1、一级土地开发商场，能够让社会资本参加进来的项目，必定是政府没有满足资金自己完结的项目，极有可能是归纳条件较差、危险较高的项目。许多三四线城市，工业用地价格倒挂现已不是什么隐秘，这种贴钱的项目天然收益也好不到哪里去。关于想参加土地一级开发的企业来讲，危险巨大。

　　2、现在一般的做法是交给城投公司去做一级土地收拾。由于城投公司是市属全资的国有企业，所以不存在分红什么的问题，仅仅干活了。他们收拾好的净地就按方案拿出来在商场上揭露招拍挂。

　　3、为了盘活存量土地，我国将在34个区域试点完善建造用地使用权的转让、租借和典当的二级商场。土地二级商场是指出让土地使用权的转让或再转让，它表现的是土地使用者之间因土地交易而发生的责、权、利的联系。