依据最新的LPR，2023年1月21日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的借款首要针对的便是房贷了，所以，关于购房者而言，只需要重视5年期的LPR就可以了，基准便是4.3%。

　　依照2022年5月15日央行下发的布告中，关于借款购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点，二套住宅商业性个人住宅借款利率下限按现行法规履行。

　　调整前，首套房贷利率下限为相应期限借款商场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。依照1月21日最新的借款商场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　这意味着，假如借款购买首套一般自住宅，商业性个人住宅借款利率为不低于4.1%（5年期以上LPR为4.3%减20个基点）。

　　加点之后，各地的实践房贷利率，与本来的上浮利率根本相等：大多数城市首套利率呈现微增，单个城市微降，二套利率不谋而合升高，房贷稍微变贵。

　　2022年9月29日，我国相关部分发布布告，将阶段性调整差别化住宅信贷法规。契合条件的城市，可自主在2022年末前阶段性保持、下调或撤销当地新发放首套住宅借款利率下限。

　　依照新规，关于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均接连下降的城市，在2022年末前，阶段性放宽首套住宅商业性个人住宅借款利率下限。二套住宅商业性个人住宅借款利率下限按现行法规履行。

　　以上是2023年各大银行针对全国的官网借款利率，但实践上各大银行挂牌利率会略高于官网利率，并且在每个城市的挂牌利率也有或许不一样。

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