3、房地产开发公司出售商品房有必要处理什么证照，处理此证要供给的报件材料主要有哪些？

　　6、某宗面积为8000 m2的土地，已完结七通一平。规划修建容积率不大于4，修建密度为不大于30%，较高修建规划为12层（各层面积持平），绿化率不低于45%。某房地产开发商拟取得该宗土地70年的土地使用权开发建造住所楼，在处理土地使用权出让手续时一次性交纳悉数地价款和土地交易的有关税费并开工建造，土地交易的有关税费规范为3%，建造期为一年。同类开发项目的社会均匀开发本钱为1800元/m2，该公司的开发本钱为1700元/m2，办理费用为开发本钱的5%。除地价款外，其他建造资金在建造期内均匀开销。假定住所楼和写字楼在建造期末一次性悉数售出，该项目所在区域的同类型、同层次住所出售价格为5000元/m2，出售税费为出售价格6%，银行贷款利率为10%，开发商要求的项目开发赢利水平为出售收入的15%。试核算该房地产开发商现在所能付出的较高土地价格。

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