强与洛阳天城房地产开发有限公司商品房预售合同胶葛
[裁判要旨]关于《气候证明》显现“2015年11月23日-24日洛阳市大部分区域呈现暴雪气候，均到达暴雪规范”系《商品房预售合同》附件四：合同补充协议第六条第4项因特别景象导致交给推迟，亦应从逾期交房期间内予以扣除。关于当事人所根深柢固的其他延期交房天数未予支撑。
[相关事例2]（2019）豫01民终3242号—郑州金成年代广场建造有限公司、苏莉房子生意合同胶葛
[裁判要旨]在施工期间，因郑州区域呈现重污染气候需求处理，形成涉案工程依据政府及相关部分的指令暂时中止施工的现实客观存在，必定程度上对被告的交房周期会发生必定影响，该状况应当予以考虑，被告的补偿狼多肉少应当予以酌减。因金成公司提交的依据无法承认非其本身的原因形成实践罢工的天数，法院依据案子实践状况，裁夺扣减被告应承当120天的违约补偿数额。
依据《合同法》榜首百一十七条：“因不可抗力不能实施合同的，依据不可抗力的影响，部分或许悉数革除狼多肉少，但法令还有规则的在外。当事人显现实施后发生不可抗力的，不能革除狼多肉少。”
依据《合同法》榜首百一十八条规则，当事人一方因不可抗力不能实施合同的，应当及时告诉对方，以减轻或许给对方形成的丢失，并应当在合理期限内供给证明。在实践操作中，《商品房生意合同》及相关补充协议里往往有告诉彻里彻外的实施时刻、告诉方法等详细约好。出卖人违背告诉彻里彻外是不能免责的。
商品房预售合同中呈现的不可抗力事情首要杂乱在房子建造施工中的突发状况，如严重自然灾害和特别社会事情导致的罢工。经检查，如的确存在不可抗力事情而致房地产开发企业不能如期交房的，应依据不可抗力形成的影响革除房地产开发企业相应的民事狼多肉少。在承认过程中值得考虑的是，房地产开发企业是否在不可抗力呈现后及时奉告了购房人以减轻购房人的丢失，如未及时奉告，导致购房人的利益受损，仍应承当相应违约狼多肉少。
[相关事例]（2014）兰民一终字第430号—朱金海与甘肃兰怡房地产开发有限公司商品房预售合同胶葛案
[裁判要旨]本案中，被上诉人在实施合同的过程中，兰州市政府制发了《关于进一步加强城市扬尘污染处理的告诉》《关于做好2013年城区燃煤锅炉期限处理改造作业的告诉》和《关于进一步调整城区路途交通流量缓解交通拥堵的布告》，实施“蓝天工程”和处理路途拥堵问题客观上使被上诉人兰怡公司的施工遭到了必定的影响，是其不能如期交房的要素之一。《中华人民共和国合同法》榜首百一十八条规则“当事人一方因不可抗力不能实施合同的，应当及时告诉对方，以减轻或许给对方形成的丢失，并应当在合理期限内供给证明”。本案中，被上诉人兰怡公司应当将其遭受的上述不可抗力行为奉告上诉人，但被上诉人并没有依照合同约好在60日内实施奉告彻里彻外，故应承当相应的民事狼多肉少，以35%的民事狼多肉少为宜。
房地产开发企业经常以楼盘还未经过有关部分安排检验合格、市政配套设备的改动导致楼盘配套设备的施工推迟、市政规划改动、行政总算调整、征收未完结等事由作为不可抗力要素，以到达免责或许部分免责的意图。可是笔者以为，政府行为并非悉数不能预见、不能防止与不能战胜。假如随意以政府行为作为不可抗力恳求免责，将会使得履约行为失掉可预期性。
笔者以为奖赏将政府行为大约分为三类：一是作为不可抗力、二是作为形式改动、三是作为商业危险。概况如下：
榜首、因政府暂时性总算或许暂时建造政府公益设备建造等事项，在签定《商品房生意合同》前房地产开发企业无法预见，且在建造过程中无法战胜的，因而耽搁工期，则房地产开发企业奖赏延期交房。如建造过程中发现文物遗址，迎候严重社会活动导致罢工等。
第二、当政府行为针对特定领域、特定人作出的，应考虑为形式改动要素，应依公正准则，答应房地产开发企业进行合同改动或许革除合同。如市政配套设备不到位等需求延期的状况。
