答：户型是咱们挑选购买房子的最重要考虑要素之一，好的户型应当具有杰出的采光和通风作用，杰出的采光和通风对寓居人的身体健康和环境卫生都有重要作用，也是衡量住所规划是否合理、成功的重要标志之一。采光要求，每套住所中的卧室和运用面积在10平方米以上的厅室均应直接采光，且至少一间以上厅室能直接获得日照，一般朝向为南向，也可南偏东或南偏西不超越45度；通风要求，住所应当有杰出的通风，在相对两个窗(或相对的门窗)一起敞开时即可在住所内构成穿堂风，厨房和卫生间应直接采光和通风。
答：不计入产品房建筑面积的项目包含以下部分：1、层高在2.2米以下的房子和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室；2、房子之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；3、杰出房子墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；4、建筑物内的操作渠道、上料渠道和运用建筑物的空间安顿的箱、罐等渠道；5、房子的挑台、露台、露台上的游泳池等；6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
答：补充协议是买卖两边在运用《产品房买卖合同》范本签约时，对两边各自关怀的条款内容进行修正或添加，以清晰两边权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。补充协议一般包含以下内容：1、公摊面积差错处理，现在北京房地产出售计价方法首要选用套内建筑面积计价，但不扫除还有部分开发商选用建筑面积计价的方法，这就需求买卖两边在补充协议中对公摊部分面积增大怎么处理作出约好。2、装饰规范，特别是精装饰的房子，开发商一般在合同约好所运用的装饰材料用词多为“高级、进口或同层次”，这种约好不清晰，两边能够在补充协议中对详细装饰材料的品牌、规格型号、色彩和可参阅的商场价格等详细内容进行约好，防止在交给进程的胶葛。3、付款方法改变，许多购房人在购房款付出方法上挑选银行按揭，购房人在签署《产品房买卖合同》时，现已付出了购房首付款，假如银行借款不能获得赞同经过，应当在补充协议中清晰其他处理方法，如能够约好分期付款方法和期限，或挑选直接退房并约好首付款返还的期限。4、权属证书处理期限，约好清楚处理权属证书的期限，不能如期处理权属证书的违约职责和违约职责的核算方法。5、保修、修理职责，房子交给运用时，配套的设备和设备产品现已装置结束，保修期现已过了好几个月，应当和开发商约好保修期的起算日期和修理的时限。6、不可抗力，应当清晰不可抗力的规模限在法令规则的自然灾害规模内，不包含政府行政干涉和严重社会事情，如奥运会期间不施工形成的拖延交房不归于不可抗力事情。7、广告和宣扬内容，在签署合同的进程中，对影响购房人购房要求的广告宣扬或许诺内容，应当以补充协议的方法在合同中固定下来，并约好清晰的违约职责。
答：1、获得权属证书的期限无法确认；2、为获得权属证书，需求付出额定费用，如需补交土地出让金；3、只能获得运用权，不能获得权属证书，不能上市买卖；4、或许被政府以违法建造强制撤除。
答：国务院《关于持续活跃保险地进行乡镇住所制度改革的告诉》对悉数产权和部分产权都做出了清晰规则。悉数产权是指按商场价和成本价购买的房子，购房者具有悉数产权。经济适用房亦归于悉数产权。部分产权是指员工按照规范价购买的公有住所。在国家规则的住所面积之内，员工按照规范价购房后只具有部分产权，能够承继和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权份额进行分配。
现在，对具有“部分产权”住所的业主，主张赶快补足成本价价款，转为“悉数产权”。
答：产品房也是一种产品，买卖两边签署合同后，没有产生约好和法定的退房理由，任何一方违背合同约好，均需向守约方承当违约职责。
答：需求提交以下材料：1、申请人的身份证件证明(身份证或护照)原件和复印件；2、买、卖合同；3、一切权证原件和复印件；4、共有房子，出卖方提交共有人赞同出售的声明；5、公证部分需求的其他材料(如评价陈述等)。
答：非小区居民车辆进入小区是否收费，应当由物业管理委员会决议，收费规范不超越社会公共区域泊车收费规范，所收取的费用应用于小区公共设备的保护。可是物业不得对进入小区的救护车、消防车、邮政车、环卫车、军车和执行公务的警车收费。
答：依据《婚姻法》规则，夫妻联系存续期间，所获得的产业归夫妻一起一切。婚前一方一切的产业，归个人一切。也就是说，只要在婚姻存续期间，夫妻所获得的房产归夫妻一起一切。而夫妻一方在婚前所购买房子，可是婚后运用夫妻一起产业偿还借款的房子，这种状况假如产生婚变，房子一切权归购房人一方，但应当给对方恰当经济补偿。
答：凡有下列景象之一的房子不得租借：1、没有房子一切权合法凭据的；2、司法机关查封的；3、未获得共有权人赞同的；4、权属有争议的；5、归于违法违章建造的；6、不符合安全规范的；7、现已设定典当，未经典当权人赞同的；8、不符合公安、环保、卫生等部分有关规则的；9、按照法令、法规、规章规则不得租借的其他房子。
答：个人之间的合法假贷联系受法令保护，可是运用房子作为假贷的典当物，房地产管理部分不能处理典当手续，所以这种个人之间运用房子作为典当担保方法的假贷因不能处理典当挂号，不能对立第三人。假如产生法令胶葛，出借方没有优先受偿权。
答：近两年有的购房人经过各种渠道，购买了没有处理权属证书的房子，因为不能处理搬运挂号，后来因为商场的改变，房价大幅上涨，产生卖房人依据《房地产管理法》的规则，以没有获得权属证书的房子不得买卖为由，申述购房人买卖合同无效的事例呈现。为了防止此类胶葛的产生，主张购房人尽量不要购买没有获得房子权属证书的房子。更多精彩内容请进入房产频道【修改:位宇祥】相关新闻·住建部回应购房落户、房地产中长期规划等热门
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