是指土地、修建物及其地上的附着物，包含物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产因为其固定不行移动性又被称为不动产，是房产与地产的总称，是房子和土地的社会经济形态。

　　是以土地和修建物为运营方针，从事房地产开发、制作、运营、处理以及修理、装修和服务的集多种经济活动为一体的归纳性工业。

　　是指在依法获得国有土地运用权的土地上进行基础设备、房子制作的行为。包含从房子定点选址到交付运用的全进程，由征地与拆迁安顿、规划设备、供水、排水、供电、通讯、通路途、美化、房子制作等多项内容组成。

　　一般是指供人们日子寓居的修建，包含普通住所、公寓、别墅等，购买者大都以满意自用为意图。

　　也称收益性物业或出资性物业，包含酒店、写字楼、商场、商住楼等，购买者大都以出资为意图。

　　一般是为人们的生产活动供给入住空间，包含重工业厂房、轻工业厂房和高新技术工业用房、研讨与开展用房、仓储用房等。

　　如车站、桥梁、机场、高速公路、轿车加油站等物业，特别物业运营的内容一般要得到政府的特别答应。

　　是指国家土地处理部门按土地供给方案，选用协议、招标、拍卖的办法，以土地运用合同的办法，将土地运用权以必定的年限、规则的用处及必定的价格出让给房地产开发商或其他土地运用者所构成的商场。

　　是指房地产开发商场，运营主体为房地产开发公司，运营内容是按照城市总体规划和小区制作规划，对土地进行初级开发和再次开发，然后将开宣布来的房地产出售给用地、用房单位或个人。

　　是指在房地产二级商场的基础上再转让或租借的房地产买卖，是单位、个人之间的房地产产权转让、典当、租借的商场。

　　是指土地一切者在法令规则的范围内，对其具有的土地享有占有、运用、收益和处置的权力。

　　是指由政府或其授权托付的企业，对必定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行一致的征地、拆迁、安顿、补偿，并进行恰当的市政配套设备制作，使该区域范围内的土地到达“三通一平”或“七通一平”的制作条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的进程。

　　指或许成为房地产开发与常常活动所运用，但没有开发的农地和荒地，即待开发的国有土地，是间隔乡镇较远、无市政基础设备、未开发运用的土地。

　　是指城市中需求拆迁而没有拆迁的土地，即已有地上修建物及隶属设备的修建物，将被改建的土地。

　　是指已完结市政基础设备制作的土地，到达“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。

　　是指国家在土地出让时，现已完结撤除平坦，不存在需求进一步撤除的修建物、构建物等设备的土地。

　　指土地运用权受让人在出让地块上享有土地运用权的总年限。其间，寓居用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文明、卫生、体育用地为50年；商业、旅行、文娱用地为40年；归纳用地或其他用地为50年。

　　是指国家以协议办法将国有土地运用权在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。

　　是指市、县国土资源处理部门发布招标布告或许招标约请书，约请特定或不特定的法人、天然人和其他安排参与招标，依据招标成果确认土地运用者的行为。

　　是指市、县国土资源处理部门发布拍卖布告，由竞买人在指定时刻、地址进行揭露竞价，依据出价成果确认土地运用者的行为。

　　是指市、县土地资源处理部门发布挂牌布告，按布告规则的期限将拟出让宗地的买卖条件在指定的土地买卖场所挂牌发布，承受竞买人的报价请求并更新挂牌价格，依据挂牌期限截止时的出价成果确认土地运用者的行为。

　　是指各级政府土地处理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款。

　　是指摊到每平方米修建面积的地价，即用出让金总额除以规划答应制作的总修建面积。

　　是指土地招标拍卖挂牌主持人进行现场竞价，每位竞价人只能进行一次书面报价，报价后不答应进行修正，然后以价高得者的准则来确认竞价人的办法。

　　是指在土地出让竞价中，向下竞房价、向上竞地价，归纳报价最佳者胜出。一般用于限价产品房用地出让。

　　是指政府供给优惠政策，限制套型面积和出售价格，按照合理规范制作，面向城市低收入住所困难家庭供给，具有保证性质的政策性住所。

　　是指政府以租金补助或什物配租的办法，向契合乡镇居民最低日子保证规范且住所困难的家庭供给社会保证性质的住所。

　　是指政府供给政策优惠，限制套型面积和租借价格，按照合理规范筹措，首要面向低收入住所困难家庭租借的具有保证性质的住所。

　　是指经过多种办法筹措，限制套型和出售价格，实施定向出售，用于处理乡镇中低收入家庭和特别集体住所困难的政策性住所。

　　是指按照法令程序和技术规程，对请求挂号的宗地现场核实其权属、方位、边界、数量、用处等根本情况的行政行为。

　　是指政府颁布的载明一切者或运用者的名字、土地的方位、地级、面积、四至、用处、运用日期和权源等，以备覆按的证书。

　　是指用于商业用处或具有商业功用的地产。物业类型首要包含商业街、购物中心、商场、专业商场、住所底商、商铺、写字楼、酒店。

　　是指将城市中的商业、工作、寓居、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市空间的各项功用进行组合，并在各部分之间树立一种彼此依存、彼此助益的能动联系，然后构成一个多功用、高效率的修建归纳体，并将这些功用空间进行优化组合，共存于一个有机系统中。

