中心提示 新春佳节刚过，长沙麓山里佳园的开发商“跑路”的音讯就迅速传播，这也给本就摇摇欲坠的龙年楼市开了个欠好的头。业主唐丽告知记者，她于上一年9月花了45万元购买了麓山里佳园一套144平方米的房子。但她在房产部分查询得知，自己买的这套房子在前几个月已被一个叫“覃文平”的人买走。唐丽意识到，自己遭受了一房两卖。
《法制周报》记者进一步查询发现，麓山里佳园的开发商不是第一个“跑路”的。长沙触及开发商“跑路”的楼盘还有：江滨家乡、中远第宅、东方航标、中心第宅、可可小城、利璞金立方、湘江700等。记者造访了这些触及开发商“跑路”的几家楼盘后发现，开发商“跑路”后，楼盘的命运也各不相同：有的成了烂尾楼，有的处于罢工状况，有的已正常交付使用。
全国房地产司理人联盟副秘书长、地产研讨员金承龙指出，越来越多的开发商“跑路”，昭示中小开发商现已遭受资金断链的困局。他提示顾客，购房前必定要了解开发商五证是否完全，短缺任一原证的都存有购房危险。
这些天，长沙市民唐妙琳面临多个媒体在重复着相同的线日购买了长沙麓山里佳园公寓楼2单元4楼404号房，没想到开发商给她的合同竟然是假的，更让她没想到的是，开发商竟然“跑了”。
《法制周报》记者进一步查询发现，麓山里佳园的开发商不是第一个“跑路”的。(法制周报新闻热线)长沙触及开发商“跑路”的楼盘还有：江滨家乡、中远第宅、东方航标、中心第宅、可可小城、利璞金立方、湘江700等。
全国房地产司理人联盟副秘书长、地产研讨员金承龙指出，越来越多的开发商“跑路”，昭示中小开发商现已遭受资金断链的困局，在楼市调控和信贷收紧的两层压力之下，本年有更多中小房地产开发商的资金链迎来大考。
2月11日上午，记者来到麓山里佳园的售楼部。售楼部分外，正集合着几十位业主在参议怎么维权。走进售楼部，记者发现里边已是一团糟：沙盘已被砸烂，地上撒满了玻璃残渣和废纸。墙壁上则写着“黑心开发商”字样。在售楼部的一间小房子里边，柜子也已被打烂，地上被随意丢掉的各种资料铺满。
业主唐妙琳告知记者，自己在上一年将首付及其他各种税费等金钱，一次性支交给了开发商——长沙学士房地产开发商有限公司。
在签合一起，她发现自己所签合同是打印的，所以发生了疑问。售楼员告知她：“咱们这里是现房，所签的合同都是这样的。”
奇怪的是，签合同后，唐妙琳处理的房贷却一向没有音讯。(法制周报新闻热线)当她发生疑问时，开发商安慰说：“公司正在处理，你别忧虑。”
2011年12月31日是合同约好的交房日。但唐女士并没有收到交房告知，而是等到了“延期到2012年4月交房”的音讯。
坏音讯一个接一个。2012年2月3日，唐女士得知，开发商“跑路”了。2月4日，唐女士把合同拿给律师一看，得知自己和开发商签定的合同是假的，合同连编号都没有。她去房产部分查询得知：底子查不到她所买房子的任何记载，一起，整栋房子在房产部分也没有任何记载。这一下子把她惊呆了。
业主唐丽也很抑郁。她于上一年9月花了45万元购买了麓山里佳园一套144平方米的房子。但她在房产部分查询得知，自己买的这套房子在前几个月已被一个叫“覃文平”的人买走。唐丽意识到，自己遭受了一房两卖。
一位业主向记者供给了一份开始统计数据，其间该楼盘触及虚伪合同的有8户，触及一房多卖的有4户，未存案的有38户。
据介绍，该楼盘开发商为长沙学士房地产开发有限公司，法人代表为刘忠建，托付署理人为朱某。(法制周报新闻热线)朱某也是长沙坪建房地产开发有限公司的担任人，该公司是长沙江滨家乡的开发商。
