许多计划购房的人在第1次购房的时分都不知道商品房过户流程是什么,需求什么手续,并且还对商品房过户流程一切常识都不怎样清楚,今日就由安居客房产小编给我们说说商品房过户流程是什么,商品房过户所需求的费用。让我们在买房的时分没有那么费事。

　　商品房过户流程分为承继过户流程和转让过户流程,商品房过户流程以及二手房过户流程,以下由法令经历修改为您收拾介绍商品房过户的流程。

　　一、假如卖方的房子一切权证处理结束也没有设定典当,买方不需求经过借款的办法付出房款,则卖方持房子一切权证、身份证明、共有人附和所出售的声明、买方持身份证明,生意两边的房子生意合同及请求房子一切权改变挂号表共同到生意窗口处理过户请求,作业人员核验身份后要求在相关过户文件上签字,然后出具交纳税费的凭据,两边交完相关税费后则生意中心向买方出具收取房子一切权证通知单,一般在若干个作业日后买方即可收取新的房子一切权证,有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的生意过程有些不同,生意时不缴税,是在收取房子一切权证时再交纳税费,然后才发证)。

　　二、如买方经过借款办法付出房款,则与生意两边的过户无关,生意中心不检查两边房款的付出及流向,但银行以房子一切权证彻底完结改变挂号为准作为向买方放款的根据。在处理二手商品房生意时,房子生意主管部门将其称为“存量私房生意”,生意主管部门收缴的证件有:

　　1、房子一切权证原件;2、房子生意合同; 3、卖方身份证复印件(核验原件); 4、买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件,外地户口留存身份证复印件、暂住证或作业寄住证复印件,武士留存军官证复印件,外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目检查办公室出具的准予购房证明; 5、房子一切权证附件(平面图、挂号表不复印原产权人)复印件。

　　三、如卖方的房子未还清银行借款,房子一切权证处在典当状况,则生意两边有必要经过第三方垫资的办法,先将卖方的房子一切权证免除典当,然后再处理过户手续。

　　1、生意手续服务费:住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取:3元/平方米);非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。 2、挂号费:一般二手房住所类为80元/套,买方承当。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取,按房子正常销售价的2%计征。卖方承当。 4、核档费:50元/宗。 5、契税:税率为3%,按正常生意销售价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,销售价格超越拆迁补偿款的,对超越部分征收契税。买方承当。 6、印花税:税率1‰,按正常生意销售价格计征,生意两边各承当一半。

　　以上差不多便是商品房过户流程中正常的程序了,假如我们觉得实在记不了那么多,关于商品房过户流程需求什么手续小编给我们说一个最简略的办法,那便是带上应该带的证件,其他的到时分能够问相关的人士。这样比较的便利。

　　安居客声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，安居客转载此文出于传递更多信息之意图，并不意味着附和其观点或证明其描绘。文章内容仅供参阅。如本网站转载的著作触及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联络。

　　免责声明：本站旨在为广阔用户供给更多信息服务，不声明或确保所供给信息的准确性和完整性。页面所载内容及数据仅供用户参阅和学习，终究以开发商实践公示为准，用户因参照本站信息进行相关生意所形成的任何后果与本站无关。如楼盘信息有误，您能够投诉或拨打举报电话：

　　祝贺您现已运用手机号xxxxx订阅成功，您将会在榜首时间内获取yyyyy的动态信息。

　　祝贺您现已运用手机号xxxxx预定成功，请坚持手机疏通，售楼处会赶快联络您。