1、需购房者要检查发展商的资历手续是否健全，也便是咱们常说的五证是否齐备。

　　2、一般生意双方进行房产买卖后一个月内，持房子生意合同和其他证件到房地产买卖所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。

　　3、当生意双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。买卖所会给买方发放房产卖契，原则上房子产权证需生意双方一同处理。生意双方或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。

　　4、处理完生意过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区（县）的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售存根复印件、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。

　　5、房地产管理部分检查验证后，买方可收取房地产权证。有些当地在商品房生意进程中，开发商也会供给代理买卖挂号、过户和房地产权证的服务，不过，详细进程根本上都由开发商一手筹办，买房人控制不了详细的进展，不能及时了解相关状况。因而，在条件答应的状况下，购房者能由自己或托付代理人与开发商一同处理。

　　1、商品房。完好的房子一切权包含四个部分：房子运用权、占有权、处置权、和收益权。一般商品房的产权证书具有悉数的这四项权力，在不违背法律规则的状况下，能够自由地转让、租借或赠与，不受任何单位或个人的约束和干与，其收益悉数归个人一切，购买人出税费外不需求交其他的费用。

　　2、经济适用房。员工个人购买的经济适用房，房子产权归员工个人一切，已获得合法产权证书，可依法进入二级商场上市买卖。上市后，其收益悉数归个人一切。这便是说，经济适用房的产权证书所具有的权力和一般商品房根本相同，仅有不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房成交额的10％交纳土地出让金，成交价格显着低于商场价格的。

　　3、房改房。房改房产权证根本能够分为两种：按成本价购买的产权证（以下简称成本价）和按标准价购买的产权证（以下简称标准价）。

　　（1）成本价的产权证阐明该房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置，但该房子不能处理赠与，在收益权上遭到必定的约束。依照现行的规则，成本价的产权人可选择两种收益方法：a．直接上市进行买卖，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。依照这种方法的话，房子价格每平方米超越4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分红。

　　（2）详细方法是每平方米在4000元至5000元的部分，80％归个人一切，20％归原产权单位一切，每平方米5000元以上的部分，50％归个人，50％归原产权单位。b．产权人先将成本价房变为商品房然后再上市买卖，详细操作是由评价部分对房子进行评价，然后依照商场评价的3％到房管部分补交土地出让金，在凭补交手续到房管局权属挂号部分处理改变手续。

　　（3）标准价的产权证阐明该房子的运用、占有权归产权人一切，而在处置权和收益权上就遭到很大的约束了，标准价的房子也不能处理赠与。首要，标准价的产权证只能阐明产权人对该房子具有部分产权，原产权单位具有其间部分价值份额，产权人要想上市买卖，原产权单位具有优先购买权。

　　（4）假如原产权单位抛弃优先购买权，买卖后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位依照房子一切权份额份额进行分红。产权人也能够向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就能够具有房子悉数产权。特别注意的是，现已依照标准价出售的公房，原产权单位无权依照原价格回收。回来搜狐，检查更多