典当房产告贷是指告贷人以已购产品住宅典当，告贷银行为告贷人供给一揽子资金服务，满意其购买住宅、车位、大额耐用消费品、轿车和住宅装饰等多种需求的人民币告贷。

　　2、婚姻情况证明，未婚的需供给未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离婚后未再婚）；

　　1、告贷人告贷前咨询：填写住宅典当请求书，并提交银行下列证明资料：借示人所在单位出具的告贷人固定经济收入证明；告贷担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；告贷人具有法律效力的身份证明；契合法律规定的有关住宅所有权证件或自己有权分配住宅的证明；典当房产的评价报告书、鉴定书和稳妥单据；购建住宅的合同、协议或其他证明文件；告贷银行要求供给的其他文件或资料。

　　5、告贷合同签定并经公证后，银行对假贷人的存款和告贷经过转帐办法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　房地产典当告贷的告贷额度由告贷人依据告贷人的资信程度、运营情况。请求告贷金额和告贷时刻长短确认，一般最高不超越典当物现行作价的70% 。告贷的期限首要有两种：短期建造告贷以建造周期为限，一般3一5年；长时间运营告贷15一30年左右。典当告贷利率一般是依照期限、钱银市种确认的，人民币典当告贷利率按建筑业流动资金告贷利率履行，并依据告贷期限的长短。告贷数额的多少，实施起浮利率。外币典当告贷利率依照人民银行发布的外币告贷利率加起浮利率履行。告贷利息实施按季结息的办法，利息的收取办法是由告贷人按季直接从告贷人的存款账户中收取。

　　违约危险包含被逼违约和理性违约。被逼违约是指告贷人的被逼行为，付出才能理论以为导致被逼违约是由于付出才能缺乏。这说明告贷人有还款的志愿，但无还款的才能。理性违约是指告贷人自动违约，权益理论以为在完善的本钱商场上告贷人可仅经过比较其住宅中特有的权益与典当告贷债款的巨细，作出违约与否的决议计划。当房地产商场价格上升时，告贷人能够转让房子还清告贷，回收本钱并能挣取必定的赢利；当房地产商场价格下降时，告贷人为了转嫁丢失，即便他有归还才能，他也自动违约回绝还款。

　　流动性危险是指资金短存长贷难于变现的危险，流动性是银行确保财物质量的一条重要准则。现如今流动性危险体现在两个方面，一是目前我国的住宅告贷首要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款归于短期存款，一般只要三五年，而住宅典当告贷却归于长时间告贷。这种短存长贷的行为使银行的流动性十分低，继而带来流动性危险。二是银行持有的财物债务不易变现，极易导致流动性危险。形成银行或许丢失在金融商场更有利的出资时机，添加时机本钱带来的丢失。

　　经济周期危险是指在国民经济全体水平循环往复的动摇过程中产生的危险，比较其他工业，房地工业关于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平进步，商场对房地产的需求量增大，房子的变现不成问题，银行与个人都对未来充溢达观的预期，银行发放的住宅典当告贷数量也急剧添加。经济惨淡时，失业率上升，居民的收入急剧下降，很多告贷无力归还，即便已将房子典当给银行，也由于房地工业的疲软无法变现。这时典当危险转变为银行的不良债务和丢失，银行则面对很多的“呆坏账”，极易导致银行的信誉危机乃至破产。

　　利率危险是指利率水平的变化给银行财物价值带来的危险，它是由其事务短存长贷的本钱结构所决议的，利率的动摇无论是涨仍是跌对银行都会带来丢失。假如利率上涨，住宅典当告贷的利率也跟着上调，就或许添加告贷人的偿贷压力，告贷额度越高，告贷期限越长，其影响程度也就越大，然后添加了违约危险。假如利率下降，告贷人又有或许从当时本钱商场融资或以低利率从头告贷来提早归还告贷，给银行带来危险，首要表现在，提早告贷的产生使得住宅告贷的现金流量产生不确认性，给银行的集约化财物负债带来必定的困难。