掏出一切存款，乃至从“六个钱包”和朋友那里借钱，年轻人为了提早还房贷，现已拼了。
高利息是触发提早还贷潮的本源。2019年，温尔在广州买房，在银行借款了145万元，期限是28年。其时的利率是5.145%，换算下来，光利息就将近129万元。现在还了3年房贷、总支出近30万元，实际上本金只还了8万元，“每次算账，心里都难过，白给银行太多钱了”。
他的房子在杭州，2021年买的时分借款利率是6%。这仍是可挑选范围内*的利率了，据他调查，其时有银行的利率去到6.3%。但是，贷200多万、期限20年，利息也要近140万元。加上本金，总共要还近340万元，月供高达1.4万元。
交际平台上，乃至有人表明自己当年的借款利率超越7%，可想而知，背面的利息有多高。
爸爸妈妈忧虑唐吉压力大，帮助在2022年提早还了两次，分别是90万元和80万元。由此，他的月供一瞬间降到8000元，“松了一口气，整个人底气都足够了不少，本来不必为钱发愁的感觉这么爽”。
温尔和唐吉的挑选是一个缩影。2022年，“提早还房贷”便时常被提起；迈入2023年，相关论题更冲上了热搜。提早还房贷的人更如潮水一般涌进银行。
知乎在2023年2月初做的一个调查结果显现，484名受访者中有63%挑选“会提早还房贷”，仅10%挑选“不会提早还”，剩余的人尚在张望中。
交际平台上，已有不少网友表明，处理此业务要排队等2-6个月，乃至有银行躲藏了线上还贷进口。最近，唐吉跟银行业务员交流时，也被借题发挥地劝退：“他一瞬间说系统升级、处理不了，一瞬间说要等好久。”但详细要等多久，唐吉没有取得精确答复。
按理说，“不想还太多利息”是一向存在的心思，为什么人们不谋而合地扎堆在近期提早还房贷呢？
2023年1月5日，我国人民银行、我国银保监会发布告诉称，房价环比和同比接连3个月均下降的城市，可自主下调房贷利率。据上海易居房地产研究院计算，全国有30个城市随即实施，比方郑州市的首套房贷利率下调为3.8%、珠海市的首套房贷利率下调至3.7%。
以唐吉的6%房贷利率、200万的借款本金为例，与上述最新利率比对，中心存在2个百分点的差额。这意味着，若晚一年半买房，唐吉能少还近50万元的利息。
“心思不平衡，爽性早点还清。”唐吉表明，除了心情唆使，房贷利率下调还或许牵扯个人财物状况。
假定唐吉在2021年买房时，本金加利息总共60万元，他近邻的同户型同面积的房子，在2023年买总共只需40万元。由于支付本钱不同，假如日后他们都要出售二手房，唐吉能给出的价格也会高许多，或会导致房子卖不出；假如卖得太廉价，又会导致唐吉的财物缩水。
从微观视点看唐吉的心态，可理解为：由于近两年楼市继续低迷，人们对房产增值的预期下降了。
国家计算局发布的数据显现，2022年上半年，全国商品房出售面积为68923万平米、同比下降22.2%。据《我国经济时报》的报导，2023年1月TOP100房企仅完成出售操盘金额3542.9亿元，单月成绩规划同比下降32.5%、环比下降48.6%。
曾经，尽管房贷利率高，但房价也在不断上涨；现在，买房能保值就不错了，有闲钱还不如早点结清房贷。
这两三年她攒了一些钱，之前没有提早还房贷，是想着手里有流动资金、日子抗危险才能就强一些。但单纯把钱存活期、拿低利息，好像有些不聪明，因而许多人会挑选买出资理财产品。
以大额存单为例，它凭着低危险的特色，成为稳健理财人群的*。据市界调查的报导，2020年银行大额存单3年期的利率为4.13%，2021年利率便下调至3.99%。北京市农业银行客户经理曾在承受采访时表明：“光是2022年就调整了好几次，3.35%、3.25%、再到现在的3.1%。”从全体上看，现在国有大行、股份制银行的3年期大额存单利率遍及在3.1%左右。
这意味着，存款或出资带来的收益变得越来越薄，而房贷的巨山却仍然沉重。温尔笑称，把钱握在手里跟亏钱没差异，“我不求赚大钱，能省点利息就现已等于在挣钱了”。
李先生在我国房地产商场从业多年，他调查到，部分人提早还房贷，是为了赶在房贷利率盈利期内，以相对低的首付购入第二套房。
据央行、住建部、银监会2014年联合下发的告诉，*套房现已结清借款的家庭，买第二套房时，公积金借款*首付为30%、商业贷*首付为40%；*套房未结清借款的家庭，第二套房的首付不低于40%。
站在社会个别的视点，李先生将当下提早还房贷热潮总结为“及时止损的行为”。
节约利息、优化个人财物结构、买第二套房时首付廉价、更多的消费自在......有这么多长处，便不难理解当下“提早还房贷”的热潮。
但凡事有两面性，提早还房贷前也需求留意——把积储掏出来后，自己的资金流还能否坚持安定？
不同银行罚息的规矩也不同。温尔借款的安全银行，规定是月供交满2年就不必交违约金，而据腾讯信息可视化实验室的收拾，有的银行需求供满3年才不必交违约金，还有的银行则是供满三年还得罚一个月利息。
不同当地的购房方针也存在差异。比方“认贷不认房”，只需结清*套房的借款，再次买房借款也依照首套房来确定，“认房不认贷”则与之相反。
近期，有金融机构会引荐客户请求一笔利率较低的金融借款，用来还房贷，以此下降高利息带来的丢失，“原则上这种操作是不合规的，由于危险很大。运营贷一般的借款期限是3-5年，利率改变动摇快且大，请求的时分利率低，有或许过段时间就升了。客户一起背负着房贷和运营贷，压力也会猛增，一个不留心，资金链就断了”。
提早还清房贷虽爽，也别一时冲动、盲目跟风，为了脱节一个坑，踩了另一个坑。