依据我国指数研究院发布的最新数据显现，2021年2月，全国100个城市新建住所均匀价格为15884元/平，二手房均价也在15585元/平。在高额房价的状况下，咱们多数是挑选借款购房，有数据显现高达92%的购房者是经过借款来买，年轻人更是高达98%。咱们借款购房时，在付完30%的首付后，还要承当20-30年月供还贷的压力，所以关于大多数，尤其是年轻人来说
依据我国指数研究院发布的最新数据显现，2021年2月，全国100个城市新建住所均匀价格为15884元/平，二手房均价也在15585元/平。在高额房价的状况下，咱们多数是挑选借款购房，有数据显现高达92%的购房者是经过借款来买，年轻人更是高达98%。
咱们借款购房时，在付完30%的首付后，还要承当20-30年月供还贷的压力，所以关于大多数，尤其是年轻人来说，的确不是易事。
不只仅仅年轻人，关于我国现在多数人来讲，在“居高不下”的房价面前许多人现已望而生畏。据揭露数据显现，截止上一年年末我国共有75个城市均匀房价打破万元，其间还不包含38个县级城市。比方一套100平的房动辄就要百万起步，首付30%后剩余的70万都将经过借款归还。假如按30年、5%的房贷利率核算，每个月月供为3715元。
当然了，也导致越来越多的人想经过提早还清房贷来脱节月供所带来的捆绑。现在多数人现已将房贷利率转换为LPR动态利率形式，且本年已开端正式施行，利率调整月供的数额也将随之改变。
因为利率的改动，许多人忧虑提早还房贷是否会发生改变。内行人在此提示，2021新规下，想提早还清房贷的业主不要太晚，最好不要超越必定时刻。
以等额本息这种还款办法为例，其最大特点是每月月供一向坚持不变，仅仅在还款的过程中利息与本金所占份额不同，前期利息多一点，后期本金多一点。以借款70万元、利率5%、30年还清为例，每月月供是3757.75元，在榜首个月的还款占比中本金只要841.08元，直到第17年零2-3个月的时分，本金与利息的占比才分别为50%。
咱们再以等额本金还款为例，同样是借款70万、利率5%、30年还清为例。与等额本息不同的是，这种房贷还款办法是每月递减的。经核算，首月月供金额为4861.11元，第二个月变成了4853.01元，今后每月将递减8.1元。
在整个还款周期中，利息往往是先要还的，大约占到整个周期的1/3左右。所以假如咱们想提早还贷，必定要在利息占比在50%以上时还款，也便是前十年左右。假如超越这个时刻，所还房贷仍是之前的本金，提早还贷的含义并不大。
在LPR动态利率新规出台后，房贷利率每年都将发生改变。如19年年末LPR动态基准利率为4.8%，而截止到上一年年末现已降至4.65%，一年内下降15个基点。据有关数据显现本年1月份至2月份这一个月的时刻中，首套住宅与二套住宅房贷利率又上调了不少基点，利率分别为5.26%、5.56%。
依据月供还贷的组成咱们不难发现，其间前期房贷占比多以利息为主，后期则主要以本金为主。所以，还房贷最为省钱的一个办法便是“缩短还款期限”，但必定不要超越利息占比50%的约束，否则没含义。
值得留意的是，许多银行在满意借款要求后才答应提早还款，如有些银行有必要借款满一年，有些则是满三年，因此在借款时必定要留神留意条件。
笔者看来，在有才能的条件下，提早还房贷的确是省钱的。当然了，跟着现在国家对房产调控继续加大力度的状况下，未来购房还贷压力也或许会越来越小了，咱们也不必过于忧虑。
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