土地是财富，是现代人类最宝贵的天然资源，是人类赖以出产、日子和开展的根基。我国建国后实施社会主义公有制，反映在土地准则上为：土地为国家或劳动群众集体所有，私家不得具有土地所有权。

　　我国曾长时间实施高度集中的方案经济体系，对土地运用权采纳行政划拔方法进行分配，导致现在存在很多的划拔土地。划拔土地运用准则的特点是“三无——无偿、无期限、无活动”。其实质是政府在介入微观经济日子，分配社会资源。实践证明，划拔土地的很多存在会导致土地资源运用的低效率。这是由于：其一，政府在短期内很难全面、精确地把握土地需求信息。其二，土地运用人获取土地未付出任何价值，故而缺少满足的内涵压力使其依照最大效益准则运用土地，这必定导致土地资源的糟蹋。治疗这痼疾的底子方法便是引入商场机制。

　　现在国家土地分为乡村集体土地和国有土地两种方式：乡村集体土地，从第一次1950年土地公有化变革，第2次人民公社土地变革，到1978年的土地大包干，至今已有27年的前史，每个农人承揽集体土地耕耘同一产品。乡村变革不能仅以处理温饱问题为方针。农业现状以包干的方式分配集体土地，单一的不能构成规划的工业，落后的技能导致乡村的赤贫和落后。乡村土地既是农人的出产资料，又是农人的福利确保资源，在现有的越分越细的乡村土地资源里，进行农业出产，已严峻背离了农业工业化、现代化的要求。怎么寻求打破这一办理模式，是咱们处理三农问题的要害。

　　城市土地在变革开放后实施有偿运用，逐渐走向正轨。跟着福利分房的完结，住宅按揭体系的发生，房地产的需求呈现井喷现象，每个城市都以超规划在开展、在扩展。政府变为“城市运行商，营建广场、花园，扩宽马路，美化城市环境，提高城市竞争力，更能表现人文寓居环境，更大化的拉升土地价格，成为每个城市政府的首要任务，乃至把房地产作为其支柱工业，有些城市房地产占其经济总量的50%以上，城市很多圈地、更有一些强行拆迁，形成城市土地与乡村集体土地之间的利益抢夺，各种对立不断呈现，也在情理之中。

　　关于现阶段不断增加的房价，老百姓天怒人怨。从外表看有的房地产开发商运用虚伪信息违规操盘以获取暴利，的确让人愤慨。在社会的每个阶段、每个旮旯，只要是稀有的、垄断性的产品，有些市侩准能大行其道，理应遭到打击，违法者还应受法律制裁。可是，从深层次看，政府已然垄断了土地，就应本着合理的准则科学的与房地产商场接轨，然后有效地按捺房地产商场的畸形开展。

　　我国是一个以公有制为主体的国家，土地是人类赖以生存的稀有资源，在现有条件下，地方政府通过招拍挂使土地价值最大化也无可厚非，但作为房地产出产的重要资源，土地价过高，房价天然也高了，老百姓承受不了，这显然是有问题的。假使政府压价出让土地，则有反商场经济之嫌、糜烂之嫌。即使是贱价出让土地，谁又能确保房价也低呢？除非政府自己出产商品房。

　　怎么用立异的机制处理现有的土地办理与房地产开发的现对立，是咱们值得讨论的重要课题。自己依据二十多年的房地产办理经验，及对政府现有办理体系的了解，提出用《八大投标方法标准房地产行为》，其间1～3标即：土地地价投标、房价投标、开发企业投标，作为捆绑式投标，此投标方法在决议了土地价格的一起，决议了房价，也选定了优质的开发企业进行开发；第4标：在开发企业中标后，即可进行物业办理的投标；第5～8标：由中标的开发商安排的设计商、承建商、中介销售商、修建监理商的投标。上述八大投标方法，不仅可标准现阶段房地产开发及办理的行为，并且可以使政府合理的向商场供给土地(政府不仅仅是以最高地价向社会供给土地)，而最主要的，是政府能够用投标方法，给人们执行了合理房价的房子，迫使开发商从“资源赢利”及“投机赢利”的掠取，转向办理赢利的争夺，不愧为现阶段土地供给及房地产办理的最好方法。