房地产开发企业在开发运营过程中，如活动资金不足或要购建固定财物，在资金不足而又得不到银行借款时，经国务院证券办理部分同意后，能够出售债券来筹措所需的资金。
企业债券也叫公司债券，是企业为筹措所需资金而发行的有价证券，是持券人具有企业债款的债款证书。它代表持券人同企业之间的债款债款联系。持券人可如期或到期获得固定利息，到期回收本金，但无权参与企业运营办理，也不参与分红，持券人对企业的运营盈亏也不承当职责。
债券按其有无典当品，分为典当债券和信誉债券。典当债券以发行债券企业的特定产业为担保品，如债券到期不能归还，持券人能够行使其典当权，拍卖典当品作为补偿。信誉债券是单凭企业的信誉，凭信任契约发行的债券，企业没有指定的典当产业作为担保品，一般由信誉较好、盈余水平较高的企业发行。
债券按其记名与否，分为记名债券和无记名债券。记名债券的债款人名字登记在债券名册上，归还本金和付出利息时，要依据名册付款，债券转让要办理过户手续。无记名债券又名有息债券，债券上附有息票，企业见票付息还本，流转比较便利。
债券按其归还方法的不同，分为定时归还债券和随时归还债券。定时归还债券包含期满归还和分期归还两种：前者指到期全额归还本息；后者按规则时刻分批归还部分本息。随时归还债券包含抽签归还和买入归还两种：前者按抽签确认的债券号码归还本息；后者是发行债券企业依据资金余缺状况告诉持券人还本付息。
为了加强企业债券的办理，引导资金的合理流向，有效地使用社会清闲资金，维护各方合法权益，在“公司法”中，对发行企业债券作了规范化的规则，其间明确规则国务院证券办理部分是企业债券的主管机关，企业发行债券有必要经国务院证券办理部分的同意。
国有房地产开发企业发行企业债券，应由国家授权出资的组织或许国家授权的部分作出决定。房地产开发股份有限公司和两个以上的国有企业或许其他两个以上的国有出资主体出资建立的房地产开发有限职责公司发行企业债券，应由公司董事会制定计划，股东会作出抉择。
（1）股份有限公司的净财物额不低于人民币3000万元，有限职责公司的净财物额不低于人民币6000万元；
对发行企业债券筹措的资金，有必要用于批阅机关同意的用处，不得用于补偿亏本和非生产性支出，凡有下列景象之一的，不得再次发行企业债券：
（2）对已发行的企业债券或许其债款有违约或许推迟付出本息的现实，且仍处于持续状况的。
房地产开发企业向国务院证券办理部分请求同意发行企业债券时，应当提交下列文件：
发行企业债券的请求经同意后，应向社会布告企业债券征集方法，在企业债券征集方法中，应载明：企业称号；债券总额和债券的票面金额；债券出售的价格；债券的利率；还本付息的期限和方法；债券发行的起止日期；企业净财物额；已发行的没有到期的企业债券总额；企业债券的承销组织。为了确保企业债券能在规则归还期还本付息，企业对发行债券筹资的项目，有必要事前进行可行性研究，核算项目的经济效益，验算能否在债券规则归还期内还清。
企业发行的债券，有必要在债券上载明企业称号、债券票面金额、利率、归还期限等事项，并由董事长签名、企业盖章。
（3）债券总额、债券的票面金额、债券的利率、债券的还本付息的期限和方法；
企业发行无记名债券，应在企业债券存根簿上载明债券总额、利率、归还期限和方法、发行日期及债券的编号。
企业债券能够转让。转让企业债券应在依法建立的证券交易所进行。企业债券的转让价格由转让人与受让人约好。
记名企业债券，由债券持有人以背书方法或许法令、行政法规规则的其他方法转让。记名债券转让后，企业应将受让人的名字或许称号及居处记载于企业债券存根簿。
无记名债券，由债券持有人在依法建立的证券交易所将该债券交给受让人后即产生转让的效能。
企业债券出售的价格，不一定和债券的票面价值相同。有时按低于或高于票面价值出售。但凡出售企业债券的价格与其票面价值持平的，叫做按面值出售。假如出售的价格低于票面价值，叫做按折价出售；高于票面价值，叫做按溢价出售。
开发企业出售的企业债券，不管按票面价值出售，仍是按溢价或折价出售，它的票面价值、溢价或折价和敷衍出的利息，都应经过“敷衍债券”科目的“债券面值”、“债券溢价”、“债券折价”、“敷衍利息”四个二级账户进行核算，如发行有在一年内归还的短期债券时，应另在“敷衍短期债券”科目进行核算。
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