5月15日，据中国人民银行官网显现，央行、银保监会宣告下调商业性房贷利率下限，其间首套房贷利率为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减20个基点，二套住宅商业性个人住宅借款利率方针下限按现行规则履行。

　　成都居民家庭名下在成都市无住宅且无住宅借款记载的（含商业性住宅借款和公积金住宅借款），确定为首套房，最低首付款份额为30%。

　　这一问题，据新华社相关报导显现，“此次方针调整首要针对新发放商业性个人住宅借款，存量商业性个人住宅借款利率仍按原合同履行”。

　　房贷新政一出，引来重视！总的来说便是一句话“少还钱”。终究可以少多少？咱们以房子总价300万，首付100万，借款200万，商业借款，等额本息的方法，别离以房贷利率5.58%、4.6%、4.4%来核算。（详见下表）。

　　开始核算之后可以发现，假如按4.4%的利率进行借款，则每月还款额度别离会比以5.58%和4.6%进行借款的还款额度削减1148元和238元，还款总额会削减51万元和8万元。

　　那么，为什么这次央行会突发此大招呢？咱们可以从社会融资端和商品房出售端来看。

　　据中国人民银行计算显现：2022年4月社会融资规划增量为9102亿元，比上年同期少9468亿元。

　　从商品房出售数据来看，2022年1-4月商品房出售面积同比下降约21%，商品房出售额同比下降约30%，商品房成交端数据下行起伏较大。

　　社融规划的巨细可以从必定程度反映出商场关于经济根本面的决心与否。从4月融资规划的下降也能看出大众关于商场的决心缺失。‘

　　为了影响融资和楼市然后影响经济，咱们也不难理解昨日央行所放的大招的意图了。

　　其实，早在2008年的时分，央行就初次提出“住宅借款利率下限扩大为基准利率0.7倍”的方针，其布景首要在于2008年1-11月的商品房出售数据同比下降约19%，和此次方针的施行布景有异曲同工之妙。

　　自2013年7月，央行撤销“住宅借款利率下限扩大为基准利率0.7倍”的方针，到昨日再次提出“首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点”，无疑是央行重塑商场决心的要害一步。

　　假如的确可以以4.4%的利率放贷，这关于首套房的购房者来说无疑是一大福音。