得知朱某“跑路”后，长沙市民陈灿强急坏了。2010年8月27日，他去江滨家乡买房，可开发商说《预售许可证》还没有下来，让陈灿强先交15万元，当作告贷，开发商用江滨家乡二栋1003号房的房产抵还告贷。两边还签定了《告贷协议书》，上面盖了朱某的印。2011年末，陈先生又交了6万多元房款给开发商，但只拿到了一张收据。
2月10日，记者来到了江滨家乡三期现场，现场已中止施工，一位自称“守资料”的白叟告知记者，“老板不知道去哪了，没钱就没人干事啊。”
江滨家乡业主吴先生是看了新闻后才知道开发商跑了，他所以来到楼盘现场看看。他告知记者，现在江滨家乡三期主体结构现已根本竣工，“只差花园、停车场这些配套设备了”。吴先生查询后得知，自己的产权信息现已挂号。
2月11日，记者在麓山里佳园采访时，接到了朱某从北京打来的电话，他表明要对一些问题进行“弄清”。
朱某否定自己“跑路”，说自己正在北京融资，“不存在资不抵债的问题”。朱某说，他现已将自己的相关状况向相关部分陈述，并表明“乐意帮忙查询，能够合作政府部分，把全部财物交出来重组”。
知情人士泄漏，朱某曾于2011年11月22日向长沙市岳麓区政府递送《关于恳求协助处理企业当时开展困难的紧迫陈述》，坦言公司负债2个亿，近期急需付出3800万元左右。
值得一提的是，朱某在其公司官网的一段致辞中这样写：“咱们坚持，诚信是取胜于商海的仅有暗码”而业主们没有想到的是，自称“讲诚信”的开发商却“跑了”。
开发商朱某是2012年长沙首个“跑路”的开发商，而此前长沙已有多个开发商被传“跑路”。
在研讨了长沙开发商跑路的相关报导后，地产研讨员金承龙告知记者，他找到了这些开发商的一些共同点：直接原因都是资金断链，开发商的规划都是中小开发商，跑路时刻则会集在上一年下半年。
金承龙说，上一年下半年以来，不仅是长沙房地产商场频频曝出开发商因资金链断裂而导致楼盘“烂尾”的音讯，其他各省市的二三线城市也发生多起相似工作。(法制周报新闻热线年由于银根紧缩，开发商只能在当地商业银行取得小部分借款，实践是无济于事，开发商不得已很多举借民间高利贷，民间假贷多要求开发商以房产做典当。一起，为归还高利贷的高额利息，开发商只能通过售房加速回款，致使违规一房两卖等状况的发生。
除了楼市调控和信贷收紧的两层压力，金承龙以为有些开发商“跑路”还有其他原因。
一方面是客观原因，如项目定位决议计划失误或运营不善，虚高价格拿地，或是超才干上规划运营，自有资金不足形成的；另一个要素是当下地产职业越来越需求开发商精细化运营，而有些开发商仍是停留在粗豪性运营之路上。
另一方面是主观原因，有些开发商趁火打劫，短缺商业道德，不讲诚信，存在诈骗心思，使用注册独立法人的项目公司（破产时不会危害他们之前公司的产业）圈钱，等骗到必定资金后就丢下烂尾楼溜之大吉。
亚太城市开展研讨会房地产分会陈宝存会长则告知记者，长沙近年很多的开发项目上市，因而开发企业实力良莠不齐也在情理之中。
很多项目上市必然形成暂时的供过于求，项目出售欠佳的公司天然存在资金难题，遇到年关，修建、建材、钢材经销商上游职业索债，开发商“跑路”工作也天然多了起来。
金承龙猜测，通过调控，地产商场会走向稳健，老练的商场需求有专业才干、更有实力本钱的企业去做才干生计，这将有利于整个职业的久远开展。
金承龙说，为了避免开发商跑路，作为地方政府要严把开发商的资历关，引入有实力有品牌的大公司进来招标开发，对无实力的小公司拒之门外。
