：第二批会集供地调整规矩，土拍商场“遇冷”。住建部树立“人房地钱”四位一体联动新机制，中心是以人为本。我国恒大面对生计危机，需不断强化涉房金融危险防控。8月，各地全面落实房地产长效机制，继续加强房地产商场调控，商场各项目标全面转弱：70城房价涨幅接连回落态势，产品房出售单月跌幅加深，房企理性拿地，拿地乏力进一步传导至房子新开工面积负增加，单月房地产开发出资增速挨近零增加。四季度，房企促出售、抓回款、降杠杆仍是展开榜首要务。
高溢价卖地违反方针初衷。7月22日，中心政治局常委、国务院副总理韩正到会加速展开保证性租借住所和进一步做好房地产商场调控作业电视电话会议并说话，指出要加速完善“稳地价”作业机制，优化土地竞拍规矩，树立有用的企业购地资金检查准则。会后，住建部提出，将着力树立房地联动机制，推行北京市的做法，限房价、控地价、提质量，树立购地企业资历检查准则，树立购地资金检查和清退机制。
第二批会集供地调整规矩。稳地价是稳房价的要害，在中心“稳地价”要求下，热门城市第二批会集供地土拍规矩现已迎来严峻调整，加强购地企业资历和资金检查，严控溢价率，以“摇号、一次报价、竞高质量计划”方法替代“竞配建”等方法。
土拍商场“遇冷”，房企理性拿地。第2次土拍中，政府关于房企购地资金来源的审阅力度加大，要求房企愈加注重出售及回款，一起对产品房质量提出更高规范，愈加检测房企在项目本钱和产质量量上的归纳竞赛实力。在土拍规矩逐渐趋严的状况下，商场预期更趋理性，房企拿地亦更为慎重，愈加注重现金流。
8月31日，住建部部长王蒙徽在国新办举办的新闻发布会上泄漏，现在，我国已建成了世界上最大的住所保证体系。“十四五”期间，住建部将以展开保证性租借住所为要点，进一步完善住所保证体系，添加保证性住所的供应，努力完成全体人民住有所居。住建部副部长倪虹表明，要树立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，量体裁衣，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。一起，树立监测预警和点评查核新机制，常态化展开月度监测、季度点评、年度查核，加强房地产商场监管，整治房地产商场秩序。下一步，住建部将加大房地产商场秩序整治力度，实在保护好人民群众合法权益，不断提高人民群众的满意度。住所问题上，一方面要坚持房地产商场平稳健康展开，另一方面还要加大住所保证力度。
“人房地钱”四位一体联动新机制是房地产长效机制重要组成，中心是以人为本。人，对应住所需求。十九大以来，房地产职业已由经济支柱工业转变为民生保证工业，努力完成全体人民住有所居，处理好新市民和青年人的住所困难，是房地产职业展开的任务。住所、土地、金融都将环绕“人”发挥作用。
8月以来，恒大为缓解流动性危机，积极展开自救，出售恒大轿车、恒大物业，并打折售房，期望可以快速回笼资金，但没有获得预期作用。近期，恒大事件进一步发酵，引发社会广泛注重。9月13日晚，恒大集团紧迫发布否定破产重组的布告，并供认遭受了史无前例的危机。与此一起，恒大财富又暂停了部分兑换，引发了出资者团体焦虑。现在，恒大总财物2.3万亿，负债高达1.95万亿，跟着恒大旗下多个工业继续爆雷，一方面财物面对严峻缩水，上市公司市值继续暴降，产品房出售回款进一步恶化，加大现金流压力；另一方面报表外隐型负债没有可知，恒大实际上现已存在资不抵债危险。
我国恒大面对生计危机，底子源于对方针大势产生严峻误判，继续高杠杆运营，不断盲目扩张，缺少明晰的展开定位。我国恒大的困境仅仅是房地产职业界很多企业经营状况的冰山一角，难以习惯新局势、新模式的房地产企业都将面对筛选出局，这既包含高杠杆龙头房企，又包含一大批中小型房企。房地产职业面对较长一段时间的展开转型阵痛期，需求不断强化涉房金融危险防控。
8月，各地全面落实房地产长效机制，继续加强房地产商场调控，70城房价环比、同比涨幅全体接连回落态势，产品房出售面积和出售额单月跌幅加深，房企理性拿地，土地置办面积增加乏力，拿地乏力进一步传导至房子新开工面积负增加，单月房地产开发出资增速挨近零增加。四季度，房企促出售、抓回款、降杠杆仍是展开榜首要务。
补白：比照上月增速水平，本月增速提高或降幅收窄，用↑表明，本月增速下降或降幅扩展，用↓表明。
