[借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

　　核算准则：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

　　等额本金利率核算准则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。

　　我国房贷利率是由我国人民银行一致规则的。可是各个商业银行履行的时分能够在必定的区间内自行起浮。

　　我国的房贷利率不是一向不变的，而是常常变化的，方法是利率一向在上涨，所以常常会比较，在添加利率之前和添加利率之后的状况。

　　当时实施营业税优惠方针，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税方针过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需交纳55000元营业税。

　　1、等额本息还款法，在归还初期利息支出最大，本金最少，今后利息付出逐步削减，本金逐步添加，但每月以持平的额度归还金额（本+息）。它比较合适收入低且积储少的年轻人，因月供压力小不会下降日子质量。公式为：

　　每月还款额＝借款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

　　2、等额本金还款法，指每月等额归还借款本金，借款利息随本息逐月递减，每月归还金额（本+息）逐步削减。一共归还的利息比等额本息法要少。合适收入高且有必定积储的中年人。公式为：

　　每月还款额＝借款本金/总还款月数＋(借款本金-累计已还款本金)*月利率其间： 累计已还款本金＝借款本金/总还款月数*已还款月数

　　1、具有彻底民事行为才能的自然人，在借款到期日时的实践年纪一般不超越65周岁;2、具有合法有用地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有用身份证明)及婚姻状况证明;

　　5、所典当房子的产官僚清楚，契合国家规则的上市买卖条件，可进入房地产商场流转，并未做任何其他典当。所典当房子未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部分、土地管理部分核发的房产证和土地证;6、具有付出所购房子首期购房款才能;以新购住宅作最高额典当的，须具有合法有用的购房合同，房龄在30年以内，且备有或已付不少于所购住宅悉数价款30%的首付款;已购且办理了住宅典当借款的，原住宅典当借款已还款一年以上，借款余额小于典当住宅价值的60%，且用作典当的住宅已获得房子权属证书，房龄在10年以内;

　　按揭核算公式是：1、等额本金按揭借款核算公式：月还款额=本金/n+剩下本金*月利率，月还款本金坚持不变，月还款利息逐月削减。2、等额本息按揭借款核算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]，月还款本金和利息是固定的，每月还款金额相同。

　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，读音为ànjiē，指一种购房或购物的借款方法，以所购房子或物品为典当向银行借款，然后分期归还。

　　核算准则：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

　　还款月数：借款年限X12。例如借款10年还款月数便是10X12=120个月