一起，地方政府要对开发进程进行严控，没有处理完好五证的开发商不得进行预订或出售，项目没到达相应规则进展的也不得同意出售。关于违规预订或出售房子的开发公司需进行严峻的经济处分并给予媒体曝光，让购房者早些清楚事实真相。
金承龙主张购房者，为尽可能地防备相似状况再次发生，主张购房前了解开发商五证是否完全，短缺任一原证的都存有购房危险。(法制周报新闻热线)顾客要对开发商的布景有所了解，依据公司规划、知名度、历年来的诚信度，注册本钱、公司建立年限，网上是否有较多的负面点评，查验土地证有无典当等方面进行危险猜测，最好还去房产管理部分查询一下相关开发楼盘的状况、房子购买合同存案的信息。购房者尽可能全方位把握自己欲购房的信息，以避免不必要的损失和胶葛发生。
记者注意到， 在东方航标楼盘出问题后，在东方航标楼盘项目售楼中心，由长沙县政府各部分组成的东方航标项目处置作业组在现场全天作业，并答复全部购房者及相关合法利益诉求者的疑问，抓紧时刻完结购房状况挂号、核对等作业。在政府介入后，该楼盘康复了施工。长沙县政府的做法无疑为其他地方应对开发商“跑路”起到了示范作用。
在陈宝存看来，开发商跑路，并不是真的“跑”，一般是避债去了。他以为，“没有终究的烂尾，项目在，价值就在”。为此他主张，一旦开发商“跑路”，相关政府部分应主意找回开发商，帮他们注资引资，持续施工。假如真实不可，政府可收回项目开发权，另寻有实力的企业介入。
近来，《法制周报》记者造访了长沙触及开发商“跑路”的几家楼盘。记者看到，开发商“跑路”后，楼盘的命运也各不相同：有的成了烂尾楼，有的处于罢工状况，有的已正常交付使用。
2011年7月，长沙中远第宅楼盘开发商石罗其因巨额借款逃跑。这是2011年加强楼市调控以来，湖南首个因资金紧张而“跑路”的房地产老板。
长沙县一位从事房地发生意的知情人士向媒体泄漏，石罗其奇怪出走，首要是欠了近8000万元的借款，其间有些民间借款利息高达6分。(法制周报新闻热线日，记者来到了坐落芙蓉中路三段的中远第宅。该楼盘现已正常交付使用。创欣物业管理有限公司一名作业人员说，“跑路”是开发商私家的问题，对业主没有影响，对房子也没有影响。一名业主向记者证明，她的房产证和土地使用证已拿到手。
景上·东方航标坐落长沙县星沙开元东路，由湖南景上置业有限公司出资开发。2011年8月18日，开发商石湘中因涉嫌不合法吸收大众存款被公安机关立案侦查。之后，石湘中由长沙县公安局履行刑事拘留，其名下财物被悉数查封，债权债务整理作业正在进行。
随后，长沙县委、县政府又专门建立了“东方航标项目处置作业组”，由相关部分抽调专人组成，作业地址设置在东方航标项目售楼中心，专门担任招待项目购房户等相关集体，并对相关状况进行挂号、核对、解说和答复。
2012年2月12日，在东方航标楼盘处，记者看到还有工人正在施工。项目部一位自称“修建商”的作业人员介绍，该楼盘已由县政府接手，修建商也是从县政府那拿钱。项目部一位作业人员说，现在该楼盘只要2栋还没有封顶，其他栋都已封顶。
鑫泰丽都中心第宅坐落长沙县星沙大路与三一路交汇处。该楼盘于2005年开工，现在现已成了烂尾楼。(法制周报新闻热线)该楼盘开发商为湖南鑫泰房地产开发有限公司，担任人为胡正奇。2011年4月7日，长沙县公安局立案侦查湖南鑫泰房地产开发有限公司胡正奇涉嫌不合法吸收大众存款一案。
中心第宅可谓处于“黄金地段”。但走近一看，楼盘里边堆满了砖头、泥沙、木材等修建资料。
