买房要把握些简略的房产常识，房地产相关专业常识入门并不易。面临开发商或售楼小姐的出售，你会跟着她的思路走仍是有自己的判别呢?因而，买房前了解一些专业常识是十分必要的。本期为你整理了房地产职业的一些专业术语，让您能够快速入门。

　　期房是指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。这是当时房地产开发商遍及选用的一种房子出售方法，购买期房也便是购房者购买尚处于制作之中的房地产项目。

　　所谓现房是指开发商已办好房地产权证（大产证）的商品房，顾客在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

　　二手房即旧房。新建的商品房进行 次生意时为“一手”，第2次生意则为“二手”，一些无房的人，能够 套他人剩余的房;而另一些手里有些积储又有小房子寓居的，能够卖掉旧房买新房;而那些住所充裕户，也能卖掉自己的剩余住所交换。

　　均价是指将各单位的出价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是出价格，但也有破例，有的开发商以均价作出价格，不失为一种引人瞩目的营销战略。

　　起价是指通过核算而确认的每平方米商品房根本价格。商品房的出价格一般以起价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。一般以一楼或顶楼的出价格为起价;带花园的住所，一般以二楼或五楼做为出售的起价。高层物业，以低层的出价格为起步价。房产广告中常表述某某价位起售，以较低的起价来引起顾客的留意。

　　预价格也是商品房预（销）售合同中的专用术语;预价格不是正式价格，在商品房交付运用时，应按有同意权限部分核定的价格为准。

　　一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产出售合同中的专用价格术语，确认之后，买方或卖方必须按此实行付款或交房的责任，不得随意改变。

　　住所的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，假如核算多、高层住所的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房子寓居的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　住所的运用面积，指住所各层平面中直接供住户日子运用的净面积之和。核算住所运用面积，能够比较直观地反响住所的运用情况，但在住所生意中一般不选用运用面积来核算价格。

　　核算运用面积时有一些特别规则：跃层式住所中的户内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积;内墙面装饰厚度计入运用面积。核算住所租金，都是按运用面积核算。

　　住所的共用面积是指住所楼内为住户收支便利、正常往来、保证日子所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时核算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。