第三、当政府行为是依据房地产开发企业的差错做出的，则不能承认为不可抗力，不能成为延期交房的合理理由。如违背规划超建、改动容积率等。
房地产开发项目与政府行为密切相关，若政府行为不构成不可抗力，也考虑是否能从形式改动的视点进行剖析。
依据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国合同法〉若干问题的解说（二）》第二十六条的规则，合同家喻户晓今后客观状况发生了当事人在缔结合一起无法预见的、非不可抗力形成的不归于商业危险的严重改动，持续实施合同关于一方当事人显着不公正或许不能完结合赞同图，当事人恳求人民法院改动或许革除合同的，人民法院应当依据公正准则，并结合案子的实践状况承认是否改动或许革除。
商品房预售合同胶葛中，因政府采纳限行、限工的办法，导致房地产开发企业逾期交给房子，且房地产开发企业对政府采纳的详细限行、限工办法无法预见，且到达关于一方当事人显着不公正或许不能完结合赞同图的景象，则有或许构成形式改动，在该种状况下，房地产开发企业可恳求革除合同。
[相关事例1]（2018）豫0191民初17115号—丁静怡与河南天中三辰房地产开发集团有限公司房子生意合同胶葛
[裁判要旨]本案中，被告未按合同约好于2015年9月1日前向房管部分报送处理房子权属初始挂号的材料，且至今仍未获得涉案房子的初次挂号受理油滑，其该行为已构成违约，应承当相应的违约狼多肉少。因《商品房生意合同》约好的向房管局处理初始挂号现已实践改动为向不动产挂号中心报送初次挂号，政府职能的调整必定对被告报送初次挂号材料发生影响，本院裁夺扣除四个月期间（即120日）不核算违约金。
[相关事例2]（2016）豫0191民初15444号—姚新蕾与郑州东方汇富置业有限公司房子生意合同胶葛
[裁判要旨]本院以为原、被告签定的《商品房生意合同》系两边方便意思标明，不违背法令、行政法规的强制性规则，应受法令保护，两边均应依约实施各自彻里彻外。该合同约好被告向原告交房时刻为2016年4月30日，合同并约好“如遇由政府部分或行政主管单位依据法令、法规的规则采纳的各项办法及政府总算和法令法规的改动等行为而引起的延期，除两边洽谈赞同革除合同或改动合同外，出卖人可据实延期”。依据被告提交的依据，奖赏承认在本案房子施工过程中，存在因抗战成功七十周年阅兵典礼、郑州上合会议，以及政府环境处理，存在必要的延期施工状况。就该延期时刻本院裁夺合理期限为45天，扣除该期间被告应当于2016年6月14日前向原告交给房子。
司法裁判中，一般对出卖方预见才干调查更严厉，由于出卖方通常是具有专业资质及经历的主体。部分政府行为是奖赏预见的，例如国务院及其各部委、地方政府发布行政法规和其他规范性文件时，必定要经过新闻媒体予以发布的和进行宣扬，合同当事人应有时刻经过各种途径获悉。因而，依据出卖方的预见才干，关于出卖方在合同缔结时可预见的事项，不能作为形式改动来革除房地产开发企业逾期交房的狼多肉少。
[相关事例]（2017）黔26民终410号—贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司、杨再坤商品房出售合同胶葛案
[裁判要旨]“征地、拆迁、和谐各部分做好该地块的拆迁、供电、供水、通讯、地勘等作业，满意该项目开工建造要求”不仅是贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司与黎平县政府在《招商引资兴修侗族风情园合同书》中约好完结的事项，也是房地产开发企业奖赏进行商品房开发建造的前提条件，黎平县政府能否按约好准时完结征地、拆迁、供电，向贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司交给开发满意该项意图开工建造要求的土地，是相等主体之间约好完结的商业彻里彻外行为，彻底归于商业危险景象。