8月，各地全面落实房地产长效机制，继续加强房地产商场调控。7月30日，中共中心政治局会议重申“房住不炒”，住建部对调控作业不力、房价上涨过快的城市坚决问责，今年以来已有18城被约谈当地政府负责人或进行调研督导。8月，当地房地产调控方针呈现井喷，采纳限价、限购、限售等行政限制性手法的城市继续扩容，房地产商场调控力度进一步加大。
各线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比涨幅回落或继续下降。8月，一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；一线城市二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住所出售价格环比由上月上涨0.2%转为相等。三线城市新建产品住所出售价格环比由上月上涨0.2%转为相等；二手住所出售价格环比下降0.1%，接连两个月下降。
各线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比涨幅回落。8月，一线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月别离回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月别离回落0.5和0.4个百分点。
8月产品房出售增速跌幅继续加深。各地调控方针晋级，顾客张望心情稠密，房地产商场继续降温。1-8月，产品房出售面积11.4亿平方米，同比增加15.9%；比2019年1-8月增加12.1%，两年平均增加5.9%；产品房出售额11.9万亿元，增加22.8%；比2019年1-8月增加24.8%，两年平均增加11.7%。8月单月产品房出售面积1.25亿平方米，同比下降15.6%；产品房出售额1.26万亿元，同比下降18.7%，跌幅双双扩展。
8月百强房企全体成绩体现不及上半年和前史同期。依据克而瑞数据显现，百强房企单月完成出售操盘金额7745.7亿元，同比下降20.7%、环比下降10.7%，全体成绩体现不及上半年和前史同期，7月、8月接连两月单月成绩同比跌落。从累计成绩体现来看，1-8月百强房企累计出售操盘金额较2019年和去年同期别离增加29.1%和21.6%，增速自二季度以来也呈继续放缓趋势。
土拍规矩调整，房企理性拿地，土地置办面积累计增速接连4个月负增加。8月要点城市调整第二批会集供地土拍规矩，强化房地价联动，加强购地企业资历和购地资金检查，下降溢价率、提高新建住所质量。第2次土拍中，政府关于企业购地资金来源的审阅力度加大，要求房企愈加注重出售及回款，一起要求房企提高产品房质量，房企理性拿地。1-8月，房地产开发企业土地置办面积10733万平方米，同比下降10.2%；土地成交价款6647亿元，下降6.2%。8月单月，房企土地置办面积1969万平方米，同比跌落13.9%；土地成交价款1526亿元，同比下降10.5%。
百强房企拿地累计总额同比下降10.8%。依据中指研究院数据显现，1-8月百强房企拿地总额1.89万亿元，同比下降10.8%，门槛值为44亿元，与去年同期54亿元比较下降10亿元。遭到多个城市第二批会集供地延期影响，8月50家代表房企拿地总额同比下降76.2%，环比下降51.8%。
房子累计新开工面积转为负增加。1-8月，全国房地产开发出资9.8万亿元，同比增加10.9%；比2019年1-8月增加15.9%，两年平均增加7.7%。8月单月，房地产开发出资1.3万亿元，同比增加0.3%，挨近零增加。1-8月，房地产开发企业房子施工面积91亿平方米，同比增加8.4%；房子新开工面积13.6亿平方米，下降3.2%；房子竣工面积4.7亿平方米，增加26%。土地置办面积继续下降，已传导至房子新开工面积增速转负，还将进一步带动房地产开发出资增速下滑。
1-8月，房地产开发企业到位资金13.4万亿元，同比增加14.8%；比2019年1-8月增加18.1%，两年平均增加8.7%。其间，国内借款16918亿元，下降6.1%；利用外资53亿元，下降47.5%；自筹资金40773亿元，增加9.3%；定金及预收款50997亿元，增加31.3%；个人按揭借款21490亿元，增加13.4%。下半年，房企促出售、抓回款、降杠杆仍是展开榜首要务。在部分城市和区域，房企促销力度有望进一步加大。