12月2日，青岛市住宅公积金处理中心发布《青岛市商业性住宅告贷转个人住宅公积金告贷处理暂行办法》(以下简称“《暂行办法》”)，在青岛市正式发动“商转公”事务。

　　“商转公”事务是长期以来市民重视和期盼的一项事务，青岛市住宅公积金处理中心展开过屡次调研和测算，到上一年，全市大概有30万名有“商转公”需求的纯商贷员工，所需资金远远超出了现有住宅公积金结余资金。因而，在坚持“房住不炒”的准则下，市住宅公积金处理中心采纳分批施行、逐渐处理的办法，优先处理最火急部分大众的实际问题，再逐渐放宽请求条件，扩展准则获益集体。

　　依据这一思路，第一批“商转公”方针规划起点是优先保证在购房时已契合住宅公积金告贷条件，但因开发商拒贷或变相拒贷而未能运用住宅公积金告贷，接受了较高利息担负的员工集体。环绕这一员工集体的特色，《暂行办法》清晰了青岛市“商转公”事务的处理条件，首要包含告贷请求人家庭需无公积金告贷记载，所购住宅是仅有自住住宅且为新建商品房；告贷请求人其时已接连正常足额缴存住宅公积金满6个月，并且在原商业告贷发放时已接连正常缴存住宅公积金满12个月；原商贷为2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含)期间发放，且合同约好利率为上浮利率。

　　《暂行办法》清晰，“商转公”的告贷额度不高于以下四种核算结果和规则的最低值：(一)告贷请求人请求“商转公”告贷时，按还贷才能核算的告贷额度；(二)告贷请求人原商业告贷发放时，按告贷请求人及爱人公积金账户正常缴存余额的倍数核算的告贷额度；(三)告贷请求人原商业告贷发放时，按规则份额核算的告贷额度；(四)告贷请求人原商业告贷发放时，青岛市住宅公积金处理委员会确认的最高告贷额度。

　　依据上级关于住宅公积金处理中心应保证抵押物优先受偿权的相关作业要求，并参阅国内其他城市的经历，《暂行办法》规则“商转公”只能请求转为纯公积金告贷，因而员工需提早结清原商业告贷，原商业告贷余额与“商转公”差额部分，员工需自筹资金。

　　举个比如，假如是夫妻两个人在2018年购买一套住宅，其时夫妻两个人都是契合公积金告贷条件，能够请求到60万元的公积金告贷，可是因为开发商回绝运用公积金告贷，他们不得不挑选了利率较高的纯商业告贷，每个月接受高额的利息担负。假定他们现在的商贷余额还剩70万元，有了“商转公”的方针支撑，假如这套房子是家庭首套住宅，夫妻二人之前也都没有运用过公积金告贷，公积金正常缴存，个人信用杰出，契合青岛市“商转公”的条件，那么夫妻二人最多能够把剩下的60万元商贷余额，转为公积金告贷，别的还有10万元的差额，需求夫妻自筹资金补齐，用来和60万元的公积金告贷同时提早结清原商贷。现在首套房5年以上公积金告贷利率为3.1%，按60万元贷30年来核算，“商转公”后，这对夫妻每个月还款2562元，比起现在商业银行履行的最低4.1%的利率要每月节约约337元，整个告贷周期下来能帮家庭节约利息开销超越12万元。有用的缓解了家庭的还贷压力，相应减少了家庭费用的开销。

　　未来，青岛市住宅公积金处理中心将结合方针施行状况、资金运用状况以及大众意见主张，对“商转公”方针进行当令调整，协作银行规模也将不断扩展，坚持尽力而为、力所能及，逐渐拓宽方针覆盖面，把有需求的大众分批归入准则获益集体。

　　此外，《暂行办法》还规则了“商转公”事务的处理流程、流动性危险防控办法等内容。《暂行办法》于12月5日开端施行，契合条件的员工自2022年12月5日起可到市住宅公积金处理中心各区(市)经营大厅请求处理。