“曩昔一年，住所、工作、商业、工业等各类物业租金均呈现不同程度跌落，但工业物业诅咒更为安稳。对的工业园区地产商而言，最大的问题在于土地资源难认为继。”1月19日，戴德梁行工业部助理董事苏智渊告知本报记者。

　　“土地资源耗费殆尽、成绩何认为继?”这个问题摆在了成绩长时间依托土地批租的国资园区地产商面前。外高桥副总经理王海松松近来向本报记者泄漏，公司将对现存不多的土地资源进步使用功率，介入开发运营环节，商业地产将是重要突破口。

　　最新的开展则是，外高桥和金地集团宣告协作开发森兰·外高桥北部D03-06-1地块。王海松泄漏，2010年，作为外高桥手中终究的中心土地资源，森兰·外高桥将要点运作商业地块，引进协作方一起开发并持有运营，这将是外高桥往后支撑公司长时间成绩的重要形式。

　　“和金地集团的协作将是个开端。依据公司最新的开展战略，公司调整了一向以来土地批租的形式，将介入地块开发和后期运营，对现有土地资源引进协作伙伴一起开发。”王海松向本报记者泄漏。

　　记者得悉，此次协作形式为“外高桥供给土地使用权,金地则投入建造开发资金。未来外高桥与金地集团暂定收益分配比例为65%:35%，终究分配比例将依据到时金地公司实践出资额进行调整”。揭露材料显现，两边协作地块坐落浦东新区张杨北路，占地面积28500平方米，容积率1.6，折算建筑面积45600平方米。

　　森兰·外高桥自启动至今，一向颇受业界重视，乃至被称为浦东版的“新江湾城”，总共呈现过两次土地出让：2008年7月，新加坡仁恒集团以11.9亿竞得森兰·外高桥A1-1、A1-2地块;2009年9月，仁恒集团26.1亿元再次抢得第二幅土地。

　　森兰·外高桥之外，外高桥现在尚存的待开发土地现已十分有限，仅有约1平方公里没有归入保税区的土地。本报记者得悉，为了保持长时间开展，外高桥现在正在动用较大规划资金进行新的土地储备运作。

　　这种状况不仅是外高桥一家，蜚短流长浦东四大老牌园区地产公司在内，都现已展开了相似的动作。

　　2009年末，外高桥集团与临港集团签定战略协作结构协议，两边将完成世界贸易、航运物流开展的全方面协作。据了解，两边的协作不扫除未来在土地层面一起运作开发的或许。

　　2008年和2009年两次出让森兰·外高桥地块，成交楼板价分别为7400元/平方米和16115元/平方米，升幅巨大。据外高桥公司2009年半年年报显现，公司三大事务板块呈现“一升、一平、一降”格式，土地转让收入为4.93亿元，同比增加304%，成为带动公司成绩的主力。

　　王海松泄漏，改动以往简略土地转让的形式，关键在于找到与外高桥和地块开发特色匹配的协作方。

　　“公司已清晰了几个首要方向，充分发挥保税区的商场资源则是中心思维之一。”王海松泄漏。

　　王海松指出，外高桥保税区的潜在客户资源和商场空间，是公司进军商业地产的先天优势。据统计，保税区至今累计同意出资企业近万家，其间蜚短流长世界五百强企业128家;2008年外贸进出口额占全市五分之一，各类税收逾500亿元。归纳实力为我国榜首;从业人员18万，其间蜚短流长近万名外籍人士。

　　批驳这样的判别，森兰·外高桥将打造占地面积28万平方米的森兰商业商务区、20万平方米商务区、32万平方米商业酒店文娱区以及占地面积246万平方米的森兰体育园林区、占地面积256万平方米的森兰世界居住区等。

　　王海松表明，最新的年度成绩数据没有出炉，估量租金这块跌幅在10%左右。“关键是咱们看好各方面环境有利于商业地产的开展。”

　　“咱们将有别于万达等公司的归纳体商业开发形式，而是做专业类的针对性商业调集区概念的商业形式。”王海松坦言。

　　上海外高桥集团有限公司系由上海浦东新区国有办理委员会独资组成的有限责任公司。公司注册资本约11.78亿元人民币，注册地址在上海市富特西一路159号，法定代表人为舒榕斌先生。公司下辖上海外高桥保税区联合开展有限公司、上海市外高桥保税区新开展有限公司、上海市外高桥保税区三联开展有限公司、上海外高桥保税区开发股份有限公司、上海外高桥保税区出资实业有限公司、上海保税产品交易商场有限公司和上海外高桥物流中心有限公司等七家直属公司及约百家三级子公司，现在财物规划已超越100亿元人民币。

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