天然资源部近来要求，要点城市实施住所用地分类调控，触及科学方案、信息揭露、会集供给和监测监管四大关键词，其间“会集供给”一条，要求大城市一年土地出让次数不超越三次，引发社会极大关心。

　　依照后续该部委的解读，方针初衷，是为了“让各类商场主体和顾客充沛把握信息，构成合理预期”。但详细方针指引中，威力最大的却是供给方法自身，细则有待落地，依据开始信息了解，城市全年的供地节奏，将压缩到不多于三次。

　　此刻，这些大城市（据说是22个）与土地规划使用方面的作业人员，以及开发企业的出资用地部分，正在手忙脚乱地咨询研讨应对这个骤变。

　　以上海市为例，该城市2020年总共出让了近100宗住所土地，差不多三天卖一块地。未来，上海市一年最多让卖三次，一次卖30多块地。而这30多块地的挂牌或许拍卖，需求会集在一个时间段。

　　要知道，每一宗土地的招拍挂，可不只仅是摘牌那一刻的典礼，全过程触及到规划、收储、收拾、出让布告、推介、勘测、竞拍（标）、评标等许多环节，而且地块的出让人，实践上分属各个区县，在城市的渠道和谐起来，原本就非常复杂，新政又给土地部分的作业效率提出了更高的要求。

　　土地购买方相同面对很大改变。房地产开发过程中，买地须用自有资金。许多城市为了挑选出有实力的企业，不只要求竞买者事前交纳份额不低的保证金，付款周期的设定也比较严苛，比方拍地后三天付全款。因而，买地环节，实践是开发商最大资金开销环节。

　　因而，那些在单个大城市出售规划高达数百亿的公司，比方排名前十的房企，短期安排资金的才干会在新政中遭到检测。但对千亿规划以下的公司，在一座城市的出售额也就百亿元不到，依照拿地金额不超越出售额一半的份额核算，它每年在该市也就拿一两块土地，新政对其几无影响。

　　假如像天然资源部发言人所说，方针是为了让土地购买者清晰供给预期，进一步做好会集信息发布即可，为什么要会集买卖？我所能想到的动机，一是约束原先商场份额大的企业（联合）独占土地商场；二是房企涣散出资后，有助于操控土地竞拍的溢价率；三是有助于促进楼盘项目的会集上市，让购房者有更多比较挑选。

　　今日，大城市已经成为30多家千亿以上公司比赛的主阵地，而应对这种会集资金的需求，大企业一方面会愈加精准参加竞拍，另一方面会加强以往常用的联合拿地、联合开发的形式。

　　要说会集供给，终究能否全体上下降地价，从而下降房价，还欠好预判。由于对热门地块，干流玩家都志在必得。而且，把自家的地卖个好价，也是地方政府的正常诉求。别的，溢价低，绝不代表地价低，实践要看地方政府怎样定底价。

　　不过根本能够确认的是，接下来土地买卖环节的和谐交流作业增加了。比方那些大城市是不是要重新考虑土地金收取节奏的问题，比方城市渠道和下边区县的对接和谐，比方大公司之间的和谐问题，再比方疆土部分对单块土地出让底价的测算难题等等。

　　2020年中心经济作业会议清晰的八大使命之一，便是处理大城市住宅杰出问题，归根到底仍是房子的求过于供，或许说是供给的不平衡不充沛。建造房地产商场的长效机制，信息问题天然重要，但为了完成会集信息公示而抛弃商超式的灵敏供给，重拾赶集形式，要达到房住不炒方针，或许需求极为高超的细则规划。

　　依我之见，切切实实依照整体城市的空间需求状况，科学测算，充沛供给，才干真实稳住开发商和购房者的预期。