为加强我市房地产开发企业资质处理，标准开发企业运营行为，根据《中华人民共和国城市房地产处理法》《城市房地产开发运营处理条例》《陕西省房地产开发企业资质处理办法》，现将《健康市房地产开发企业四级和暂定资质处理实施细则》印发给你们，请认真履行，并做好相关宣传作业。

　　第一条 为加强我市房地产开发企业(以下简称开发企业)资质处理，标准开发企业运营行为，根据《中华人民共和国城市房地产处理法》《城市房地产开发运营处理条例》《陕西省房地产开发企业资质处理办法》,结合我市实践，拟定本细则。

　　第二条 本细则所称开发企业是指依法在本市行政区域内建立、具有企业法人资历、从事房地产开发运营活动的经济实体。

　　第三条 开发企业应当依照本细则的规则恳求暂（核）定、连续企业资质等级。

　　未获得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得在本市行政区域内从事房地产开发运营事务。

　　第四条 市住所和城乡建造行政主管部分担任全市开发企业的资质处理作业，各县区人民政府房地产开发主管部分担任本行政区域内开发企业资质恳求的初审作业。

　　第五条 开发企业（集团公司在外）称号应当含有“房地产开发”、“建造”、“置业”等字样，表现房地产开发运营职业特征，不得运用简单引起歧义的用语。

　　第六条 新建立的开发企业应当自收取营业执照之日起30日内，向房地产行政主管部分恳求暂定资质。房地产开发主管部分收到恳求后20个作业日内向契合申办条件的企业核发《暂定资质证书》。

　　第七条 恳求暂定资质的开发企业应当具有以下条件：

　　（一）有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业处理人员不少于5人，持有资历证书的专职会计人员不少于2人。

　　（二）工程技能担任人具有相应专业中级以上职称，财政担任人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

　　第八条 恳求暂定资质的开发企业，应当提交下列证明文件及材料：

　　（四）企业法定代表人和经济、技能、财政担任人的职称证件;

　　（五）企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技能、财政等担任人的任职文件，企业专业技能人员的职称证件、身份证复印件、劳动合同；

　　第九条 恳求核定四级资质等级的企业应当具有以下条件：

　　(三)有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业处理人员不少于5人，持有资历证书的专职会计人员不少于2人;

　　(四)工程技能担任人具有相应专业中级以上职称，财政担任人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

　　(五)商品住所出售中实施了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;

　　第十条恳求核定四级资质等级的开发企业，应当提交下列文件材料：

　　(四)企业法定代表人和经济、技能、财政担任人的职称证件;

　　(五)已开发运营项目的有关证明材料（预售答应证或竣工检验存案表）;

　　(六)房地产开发项目手册及《住所质量保证书》、《住所运用说明书》履行状况陈述;

　　第十一条资质证书正本一份，副本一份，正、副本具有平等法律效力。

　　第十二条任何单位和个人，不得涂抹、租借、出借、转让、出卖资质证书。

　　第十三条开发企业的资质实施动态处理准则，暂定资质证书有用期为1年，开发企业应当在《暂定资质证书》有用期满前30日内向房地产开发主管部分恳求核定资质等级。房地产开发主管部分能够视企业运营状况延伸暂定资质证书有用期，但延伸期限不得逾越2年，自收取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的资质证书有用期不得延伸。

　　四级资质证书的有用期为3年。资质有用期届满，企业需求连续资质证书有用期的，应当在资质证书到期前30日内恳求处理资质连续手续。逾期未恳求连续有用期的企业视为主动抛弃资质。

　　（四）近三年房子修建面积累计竣工2万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额（需供给项目预售答应证及竣工检验存案表）。

　　（四）至少有一个房地产项目已完结立项（需供给立项文件、不动产登记证）。

　　第十四条企业产生分立、兼并的，应当在向商场监督处理部分改变手续后的30日内，到原资质批阅部分恳求处理资质证书刊出手续，从头恳求资质等级。

　　第十五条企业改变称号、法定代表人和首要处理、技能担任人，应当在改变30日内，向原资质批阅部分处理改变手续。

　　第十六条 企业破产、歇业或许因其它原因停止事务时，应当在向商场监督处理部分处理刊出营业执照后的15日内，到原资质批阅部分刊出资质证书。

　　第十七条各资质等级企业应当在法律法规规则的事务范围内从事房地产开发运营事务，不得越级违规承包事务。

　　四级资质开发企业可承当修建面积 10 万平方米（含 10 万平方米）以下的开发建造项目。

　　暂定资质开发企业可承当的开发项目规划，不得逾越四级资质承当的事务范围。

　　第十八条开发企业应当依照县级以上当地人民政府房地产开发主管部分要求，及时报送企业信誉信息等相关材料。

　　开发企业信誉信息由基本信息、杰出信誉信息、不良信誉信息构成。

　　开发企业在资质存续期间产生逾越资质等级从事房地产开发运营、将未经检验或检验不合格的房子交付运用、产生严峻工程质量安全事故、违法违规出售商品房、不合法转让资质等严峻不良信誉行为，被投诉告发查实和处理、处分等状况应当作为不良行为记入其信誉信息。

　　第十九条有下列景象之一的，原资质答应机关根据好坏关系人的恳求或许根据职权，经调查核实后，依法撤消开发企业资质答应：

　　（一）资质答应机关作业人员滥用职权、玩忽职守作出准予开发企业资质答应的；

　　（四）对不具有恳求资历或许不契合法定条件的恳求人作出准予开发企业资质答应的；

　　以诈骗、贿赂等不正当手段获得开发企业资质证书的，应当予以撤消。

　　第二十条有下列景象之一的，资质答应机关应当依法刊出开发企业资质，开发企业应当及时将资质证书交回资质答应机关：

　　（三）开发企业资质依法被撤消、撤回，或许资质证书依法被撤消的；

　　第二十一条 高新区房地产主管部分可参照本办法履行。

　　主办：中共健康市委办公室健康市人民政府办公室承办：健康市电子政务办公室技能支持：