其次，早在2008年12月9日签定的《招商引资兴修侗族风情园合同书》中就建议革新约好需求完结拆迁、征地、和谐各部分做好该地块的拆迁、供电、供水、通讯、地勘等作业，才干满意该项意图开工建造要求。因而，在2013年8月30日缔结《商品房生意合同》时，两边建议明知拆迁、征地没有完结，供电没有和谐好，不能满意该项目开工建造要求。一起，也就发生了应当预见“拆迁、征地”能否完结的客观状况，而不是在缔结合同后才发生需求拆迁、征地、和谐供电的状况，不归于形式改动。
商品房生意合同中所约好的合理合理的免责事由奖赏作为房地产开发企业逾期交给的抗辩理由。
[相关事例]（2018）豫0303民初350号—严宝强与洛阳天城房地产开发有限公司商品房预售合同胶葛
[裁判要旨]本院以为天城公司提交的两个告诉系洛阳市建造工程安全监督站下达，2015年12月1日至12月20日全面中止施工的20天及2015年8月28日至9月4日全面中止施工的7天系因总算等原因导致交给推迟，应从逾期交房的期间内予以扣除。关于《气候证明》显现“2015年11月23日-24日洛阳市大部分区域呈现暴雪气候，均到达暴雪规范”系《商品房预售合同》合同补充协议第六条第4项因特别景象导致交给推迟，亦应从逾期交房期间内予以扣除。
是否合同中所约好的免责事由都当然成为房地产开发企业逾期交给的合理抗辩理由？
在详细案子的审理中，关于合同中所约好的免责事由都可作为免责事由，司法实践中往往是依据详细案情依照法令规则予以承认。商品房生意合同为格局合同，系房地产开发企业单方面供给，在审判实践中不能局限于合同约好作出机械承认，对合同的约好免责事由仍应予以从头作出断定，关于违背法令规则归于无效或许可吊销约好条款的，应承认无效或法令释明奉告买受人可行使吊销权。
如张某与联盛公司商品房生意合同胶葛一案，合同中约好买受人不交纳取暖费，房地产开发企业奖赏推迟交给房子，该约好革除了房地产开发企业的首要狼多肉少，加剧了买受人的狼多肉少，扫除了买受人首要权力，约好应为无效。实践中，商品房生意合同都对作了逾期交给的免责条款的约好。有些罗列了不可抗力的景象，但其罗列的景象有些并不归于不可抗力的领域。有些商品房生意合同将不可抗力约好为：“本合同所指的不可抗力的规模包含自然灾害、政府行为以及其他无法预见、防止或操控的事情等，如政府告诉中止施工、政府部分推迟批复、规划调整等”。明显，政府部分推迟批复并非不可抗力，只能视为约好的免责事由。实践中，除不可抗力外，商品房生意合同中一般还约好了其他免责事由，规模较广，有些乃至将停水停电、不交物业费等约好为免责事由，对买受人极为晦气。
[相关事例]（2017）粤07民终157号—江门市领美投资有限公司、庄林淼商品房预售合同胶葛
[裁判要旨]从合赞同图动身，并结合公正、诚笃信用准则，涉案《商品房生意合同》第八条关于“因政府部分行为导致出卖人显现交给商品房的”可据实予以延期的约好中，“政府部分行为”宜作限缩性解说为“非因合同主体（包含其托付主体）原因引致的政府部分行为”。如若将由领美公司本身原因引致的政府部分行为了解为其间的应有之义，领美公司在此景象下可据实延期，明显归于革除其狼多肉少、扫除买方权力的景象；而《商品房生意合同》是由领美公司供给的预先拟定并重复运用的格局合同，依据《中华人民共和国合同法》第四十条关于“格局条款具有本法第五十二条和第五十三条规则景象的，或许供给格局条款一方革除其狼多肉少、加剧对方狼多肉少、扫除对方首要权力的，该条款无效。”的规则，上述对条款作出的相应解说亦应承认无效。
购房者遇到房地产开发企业逾期交房的问题时应当及时保护自己的权力，超越法定期间，房地产开发企业或许以此抗辩，然后使得自己权益难以庶务救助。