在该楼盘的墙壁上，贴着几张长沙县公安局2011年4月15日宣布的“布告”，内容为：现已查明，胡正奇吸收的大众存款首要用于“鑫泰丽都中心第宅工程项目”和付出相关费用。长沙县公安局对烂尾楼悉数房产进行了扣押查封。
邻近报刊亭的老板告知记者，该楼盘2005年开工，2009年罢工，2010又开工了两三个月，之后一向罢工到现在，成了烂尾楼。“这是一块好地。我看着它建起的，曾经这里是座山，挖下去好深，底下一个好大的停车场，下了血本。”她不无怅惘地说。
据报导，本来定于2011年8、9月开盘的长沙麓谷可可小城，到了预订开盘的时刻，营销中心却闭门不开，据传开发商现已打包撤离。(法制周报新闻热线)据可可小城的几名业主介绍，该项目开发商现已跑路，营销部也现已被施工方给锁住了。该楼盘由湖南兴元房地产开发有限公司开发。据悉，现在相关案子还在查询侦破傍边。
2012年2月11日，记者来到了可可小城。在该楼盘的物业公司，作业人员回应称，开发商并没有“跑路”，“没有跑，回来了啊。”
在售楼部，只要一个职工在上班，他说自己是署理公司的。他介绍，上一年的工作现已处理了，“是开发商和施工方之间的问题，对一期项目有影响。”该职工说，现在开发商现已正常作业，一期的业主也现已正常入住。但二期还没有开工。
一位业主告知记者，春节前该楼盘发生了民工堵门的状况，电也被停了，“开发商欠了施工方钱吧”。
2011年9月初，媒体爆出“长沙利璞置业被来自益阳沅江的10余位借主索债身陷巨额高利贷”的风闻。本该在2011年10月26日交房的楼盘“利璞金立方”再三延期。
有传言称，开发商因资金链断裂导致在建楼盘罢工，为保全财物，这个项目的房产已被冻住，禁绝网签买卖。(法制周报新闻热线)也有传言称，开发商现已逃跑。
利璞金立方一位担任营销的胡姓司理说开发商并没逃跑，老板还曾出头跟业主们进行洽谈。胡司理介绍，项目暂时呈现资金困难，一些配套项目没能及时竣工，导致交房延期。
在媒体报导后，开发商利璞公司老板苏利国曾表明，自己并没有“跑路”，是去北京看病去了。
2012年2月12日，记者看到“利璞金立方”处于罢工状况。记者想步入工地，没想到一条桀的看门狗冲了过来。
两位白叟正在门卫室里边下棋。他们告知记者，“开发商和修建商打官司去了。”记者问，该楼盘什么时候能够交房，得到的答复是“哪知道”。
楼盘的营销中心已是大门紧闭，地面上写着“还我利璞房子，还我血汗钱”字样。
据报导，2011年9月，“湘江700”营销中心的玻璃门上、沙盘上到处都被涂满了“欠债、还钱”等字样，在工地大门口围满了人。据借主反映，湘江700暗地老板陈湘现已有一个多月没出面了，据传是与资金链断裂有关。现在，已有不少债权人向公安机关办案，警方现已介入查询。
借主刘其军说：“欠我将近7000万元，以2号栋做典当，也办了典当手续，也便是卖给我了。说了2011年10月8号处理全部手续。但这时却找不到开发商担任人了。”
2012年2月11日，记者在湘江700楼盘处看到，该楼盘并没有施工。(法制周报新闻热线)售楼部也关了门，四周有“还我薄命钱，还我血汗钱”等字样。
项目处一位正在整理废物的白叟告知记者，“开发商老板不知道在哪，跑了。”记者问该楼盘什么时候能够交房，得到的答复是“钱来了就很快了”。
湘江700业主李先生告知记者，业主们一向想见开发商，但一向没见着。据他了解，上一年借主来楼盘处捣乱时，施工方还没罢工。春节后施工方就罢工了，据称是开发商没有及时付出工程款。相关部分曾对承建方和开发商进行了和谐。