为标准我市不动产挂号作业，实在维护权力人合法权益，根据《天然资源部关于加速处理不动产挂号若干前史遗留问题的告诉》（天然资发〔2021〕1号）《广东省天然资源厅关于加速处理不动产挂号若干前史遗留问题的告诉》（粤天然资规字〔2018〕5号），依照依法依规、尊重前史、便民便当的准则，结合我市实际状况，就不动产挂号作业中遇到的遍及性问题提出以下处理定见：
（一）关于地点宗地为出让性质,契合上市生意条件的房改房、经济适用房、解困房，当事人请求不动产挂号的，当事人应交纳相当于土地出让金的土地价款后,按出让土地性质处理不动产挂号。应交纳相当于土地出让金的土地价款,按房地产生意价格的1%计收,生意价格按税务部分承认应交纳契税的房地产价值核算。
（二）关于地点宗地为划拨性质,契合上市生意条件的房改房、经济适用房、解困房、集资房和产品住所等分层、分套的房产（个人自建房在外），当事人请求不动产挂号的，当事人应交纳相当于土地出让金的土地价款后,按出让土地性质处理不动产挂号。应交纳相当于土地出让金的土地价款，按房地产生意价格的3%计收,生意价格按税务部分承认应交纳契税的房地产价值核算。土地出让年限共同为70年，按房子所属修建的初次挂号时刻起计。
（三）关于地点宗地为划拨性质，住所区内配建的商业用处（以规划条件和土地用处承认）的房子，当事人未改动房子用处请求不动产挂号的，当事人应交纳相当于土地出让金的土地价款后，按出让土地性质处理不动产挂号。应交纳相当于土地出让金的土地价款,按房地产生意价格的8%计收,生意价格按税务部分承认应交纳契税的房地产价值核算。土地出让年限按国家规则相应土地用处的最高年限确认，以房子所属修建的初次挂号时刻起计。
在国有土地上建成的已处理房子一切权证书、但无土地权属来历的分层、分套的住所（个人自建房在外），当事人请求不动产挂号的，经天然资源主管部分核对确无土地权属来历资料的，依程序在天然资源主管部分网站及不动产地点地布告15个作业日,布告期满无贰言或贰言不成立的,按已建成的修建现状进行测绘落宗，依照“划拨土地”性质处理不动产挂号。房子业主处理不动产生意、赠与等状况的，依照本处理定见第一条第（二）项进行处理。对土地权属来历不合法的房子按现行法律法规处理。
在已获得国有土地运用权证书或合法国有制作用地运用权同意文件的宗地上建成的房子，未获得制作工程规划检验等手续的，关于按规则能够补办规划检验等手续的，天然资源主管部分应当依法依规处理并补办相关核实手续后处理不动产挂号，对确因建成时刻较早等原因不具备补办条件的，在契合疆土空间规划的前提下，按以下程序完善手续：
2008年1月1日之前建成的房子，由权力人提出请求，天然资源处理部分按现状出具确认或核实定见，可由(村)居委会帮忙查询房子制作时刻，镇政府（街道办事处）出具核对定见，依程序经天然资源主管部分网站及不动产地点地公示15个作业日,布告期满无贰言或贰言不成立的，依程序予以处理不动产挂号。
在已获得国有土地运用权证书或合法国有制作用地运用权同意文件的宗地上建成的房子，因前史原因未处理制作工程竣工检验手续而无法处理不动产挂号的，按以下景象完善手续：
（一）2019年9月1日前建成的工程投资额在100万元以下（含100万元）或许修建面积在500平方米以下（含500平方米）的房子，由土地运用权人托付房子安全判定安排对房子进行安全判定（判定安排对出具的检测判定陈述或定论担任，并承当相应法律责任）。经检测判定到达修建安全运用要求的，土地运用权人可向不动产挂号部分供给以下资料，视为完善项目竣工检验资料，首要包含：（1）测绘陈述；（2）《房子安全判定陈述》。处理上述手续后，依程序经天然资源主管部分网站及不动产地点地公示15个作业日, 布告期满无贰言或贰言不成立的，予以处理确权挂号。
（二）任何将应当请求处理施工答应证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，躲避请求处理施工答应证的单位和个人，不予处理确权挂号。
（一）房子已出售且已入住的住所项目，开发单位未按出让合同约好足额交纳土地出让价款，以及将经济适用房等方针性住所按产品房对外出售但未补缴土地出让价款，或许开发单位欠缴税费的，依照“证缴别离”准则，在有关部分追缴土地出让价款和税费的一起，处理不动产挂号手续。
（二）房子没有入住的住所项目，开发单位未按规则交纳土地出让价款和相关税费的，以及划拨土地上自建房私行对外出售，未补缴土地出让价款的，应当依法交纳所欠价款和税费后，方可处理不动产挂号。
（一）因开发企业或有关单位灭失，有继承单位或上级主管部分的，由继承单位或上级主管部分处理；没有继承单位和上级主管部分的，能够由市人民政府指定的安排或安排代为请求处理。
（二）开发企业或有关单位灭失的，购房人可凭购房合同、购房款收据（或相关资料）、契税交纳凭据等单独请求挂号，初次挂号与搬运挂号可同时处理，依程序经天然资源主管部分网站及不动产地点地公示15个作业日, 布告期满无贰言或贰言不成立的，予以处理不动产挂号，并在挂号簿中对权力主体灭失状况予以记载。已处理初次挂号，开发企业或有关单位现已灭失的，购房人可单独请求处理搬运挂号。
