美利坚合众国是一个由50个州和一个联邦直辖特区组成的宪政联邦共和制国家。美国是国际经济大国，国民生产总值位居国际首位。当今美国在国际的许多范畴的巨大影响力是无他国能比的。多种族局势的构成，首要归因于移民，美国是一个典型的移民国家。外来移民是美国人口增加的重要因素之一。外来移民是一个大的消费集体，他们不但是一般消费品的购买者，更是房地产的重要购买者。移民会持续添加，利于美国经济发展，房地产商场繁荣。

　　美国的国家安排是根据三权分立与联邦准则政治思想而拟定，为防止权利过火会集损害公民的自在，将立法、司法、行政三种权利别离独立，相互制衡。

　　立法机关：参议院与众议院司法机关：联邦最高法院为首下设11个控诉法院，95个当地法院及4个特别法庭。行政机关：由公民直接选举的总统为最高行政首长，并以副总统辅佐之，下设几个行政部门。政府的权利有联邦政府、州政府之分

　　区域的住所商场改变与该区域人口总量、区域散布改变比较、具有显着的滞后性（一般4年）。住所价格改变与人均收入比较有显着的滞后，这种之后性的发生是由于人们对经济的预期动摇而形成的。由此估测，2015年美国经济的复苏，将让2017年住所式房产商场迎来下一个春天。

　　30年房贷，实施月供。美国公民或许居民利率在3%－4%之间，非美国公民或许居民在4%－5%之间。

　　移民局对绿卡的同意和发放与申请者在美国是否具有房产毫无关系。许多出资移民EB5项目与商业地产等挂钩，是由于这些项目在建造和后期办理的过程中能发明若干就业机会，能够到达移民局的相关要求；而一般的住所房产或许是出资型房产是不契合这个条件的。

　　Condo式公寓租金收入比房子多：比方80万买三个Condo，每套公寓租借1500元至1700元，付了办理费后每个月的纯租金大约能够在3000元至4000元。涣散出资，危险也涣散了。

　　三个公寓不或许一起空屋，就算一个空屋，还有两个公寓有收入，总是能打平开支，危险就小许多。 20万的房子涨到40万，相对比较简单。买得起的人也多，简单出手。

　　假如你喜爱做甩手房东，什么都不论，那么Condo式公寓是好的挑选，每月只要付办理费，就什么也不必打理了。

　　假如是自住宅，多数人喜爱占地面积大的独立屋。但对出资房而言，占地太大反而是个担负，会下降出资收益率，由于相同巨细的房子假如占地面积大，则必定出资本钱大，而花园大又意味著保护开支大，除草、洒水、上肥等都要钱。出资房没必要占地过大。

　　别的，出资房和自己住的房子不宜相隔太远，最好在三十分钟以内的车程，假如超越一个小时就不要考虑了。

　　大部分的Co-op不管生意，仍是租借，都要业主委员会同意，十分费事。 Co-op 协作公寓一般对租借和装饰有设限，因而作为出资型房产的吸引力较低。

　　并且购买协作公寓需经过该协作公寓董事会核准，会拖长置办时刻，乃至有被驳回的或许。协作公寓的所有权概念仅仅持有该协作公寓的股份，而非具有传统「房产方单」的概念。

　　美国房发生意严厉遵从生意人形式，尤其是有公证公司监管资金和重要的文件，很难发生圈套，买房生意人在合同承认后就会供给公证行拟定的监管账户，而这个账户是遭到州房产委员会监管，账户资金不行移用，因而是很安全的，购房者只要把款打入到监管账户即可。此外，法令还规则了卖房者有必要尽到奉告责任，并进行十分具体的第三方检测和陈述，能够说美国房子生意的各个环节都是适当通明并且有法令保证的。

　　首要，你看中的这个区域是不是经济上升区。经济上升区意味著这个当地的人口和经济在未来几年呈增加态势。

　　第二，必定要看出资房离公共交通近不近，走路到火车、地铁、公车站最好在七分钟以内，超越十分钟以上就不要考虑了。

　　再有，大部分人的工作地点在市中心，所以还要看这个区域乘地铁到市中心多久，一般在30-50分钟以内最理想。

　　最终，看周边配套设备是否完全，治安和学区也是挑选方位应该重视的。必定要先确认一两个社区，在这个范围内看房子，这样才有比较，才干找到契合自己需求的房子。

　　该房产应该在有安稳客源以及完好设备的富贵经济区。比方说在排名较高的大学的学区，或许大型的旅行休假区，或许在白领们上任的金融中心。

　　先用谷歌地图检查房子离地铁有多远，有哪些商铺，周围有没有校园，一望而知。此外用当你输入区域的zip code 就能看到这个区的人口结构，教育程度，乃至能够看到这个区的独身份额，成婚份额，这样你就能够预想到今后的租客是什么样的。

　　有些人重视学区的话，也能够使用这个网站，输入地址就能够了解到该区域都有哪些校园。再到去查询关于这些校园的点评和排名。Craiglist.org是一个租房的干流网站，能够经过这个网站了解到在你这个区曩昔30天各种房型的租价。