　　是指工业类土地运用性质的一切毛地、熟地，以及该类土地上的修建物和隶属物，是有别于住所、商业和归纳类用地以外的用地。

　　是指以旅行、休闲、休假人群为方针、为终究顾客的物业办法，包含休闲休假村、主题公园、培训基地、产权酒店、分时休假酒店、风景名胜休假村、风俗休假村等旅行置业项目。

　　是指以文明软实力为中心竞赛力的房地产开发形式，是用文明引领规划、修制作计、园林景观、营销系统、物业服务的系统工程。

　　是指以合适老龄人寓居为立异中心，从修制作计、园林规划和装修规范都接近于高端住所产品开发规则的修建产品。

　　是指房地产开发企业依据国民经济和社会开展的长远规划、职业规划、区域规划的要求，结合各项目天然资源、商场预测与剖析，在根本条件成熟后向国家、区域项目主管部门引荐的制作性资料。

　　是依据规划任务书编制的文件，由规划说明书、规划图纸、出资预算、透视图四部分组成，一些大型或重要的修建，可依据工程需求加做修建模型。

　　是依据同意的可行性研讨报告或规划任务书而编制的初步规划文件，包含规划说明书、规划图纸、首要设备及资料表和工程概算书。

　　是指城市规划行政主管部门确认的制作用地方位和边界所围合的用地水平投影面积，又称总占地上积。

　　是指修建物各层水平投影面积的归纳，包含运用面积、辅佐面积和结构面积三项。

　　是指制作用地内的总修建面积与制作用地上积之比。容积率越小，意味着日子质量越高。

　　是指必定区域内各类美化用地总面积占该区域总面积的份额。一般新区绿地率不低于30%，旧区绿地率不低于20%。

　　是指在制作用地范围内悉数美化种植物水平投影面积之和与制作用地上积的比率。美化率一般要大于绿地率。

　　是指与住所规划或人口规划相对应配套制作的公共服务设备、路途和公共绿地总称。

　　是指为便利日子而供给的各种设备，如水、电、暖气、煤气、通讯、入网、有线电视、交通车站、校园、医院、广场、超市、邮电、公园等。

　　是指既有功用要求，又具有装点、装修和美化作用的，从属于某一修建空间环境的小体量修建、游憩欣赏设备和指示性标志物等的总称。

　　是指在制作用地内为停放机动车和非机动车须装备的场所。停车场面积小型轿车按每车位25m2

　　是指高于10m、低于或等于24m的修建物，一般为4-8层，一般选用砖混结构，少量选用钢筋混凝土结构。

　　是指高于24m、8层以上（含8层）的修建体，一般分为小高层（8-12层）、高层（13-24层）和超高层（24层或100m以上）。

　　是指室内不同功用区楼地上不在同一平面，高度差约为400-600mm，以完成动态、公私的别离。

　　五证：制作用地规划答应证，国有土地运用权证，制作工程规划答应证，修建工程施工答应证，产品房预（销）售答应证。

　　由招标单位经过报刊、播送、电视等传播媒介发布招标布告，揭露请承包者参与招标竞赛。

　　招标单位不揭露发布招标布告，而是依据工程特色向经预先挑选的承包商宣布招标通知书或约请函，依据回复情况挑选招标方针。

　　由制作单位直接挑选招标单位，就工程的工期和造价等条件，两边直接商谈中标条件和要求。

　　☆项目调研：项目所在地气候、土地性质、周边环境、周边社区现状、市政及公建配套设备、交通条件等

　　☆竞赛商场调研：竞赛项目调研（产品规划、价格战略、广告战略、出售情况等），竞赛企业调研（企业专业化程度、品牌知名度、出售办法、产品质量、本钱情况、价格战略、与当地政府联系等）

　　☆《国有土地运用权出让合同》或国有土地运用权证书，或国土资源处理部门出具的项目用地预审定见；

　　项目泛论、商场研讨、项目开发方案、出资预算与融资方案、项目财政点评、项目不确认性剖析、项目风险防控、项目经济可行性研讨结论及主张、附件等。

　　土地形状、土地上积、交通环境、区位条件、土地性质、制作现状、片区规划、出资意图、土地附加值、经济边界。

　　报刊《国有土地运用证》、《制作用地规划答应证》、《制作工程规划答应证》、《修建工程施工答应证》、《产品房预售答应证》。

　　☆核算各单位工程的分部、分项工程量，并确认施工次序及所需人工、资料和机械数量；

　　☆结构资料：钢材、木材、混凝土、石材、水泥、砖瓦、钢化玻璃、工程塑料、复合资料等。

　　☆装修资料：轻型钢材、石膏板、涂料、油漆、镀层、贴面、各色瓷砖及具有装修作用的玻璃等。

　　☆专用资料：具有防水、防潮、防腐、防火、阻燃、隔音、隔热、保温、密封等特别功用的资料。

　　☆资料收购处理：拟定收购方案、进行商场调研并作出挑选、操控资料价格、对出场资料进行查验。

　　方案概要、商场营销现状、方案与问题剖析、确认方针、商场营销战略、举动方案、估计盈亏报表、方案操控。

　　确认广告方针、确认主题及构思体现、确认广告投进时刻、采纳广告战略、制定广告方案。

　　☆出售进程：重复派单、安排产品演练、预备合同样本、预存案场根本资料、剖析客源、对周边竞赛品进行调研、制作出售动态图。

　　房子出售预丈量→处理《产品房出售答应证》→处理按揭典当收件→产品房价格存案办法。

　　☆出售后期：客户入住处理、退房换房处理、查询客户满意度、客户投诉处理、补偿处理。

　　☆房子修理处理：房子的勘查判定、房子修理方案处理、房子修理质量处理、修理工程预算、修理工程招招标处理、房子修理本钱处理、房子修理要素处理、房子修理施工项目处理、房子修理施工监理等。

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