2002年4月1日前，由个人合伙在国有土地上制作的住所（以规划报建时刻为准），当事人凭《国有土地运用证》《制作工程规划答应证》《施工答应证》、工程竣工检验资料、《分房协议书》《不动产权籍查询陈述》等资料，可单独请求处理不动产初次挂号。
2011年10月13日前获得“城中村”规模内国有土地运用证，地上房子已处理村镇规划批阅手续且竣工的，按以下方法进行处理：
（一）土地性质为出让的，依程序经天然资源主管部分网站及不动产地点地公示15个作业日, 布告期满无贰言或贰言不成立的，依照“出让土地”性质处理不动产挂号。
（二）土地性质为划拨且房子地点“城中村”属茂名市区第一批“城中村”土地权属改动单位名单（见附件）规模内的，按以下方法处理：
1.2005年3月4日前获得国有土地运用证的，依程序经天然资源主管部分网站及不动产地点地公示15个作业日, 布告期满无贰言或贰言不成立的，依照“划拨土地”性质处理不动产挂号。触及搬运挂号等景象的，按法定程序处理出让及转让手续后，予以处理不动产挂号。
2.2005年3月4日后获得国有土地运用证的，依程序经天然资源主管部分网站及不动产地点地公示15个作业日, 布告期满无贰言或贰言不成立的，依照“划拨土地”性质处理不动产挂号。触及搬运挂号等景象的，经市天然资源主管部分审阅并出具处理定见后，按程序报市人民政府审定。
（一）房子和土地有合法权属来历文件、跨宗地制作未超出同意用地规模，无调整宗地需求的，可依照地点宗地别离处理不动产挂号；有调整宗地需求的，经天然资源主管部分进行宗地鸿沟调整或宗地兼并、切割后，处理不动产挂号。
（二）触及多宗土地且土地运用权年限、用处不共同的，由相关部分进行宗地调整，按程序共同年限、用处后，处理不动产挂号。
十、关于有合法土地权属来历且已获得房子一切权证书但未处理相应的国有土地挂号问题
关于已依法获得房子一切权证，但未获得相应国有土地运用证的不动产，当事人请求处理不动产挂号的，天然资源主管部分应核对土地权属处理资料。对有合法土地权属来历的，不动产挂号安排应依法处理不动产挂号，不再处理土地运用权初次挂号；对因前史原因导致土地权属来历资料不契合现行不动产挂号要求的，可根据获得土地运用权时的相关方针予以确认。在集体一切的土地上从事产品住所开发的，一概不得处理不动产挂号。
关于在合法宗地上制作的房子，其房子一切权已屡次搬运并构成明晰生意链条，且相继获得房子一切权证，但没有同步处理国有土地运用证的不动产，当事人持房子一切权证和原权力人国有土地运用证请求挂号的，不动产挂号安排应依法受理，在依法布告并刊出原国有土地运用证后，处理房地权力主体共同的国有制作用地运用权及房子一切权不动产挂号。如因原国有土地运用权人不予合作或许原国有土地运用权人下落不明等状况，导致当事人无法供给国有土地运用权证的，由天然资源主管部分在核实房地权属来历等有关资料，依法布告并刊出原国有土地运用证后，处理权力主体共同的国有制作用地运用权及房子一切权不动产挂号。
关于不动产共同挂号施行前，房子一切权证和国有土地运用证记载的房子用处和土地用处不共同的不动产（房子全体确权的在外），当事人请求不动产挂号时，持续别离依照原记载的房子、土地用处进行挂号，未经依法同意不得改动已挂号的不动产用处。对原同意土地用处与《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）二级类不对应的，不动产挂号安排应依照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）二级类从头确认归属地类进行挂号，土地运用期限截止日期与原土地出让合同保持共同，并在不动产挂号簿及不动产权证书“附记”中记载原同意用处。关于挂号中存在的相关问题，由市政府安排天然资源、住建等部分，依法完善相关手续。
十三、关于房地产开发过程中存在违背规划条件、违背土地出让合同、超用地红线、超容积率的不动产，应在有关部分查办整改到位后，凭有关文件依法处理不动产挂号。但不动产共同挂号施行前，违背土地处理、规划处理的行为已产生并已处理产品房预售答应、制作工程已完结竣工检验、购房人已依法获得房子一切权属证书，现请求不动产挂号的，不动产挂号安排应依法处理，将状况书面照实奉告相关当事人，并按已建成的修建现状进行从头测绘落宗，附记栏标示“相关违法违规状况须待进一步处理”。关于开发过程中存在的违背土地处理、规划处理等违法违规状况，地点地人民政府应责成相关部分在挂号后一年内依法处理，期限补办相关手续，并将处理结果送不动产挂号安排存档。
十四、关于不动产挂号中发现的违背天然资源处理、城乡制作处理等违法行为，市天然资源、住所城乡制作等部分应依照相关规则依法依规予以处理。
十五、本定见适用于茂名市市辖区规模内不动产共同挂号有关问题的处理。信宜、高州、化州市可参照履行。
十六、国家、省有相关法律法规或文件规则的，从其规则。我市原有文件规则与本定见相冲突的，以本处理定见为准。