刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2022年4月20日借款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较上月坚持不变；5年期以上LPR为4.45%，较上月下调15BP。

　　值得重视的是，MLF利率作为LPR的先行目标，其改变对LPR的改变具有辅导性效果。本周，人民银行等量续做1000亿元中期假贷便当（MLF），中标利率坚持不变。虽然5月MLF利率坚持不变，也未施行全面降准，但LPR报价完成独自下调。

　　央行在一季度货币方针履行陈述中表明，4月的存款变革使全国加权均匀存款利率下降10bps。随后，在4月金融数据出炉后的答记者问中央行表明，未来将“充分发挥借款商场报价利率变革效能，发挥存款利率商场化调整机制效果，推进下降银行负债本钱，从而带动下降企业融资本钱”。

　　5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住宅信贷方针有关问题的告诉。告诉清晰，关于借款购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减20个基点。二套住宅商业性个人住宅借款利率方针下限按现行规则履行。

　　这意味着，依照5月20日的借款商场报价利率（LPR），那么首套住宅商业性个人住宅借款利率下限起伏可至4.25％。值得注意的是，这个方针只触及新增借款。

　　不过，并不是一切城市的首套房借款利率都将降至4.25％。告诉一起清晰，在全国一致的借款利率下限基础上，中国人民银行、银保监会各派出机构依照“因城施策”的准则，辅导各省级商场利率定价自律机制，依据辖区内各城市房地产商场局势改变及城市政府调控要求，自主确认辖区内各城市首套和二套住宅商业性个人住宅借款利率加点下限。也就是说，此番调整后，各地的实践房贷利率还要等各地加点方针出台后才干终究确认。

　　南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只需你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞理解。

　　假定：商业借款200万元，借款年限30年，转化前你的商业借款利率上浮5%，那么就会主动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

　　值得提示的是，原合同约好的利率定价方法转化为以LPR为定价基准加点构成(加点可为负值)，加点数值在合同剩下期限内固定不变。

　　第三步，最终点击“检查比照”，进入“比照成果”页面。在此，你还能够挑选“等额本息还款”和“等额本金还款”两种借款方法的比照成果，实在是太便利！

　　仍以上述假定为例，能够看到，转LPR定价，重定价日后，月供可削减190.15元。

　　在图示之下，你还能够了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算理解“你的月供是削减仍是增加了”！

　　更便利购房者的是，假如你还想了解关于LPR转化更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金借款要不要转LPR等一系列问题，都能搞理解。快来共享吧。