金子一般的土地，一直以来是不少企业的摇钱树。在城镇化接连成为商场热炒主题的布景之下，房地产企业更是调整战略，从二级开发转向土地一级开发。昨日，二级商场上房地产股再次激烈迸发，板块涨幅抢先，大名城因出于城镇化战略将公司事务转向一二级联动形式而封于涨停板，天津松江、绵世股份、铁岭新城等进入土地一级开发的企业涨幅居前。剖析以为，二级商场上对土地一级开发企业的热捧有炒作成分，相关上市公司是否能真实获益，还要看城镇化推广的进展和力度。

　　日前，主营房地产开发及运营事务的上市公司——大名城相关人员表明，公司今年以来已接连拿下四个大型土地开发项目，而且活跃寻求项目落地的时机。出于对城镇化战略的判别，公司当令调整房地产事务，大名城挑选了一二级联动形式向外扩张。受此音讯影响，昨日公司股价强势封于涨停板，报收5.68元。

　　我国土地开发采纳企业主导形式，而不是曾经的国资布景的土地储藏中心担任开发，其丰盛的赢利让很多企业已蜂拥至土地一级开发事务上，加上政府对二级房地产商场的调控也促进更多房地产二级开发企业把目光转向土地一级开发商场。

　　材料显现，继绵世股份借壳上市成为资本商场首家土地一级开发商后，云南城投、黑牡丹、西藏城投等主营土地一级开发的地产商也纷繁登上资本商场舞台。此外，比如万方地产、亿城股份、大名城等一批中斗室企，也把目光瞄向了土地一级商场。

　　长江证券房地产职业剖析师王宇帆珍宝记者：“现在房地产商做一级开发主要有两种盈利形式，即赢利分红形式和收取代工费形式。

　　赢利分红形式是现在商场上比较遍及的土地一级开发形式。一般是企业跟地方政府约好，土地一级开发完成后从出让所得收益扣除开发本钱部分，剩下部分企业和政府按必定的份额分红获取赢利。如云南城投担任开发的环湖东路项目以及绵世股份、龙元堵塞采纳的都是这种形式。而在第二种形式下，开发企业采纳合作开发、代建开发等方法，收取代工费，可以相应下降拿地本钱与商场开发危险。

　　此外，不少上市公司现已开端采纳一二级土地开发联动形式，这种形式出资周期更长，危险更高，赢利也更高。新时代证券剖析师裴明华珍宝记者：“现在能拿到地的企业多数是与地方政府联系比较亲近的企业。虽然从赢利率方面来看，从事一级开发的赢利小于二级开发，但假如能提早下手，储藏土地，在二级开发时就具有比较大的优势，所以不少二级开发商会采纳一二级联动形式。”

　　跟着城镇化战略被进一步提上日程，获益职业也日益浮出水面。承受记者采访的剖析师以为，二级商场上对土地一级开发商的热捧有必定的炒作成分，相关上市公司是否能借城镇化之春风加快起航，还要看城镇化推广的进展和力度。“从城镇化战略的开展方向上看，必定会经过从乡、村到县、市再到一二线大城市的层级活动，人口也将从下往上活动，但现在一二级大城市的城镇化开展现已差不多了，相对而言更多的开展空间仍是在小城市，这对土地一级开发商肯定是有利好。”爱建证券剖析师左红英剖析道。

　　王宇帆以为：“假如城镇化战略可以大面积地铺开实践，那么一级开发商获益是确认的，不过虽然方针推得比较紧，但咱们对推动的进程仍是存在必定的疑虑，所以究竟能否获益，获益有多大，还要看方针推动的状况。现在二级商场上的热捧仍是概念炒作。”

　　裴明华也表明：“从11月数据来看，包含土地一级开发在内的房地产职业有复苏痕迹。假如城镇化可以实在推广，那么土地流拍率或许进一步下降，对一级开发商而言是利好。不过，利好程度还要看城镇化推动的进展和力度。”

　　记者以出资者身份致电多家主营土地一级开发的房地产企业，不少企业对城镇化仍是略带犹疑。黑牡丹董秘办工作人员表明：“土地一级开发一直是公司比较重要的事务之一，城镇化对公司应该是有优点的，不过现在暂时还未得知公司是否拟定更进一步的扩张和开展计划。”华夏美好也表明现在还不敢确认城镇化究竟能给公司带来多大优点。