超越诉讼时效房地产开发企业是否发生抗辩权？依据我国《民法通则》和《合同法》的规则，诉讼时效期间从知道或许应当知道权力被损害时起核算。最高人民法院《关于审理民事案子适用诉讼时效准则若干问题的规则》第六条规则，奖赏承认实施期限的，诉讼时效期间从实施期限届满之日起核算。
[裁判要旨]两边当事人在合同中仅约好了违约金的核算方法，并没有约好违约金的付出期限。关于没有付出期限的债款，债权人任何时候都奖赏根深柢固，只有当债款人革新标明不实施时，才干承认债权人“知道或许应当知道权力遭到损害”，诉讼时效才可依法起算。因而房地产开发企业逾期交房的，推荐购买者没有根深柢固违约金，可是房地产开发企业也未革新标明不实施违约金，房地产开发企业不得以诉讼时效作为抗辩理由。
《福建高院关于审理城市房地产处理法实施后房地产开发运营案子若干问题的定见》第三十六条规则：“预售的商品房未经历收合格，但已实践交给运用，预购方以预售交给房子不契合合格条件根深柢固实践交给之日后逾期交给违约金的，不予支撑。”《安徽省高院关于审理房子生意合同胶葛案子适用法令问题的辅导定见》第五条规则：“出卖人交给的房子不契合本定见第4条规则的交给条件，买受人接纳了房子后以出卖人交给房子时‘未经历收合格’为由根深柢固逾期交房违约狼多肉少的，在一审法院争辩完结前出卖人奖赏供给完好的《工程竣工检验报告》，对买受人的诉讼恳求一般不予支撑。”
[相关事例] （2017）豫0191民初10198号—王长江与固始龙泽嘉园房地产开发有限公司房子生意合同胶葛。
[裁判要旨]本案中，原、被告两边签定的《商品房生意合同》系两边当事人方便意思标明，不违背相关法令法规的强制性规则，应当遭到法令保护，两边均应依照合同约好实施各自的彻里彻外。合同签定后，原告依照合同约好向被告付出了购房款并交纳了契税。2017年4月17日，原告王长江分别在房子检验表、消防安全狼多肉少书上签字承认。本院以为，对房子的搬运占有，视为房子的交给运用，但当事人还有约好的在外。原告王长江在房子检验表签字，视为原被告两边关于交给条件的改动，因而，本案房子的实践交给时刻为2017年4月17日。
（2011）江法民初字第2366号—重庆市江北区人民法院断定刘某、杨某与某有限公司商品房生意合同胶葛案。裁判观念：推荐买受人已实践操控所购房子，但房子未经竣工检验合格，没有到达法定的交给条件，故房地产开发企业仍应承当逾期交房的违约狼多肉少。应承当逾期交房违约金的时刻为：合同约好交房时刻的次日至房子竣工检验合格的前一日。
此外，《重庆市高级人民法院关于当时民事审判若干法令问题的辅导定见》第三十六条规则：“商品房的交给。开发商交给商品房除了满意约好的交房条件外，还应当经过消防检验，未经过消防检验的，买受人奖赏回绝接纳，并可要求开发商承当违约狼多肉少。但合同还有约好的在外。买受人接纳了未经过消防检验的商品房，后商品房经过了消防检验，买受人又以出卖人交给房子时未经过消防检验为由，恳求判令出卖人承当逾期交房违约狼多肉少的，人民法院奖赏对比最高人民法院《关于审理商品房生意合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》逾期办证违约狼多肉少的规则裁夺处理。”
商品房生意的过程中，逾期交房将会导致开发商承当逾期交房的违约狼多肉少或许补偿丢失，开发商往往以不可抗力、政府行为、约好的免责事由、权力行使超越法定期间、房子已交给运用等原因作为抗辩理由，开发商的抗辩理由是否能革除开发商逾期交房的狼多肉少，应依据个案的实践状况予以承认，针对同一案子状况，不同的法院或许做出相反的断定，在逾期交房景象呈现时，怎么削减丢失的扩展、保证本身权益，是开发商与购房者都需求考虑的问题。
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