本年以来，房地产金融强监管态势连续，银根紧缩、审贷趋严，二手住宅贷款根本处于停贷状况，买卖简直陷于阻滞。

　　本年以来，房地产金融强监管态势连续，银根紧缩、审贷趋严，二手住宅贷款根本处于停贷状况，买卖简直陷于阻滞。另一方面，近一年来，东莞密布出台调控办法，持续加大方针力度，坚决冲击投机炒房，有用遏止楼市过热。近期东莞调整个人住宅转让增值税增免年限、发布二手住宅买卖参考价格等办法，对二手住宅买卖产生了实质性影响，促进商场预期下降、买卖回归理性。

　　在国家层面和当地层面调控方针的叠加影响下，本年东莞的二手房商场显着降温。数据显现，前三季度全市二手住宅网签买卖面积同比下降五成。东莞房地产中介职业也进入了深度调整期，经受了汰弱留强的冲击和检测。

　　小而杂、缺少知名品牌支撑的购物广场是东莞商业地产的现状。这一景象导致不少东莞顾客舍近求远，结伴到香港、深圳和广州购物。不过，这种景象将可能在短时刻内产生改观，以万达广场、万科广场进驻东莞为分水岭，东莞商业地产正在全面晋级，从甲级写字楼、旅行生态城、城市综合体到总部经济综合体，最近整个东莞掀起了一场动辄出资数十亿元的商业地产项目开发热潮。在东莞最近传出的许多大型商业地产、城市综合体开建音讯中，坐落樟木头的生态城备受瞩目。在东莞完成转型晋级的过程中，开展第三工业，将改动东莞的城市格式。可是，在短时刻内大项目扎堆入市，或呈现商场消化问题，如现在有部分项目就遇到了出售偏慢的难题。此外，在出资者和顾客整体不变的情况下，大型载体一日千里，必然形成原有的消费类场所、写字楼生存空间被揉捏。

　　据中研普华研究陈述《2017-2022年东莞房地产职业开展潜力剖析及出资战略规划咨询陈述》剖析

　　回忆曩昔的“十三五”，东莞房地产阅历了蓬勃开展、一日千里的“黄金”五年。在这期间，有全面“开挂”的上涨，有“最严”调控的震动，还有“双区”叠加利好之下的持续升温。

　　东莞房地产职业阅历十年开展进程，现在的城镇化很老练，现已差不多到结尾，而国家才现在提出。毫无疑问，东莞城镇化是走在全国最前面的，当然深圳也还能够，但没有那么显着，究竟乡村人口还许多。东莞本来乡村人口差不多一百万，现在加城市户口，就没有分东莞是城市户口仍是乡村户口，反而东莞未来十年规范整个房地产商场，不是从乡村走向城市的城镇化，首要瞄准外来人口，在东莞打工的一千万人，即新莞人，他们是未来十年推进东莞房地产建造的巨大需求。东莞的城镇化还没有彻底走完，下一个“黄金十年”即将来临，结合捉住城镇化的机会，科学应对接下来的黄金十年。

　　本年以来，东莞相继出台“莞六条”“莞八条”等调控方针，在土地竞拍、住宅限购、金融监管、税收调理、二手房价、出售办理、管理乱象、住宅保证等方面提出一揽子办法，加大调控“组合拳”力度，促进房地产商场健康平稳有序开展。能够预见，“房住不炒，住有所居”已然成为新时代房地产开展主旋律。一起，新形式、新基调下，房地产调控目标从房企转为全职业，调控空间从单个项目到整个城市，调控时刻不再局限为一个周期，房地产商场将迎来历史性剧变，职业也将迎来崭新面貌。

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