乡村房子所占用的宅基地与乡镇房子所占用的国有土地有其共通性，即运用权人仅有占有、运用、收益的权力，没有一切权。地上附着物一切权改动，并不改动土地一切权。从这一点来看，乡镇房子能够典当，那么乡村房子也相同能够进行典当告贷。

　　乡村房子典当应当有用。依据《中华人民共和国土地管理法》规则，乡村乡民租借或出售宅基地上所建住所，再请求宅基地的，不予赞同。可见，乡民租借、出售房子，法令并无禁止性规则。已然能够租借、出售，那么用于典当也应当答应。

　　乡村房子所占用的是宅基地，一切权归于乡村团体经济组织，其运用权由团体经济组织按法令规则的条件和程序划给乡民运用。作为宅基地运用权人，有权在土地上享有占有、运用的权力，能够在该土地上制作房子以及其他附着物。房子一切权的完好权能归于宅基地运用权人。乡民转让房子一切权，也将与房子不可分割的宅基地运用权一起转让。

　　假如不允许地随房走，则乡民仅能对房子享有占有、运用、收益的权力，而无从行使最重要的处分权。乡村房子一切权的转让也应比同乡镇房子实施地随房走，才有利于乡村房子步入商场买卖。

　　同理，用乡村房子典当，设置他项权力以及典当权的完成，实践上也仅是房子宅基地运用权人的改动，并没有掠夺一切权。因此乡村房子是能够典当告贷的。

　　在典当告贷的实践中，有的银行很留意典当合同的内容可是忽视了典当挂号的具体要求，致使典当挂号内容与典当合同约好不一样。依据《担保法》有关规则，以房子等地上附着物或土地运用权设定典当的，应当处理典当物挂号，典当合同自挂号之日起收效。由此可见，挂号是典当合同的收效要件。

　　在房产典当告贷中还有因挂号程序不标准引发胶葛的景象。挂号程序上存在瑕疵的典当手续能否得到法院的认可，存在必定的或然性，由于究竟缺少清晰必定其有用性的法令规则。假使典当挂号无效，然后导致典当合同无效，则必定导致银行的优先受偿权受损。

　　房产先租借后典当，这是房产典当告贷胶葛中时有发生的诈骗景象。房产一切人先勾结第三者，经过合法的方法将房产租借给第三者，租期较长（例如10年以上），租金在缔结合一起一次付清。然后，将房产典当给银行获得告贷。该圈套的迷惑性在于按惯例的典当物检查办法难于发现典当物是否租借，法令意识不强的信贷员即便发现也未必能辨认其间所蕴藏的危险，典当挂号机关对此项内容一般也不予检查。租借的房产用于典当的危险性在于，当告贷人不能准时归还告贷，而金融机构完成典当权时，即便典当权完成，金融机构在房产人与第三者约好的租期内也不能受偿分文

　　以未结清制作工程款的房产典当，或虽工程款已全付，但勾结修建公司出具未结清制作工程款的资料。关于该种诈骗景象，极为简单被告贷银行的业务人员所忽视。《合同法》第286条规则，发包人未依照约好付出价款的，承包人能够催告发包人在合理期限内付出价款。发包人逾期不付出的，除依照制作工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人能够与发包人协议将该工程折价，也能够请求人民法院将该工程依法拍卖。制作工程的价款就该工程折价或许拍卖的价款优先受偿。

　　以团体一切土地上的房产作典当的告贷胶葛也时有发生。依据我国《民法通则》第八十九条第二项规则：“债款人或许第三人能够供给必定的产业作为典当物。债款人不实行债款的，债权人有权依照法令的规则以典当物折价或许以变卖典当物的价款优先得到归还。”依据上述规则，典当权的完成方法为折价或许变卖典当物，并从卖得价金中清偿典当人的债款。

　　典当人（以下简称甲方）：＿＿＿＿（自己）（妻子）名字：＿＿＿＿ 居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿

　　居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿

　　甲、乙两边就房子典当事项，经协商一致，并经土地一切权人赞同，达到以下合同条款：

　　由于甲方经商急需现金故将自己所寓居房子，现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房子院子（合计 平方米）及其一些附属物典当给乙方，假如逾期归还此告贷将所典当房子及相关的土地运用权一起抵顶给乙方。该房子始建于 年，房子结构为土木结构，修建面积__________平方米（其间实践修建面积______平方米），房子用处为＿＿＿＿＿＿＿ ；（房子一切权证号、土地运用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿＿＿。该院子具置为：东邻： 西邻： 南邻： 北邻：挂号长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米 该院子相关的附属物一起悉数抵顶，附属物包含：房子后两分的菜园一块，房子前后的一切果树，房子后的菜地及其后山的一块耕田一起抵顶。

　　本合同第一条所约好的面积为（原产权证上标明）（房地产产权挂号机关实践测定）面积与房地产产权挂号机关实践测定的面积有差异的，以房地产产权挂号机关实践测定面积为准。该房子交给典当时，房子实践面积与暂测面积的不同不超越暂测面积的时，房子典当价款坚持不变。

　　该房子相应的土地运用权获得方法为__________；土地运用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方法获得团体一切土地运用权的房地产转让赞同文件号为__________；该房子典当后，依照有关规则，乙方无须补办土地运用权出让手续。

　　即人民币小写 元。其间 （小写： ）为房子实践价款乙方在合同收效时一次性借给甲方此款。

　　甲方应在获得告贷时将将该房子交给乙方；到时该房产应无任何担保、重复典当、房产瑕疵，无人租住、运用；无欠账，水电费、有线电视费等。

　　乙方应于本合同收效之日向甲方付出告贷（人民币）______万______千______百______拾______元整。甲方并应于本合同收效之日起__________日内将该房子及产权证、土地运用证悉数交给给乙方做典当。

　　甲方应于本合同收效之日起三日内，将该房子的产权证书交给乙方，甲方在应收到该房子典当悉数告贷之日起三日内，将该房子交给给乙方。

　　对甲方的逾期付出此告贷乙方有权追查违约利息。自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践付款之日止，月利息按__________核算。逾期超越________天后，即视为甲方不实行本合同。到时，乙方有权按下述约好，追查乙方的违约职责。

　　1、甲方将悉数典当的房地产转让给乙方，并按累计应付款的5％向乙方付出违约金。

　　甲方如未按本合同第五条规则的期限，将该房子交给乙方典当，乙方有权按已付出的告贷向甲方追查违约利息。按本合同第十一条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，月利息在__________个月内按__________利率核算；自第__________个月起，月利息则按__________利率核算。逾期超越__________个月，则视为甲方不实行本合同，乙方有权追查甲方的违约职责。

　　1、停止合同，甲方按乙方累计已付款的5％向乙方付出违约金。乙方实践经济损失超越甲方付出的违约金时，实践经济损失与违约金的差额部分由甲方据实补偿。

　　甲方确保该房产合法、权属清楚、有合法的土地运用权。并现已获得悉数共有人的一致赞同。若因产权、运用权或其他产权原因此导致乙方无法正常运用，甲方乐意赔付乙方悉数典当款、房子的改造、制作、装饰等费用及土地增值部分。合同收效后甲方有合作乙方处理相关产权证照搬运职责，如因政府原因的确无法处理产权搬运手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院子的拆迁利益（包含拆迁补偿款、回迁房等）悉数归乙方一切。

　　有关重复典当债款、税、费及租金等，甲方均在典当前办好。典当后如有上述未清事项，由甲方承当悉数职责。

　　本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。本合同及其附件和补充协议中未规则的事项，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和政策履行。