开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，并在《购房合同》中对其加以约好，以维护自己的利益；

　　申请表是需求开发商盖章的，业主也能够直接在开发商处收取，并问询在哪里处理房产证以及一些详细的东西，一般开发商会有详细的这方面的材料；

　　测绘表是相关部分承认标示面积的根据，业主能够前往开发商指定的房子面积计量站收取，有的也能够直接向开发商收取；

　　处理房产证需办法取许多文件，如购房合同、房子结算单等，并再次承认《房子权挂号申请表》已通过开发商盖章；

　　这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，详细的交纳办法能够向开发商咨询，记住一定要保留好交纳凭据；

　　① 申请表（开发商盖了章）；② 房子生意合同；③ 关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书；④ 测绘表、房子挂号表、分户平面图两份；⑤ 专项修理资金专用收据；⑥ 契税完税或减凭据；⑦ 购房者身份证明（复印件和原件）；⑧ 房子共有的提交共有协议；⑨ 银行的提早还贷证明；

　　4、印花税：印花税分为“产权搬运书据”印花税和“权力 答应证照”印花税。“产权搬运书据”税目税率为万分之五，计税根据为书据中所载的金额，生意双方均要交纳；“权力 答应证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳；

　　小产权房是一种俗称，是农人集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，在法令规则中，是制止撒播的。由于其产权证是由乡镇政府发的，也称为“乡产权房”，但没有国家发的土地运用权证和预售答应证，所以不能处理房产证。小产权房生意时，不能借款，后期假如拆迁，房子相关权益也难以得到保证。

　　集资房是方针性住宅，是企事业单位为了处理内部职工的.住宅问题，以具有的划拨土地建造、按成本价出售给内部职工的房子，不能在市场上自在流转，不能随意生意。

　　假如职工想对集资房进行转让，就要先取得合法的房子所有权证书，并且需求通过产权共有人的单位赞同。需求留意的是，单位是有优先购买权力的。所以假如你要买集资房，要了解卖方个人是否现已取得房产证，这样才会稳妥一些。

　　常见的问题有开发商五证不完全、项目检验不合格、违规建房、经营不善，导致资金断链等，这样的状况多呈现在一些小开发商身上。所以买房时尽量挑选大开发商，或许查询清楚该开发商的实力，牢记好好看看五证是否完全。

　　在二手房生意过程中，假如房子现已被典当、查封的房产，生意是没有房产证的。所以，在合同前一定要亲身去房产生意中心、不动产中心做产权查询，承认房子和土地处于无典当、无查封状况。

　　在新房的生意过程中，房子被典当和查封大多是由于开发商的资金呈现了问题，用房子作典当从银行借钱，然后将房子卖给购房者，这种房子也是不能处理房产证的。

　　经济适用房是方针性住宅，依照规则，入市满5年之后才干再次上市生意。所以，假如购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否现已满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。

　　拆迁安顿房是政府进行城市道路建造和其他公共设施建造项目时，对被拆迁住户进行安顿所建的房子。拆迁安顿房的权力人是开发商，没有个人房产证，部分城市规则拆迁安顿房未满三年的不能转让、生意。根据我国法令的规则，安顿房的转让生意需求在取得该安顿房房产证后才干够进行，这时的过户生意与一般的房子没有任何差异之处。所以，动迁房生意，尤其是未满3年的动迁房生意合同有用，但不能过户，存在法令危险。

　　主要有两个原因，榜首，买房时没有交或少交相关税收项目，会导致房产证无法处理，但这些税收在后期是能够补的；第二，在限购城市买房时，购房者为了敷衍方针，购买新房，选用假离婚、做假证等办法，一旦在新房生意生意中，被查出来，将无法取得房本。